美国租房指南

对于申请美国留学的同学们而言，你可以在住学校宿舍，也可以在外租房。与国内正好相反，美国大学住校虽然省心、安全、方便，但在费用上相对比较昂贵。因此大部分美国留学生都选择了在外租房。

一、寻找租房信息

寻找租房信息的途径众多：当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告；也可以上常用的英文租房网站；在住宅区内，有些房屋如果是需要出租的，会在外面插上 ForRent 的牌子；对于学生来说，透过学校住房管理中心、留学生会等平台，也可在同校学生中间找到一些房屋转租、分租讯息；当然也可以找房屋租赁中介，不过中介费不是小数目。

二、观察房屋的环境

房屋业主既可以是租房公司，也可是个人。来美的留学生，可以考虑透过合租来节省房租开支，不像来美移民，需要租下整个房屋。

挑选房屋时，除了需要考虑租房预算、房屋所在地区治安状况、屋内是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、到学校或工作地点交通是否方便等基本因素，若房屋没有提供足够的 Park ，打算买车的同学则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。

三、考虑租金

房屋租期一般分为 long-term 和 month-to-month 两种， long-term 一般要求房客至少住满一年，少数情况下则要求至少住满三个月或六个月。目前有不少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠，例如免去一个月的房租。对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前 30 天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约，也就是 takeoverthelease 的人，直至房约期满。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。

四、证件和押金

看到满意的房子之后，有些租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括 socialsecuritynumber 、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等证件，还有 ID 等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的 incomestatement 或 paystub 。

决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金，即 securityeposit ，押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用 cash 和 check 。

五、签订契约

签订 lease 时，需要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。有的地区官方要求，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在 30 天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。对于中国留学生来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，在美国城市，在户外晾衣服因有碍市容，而不被允许。

推荐网站

美国找房源的渠道有很多，以下列举的是在美国租房使用率较高的网站。

1.Craigslist

美国人比较常用的租房平台，房源水平参差不齐，但是可以通过这个平台找到业主直租的房子，有时候可能会省下不少的费用。

2Zillow

租房信息比较丰富，图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源，提供公开的信息给租客，不能通过业主直租。

3Airbnb

这个软件适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵，但是第三方的支付方式为您省去了很多烦恼，不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。

4City-ata

在美国租房，安全是第一。City-ata可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果您对自己要租房的城市完全不了解的情况下，这个网站五颗星推荐。

5Facebook租房

在Facebook的Marketplace里面会看到租房或者二手家具等各种信息。点击Facebook中间按钮，选择 Categories - Rentals，即可看到最新租房信息。看到合适的可以直接联系卖家。

6重点强调

入住的时候物业公司会给租客一张表格，内容为屋内整体情况。

签字后即表示阅读完毕且无异议。

很多留学生看都不看就直接签。

最好是按照表格内所说的每一处都拍照，以免以后支付不必要的赔偿金额。

租住过程中遇到纠纷一定要懂得维权。

自己如果不懂的话可以找学校相关部门，学校始终都会和学生站在一起。