澳大利亚租房详解

STEP ONE: 选择适合的租房 

住房位置 与 租金 是两个租房主要考虑的因素。 

在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房。 而一些相对来说比较受欢迎的租房渠道有： 

地产中介 亿忆网：http://www.yeeyi.com/ 

滴答网：http://www.tigtag.com/ 

今日悉尼：http://www.syneytoay.com/list.php?fi=56 

Realestate：http://www.realestate.com.au Domain：http://www.omain.com.au

STEP TWO: 查看住房 

接下来是查看住房，由于出租房屋一般通过房地产经济商。因此，要查看住房也要通过房地产经纪人。 在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来 。 如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Recor Form 的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。 如果没有这份表格 ，那么自己准备一份表格 ，将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。 确定住房后，你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~ （一般需要的材料会说明，如果没说明记得要主动问！）好房子是要靠抢的，资料齐全一点也比较容易租房成功！

STEP THREE-1：通过中介渠道：签约 & 交定金 

查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。 当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍。 特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的，如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。 如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意，可以请他们修改。 一旦签名，你就受这些条款的约束了。 在 签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即： 

1、押金（Bon）；

2、租约费（Lease Fee） 是付给经纪人或律师的； 

3、印花税（Stamp Duty） 是政府征收的税款； 

4、预付租金 租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。 

付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

STEP THREE-2：非正式渠道租房：看房 & 签约 & 交定金 

前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。 如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋， 手续也相应简单 多了。 一般只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。 确定租赁后，最好还是要求房东和你签订一份租赁合同 ，这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。 这类房屋不用钱租约，因此也就不用上税了。 但押金一般还是需要的 ，毕竟这也保护了房东的权益。 看房时，可以和房东对房价进行商讨，并一定要 问清楚除了房租以外是否有各种额外费用 ，例如有些房租包括水电费，因为有的房子则须额外付水电费。其余信息可以参照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的内容。

租房小TIPS！！快来划重点！！ 

多数留学生都会选择合租或者整租的方式，那和房东，中介打交道是必不可少的。希望同学们在入住前擦亮眼睛，安全第一！

1、安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。

2、看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要）

3、如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。

4、房子是否接近火车站或者公车站，是否方便于前往学校和打工的地方。

5、房租是否包括水电费，煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付，入住之前就必须跟房东一一具体了解。

6、另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。

怎么样？都拿小本本记下这些攻略了吗？知己知彼，百战不殆。机会永远是留给那些有准备的人的！ 希望同学们都能顺利找到价格和环境都合心意的租房！如果实在觉得复杂，那就赶快联系老师帮帮忙吧~