日本留学租房问题大集合~

日本留学，不论是语言学校还是大学，学校都提供学生宿舍。但学校提供的住宿有限，有很多同学还是希望可以自己出去租房。对于外国人来说，在日本找房子是件比较困难的事，所需办理的种种手续也十分麻烦。因此，为了让大家能在日本轻松地开始新生活，童老师详细介绍下在日本留学，你该如何租房子？日本的租房制度，曾经把无数初来乍到的留学生逼疯。

疯的原因，大抵有以下三种：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。

1. 变态的昂贵：月租6万日元(3600人民币)的房子，第一次要交30万日元！

如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也抱怨租房不容易，曾经问日本人为什么不买房子，得到的答案是日本买房子要缴纳各种费用，比租房子还贵，每年的房产税，固定资产税。所以才造就了日本的租房的繁荣市场。

所谓的“押金”很好理解，预先付的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的房租。

可是附加的费用远不止于礼金和押金。

绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——除非那种外国人自己买的房子，也就是所谓的自家房，这种房子对于外国人来很吃香，但是一般哪有那么多的自家房。所以对于现在找房子的人来说是一种误区。因为自家房头期是省了很多，但是日后没有保障，发生火灾，或者房东临时变更会给租客带来很大的麻烦。日本的房屋中介标准价是一个月的房租。不能超过一个月的房租，但是现在很多大型的日本中介开始只收半个月的房租。因为其中的各种内幕，竞争激烈，为了争取更多的客户，而做的一种营销手段。

绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。（一些学校可以给学生做保证人，省去了这一部分的开销，请留学生租房前务必咨询你的学校的相关办公室）

几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。看房子的大小，房子保额多少会有所不同。

如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万多。这个主要是防止之前得租客留有钥匙，对现在得租客造成不必要的麻烦。

再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“消毒费”“事物手数料”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）

月租5万x1个月+日割的房租

礼金5万（一个月房租）

押金5万（一个月房租）

中介费5万（一个月房租）

保证公司5万（0.5-1个月房租）

火灾保险2万/年

配钥匙费1.62万

共计28.62万

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。

所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本，简直太高了！

2. 变态的审查：“我们就是不相信你，要不你就交钱”

正如日本的中介之黑在优质的日本服务里是一朵奇葩一样，日本的房东，一改整个社会的信任链机制，也许是这世界上最麻烦的一种生物。

有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校，公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

为什么要保证公司呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。

保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。

审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

简直就是砧板上的肉。

3. 变态的磨蹭：“我们正在交涉中，请耐心等待”

三四天找完房子？几乎不可能。除非一些特别得房子，一般找房子都要提前一个月，这样有充足得时间来选择自家喜欢得房子。

这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。

在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。

提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。

关于租房的其他一：

在这样变态的房地产市场中，偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早，有时候这样的房子就是传说中的「告知事项有」（有特殊原因而打折的房子）。

「告知事项有」最常见的原因就是自杀或者孤独死，也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。另一类就是有着奇葩构造的房子，比如一进屋就是厕所，或者完全没有窗户，或者噪音非常的大，最好实地去看房，至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。

日本甚至还出现了一种职业：专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租，就是“死过人之后住过人也没事的房子”了，等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。

关于租房的其他二：太信赖日本中介，就等着被坑吧

是的，日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本，最不值得信赖的服务业，就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。

大多数房屋中介都会用同一种伎俩：他们把特别好的房子放到网上，租房者搜索到这间房子联系他们之后，他们会让对方去他们的办公室。当你到他们的办公室的时候，他们会给你至高无上的服务，同时告诉你，你之前看的那个房子其实这里不好那里不好，或者干脆就已经被租出去了，然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。

有一段时间我因为必须在短时间内找到房子，疯狂的跑了十多家中介，经验多了，就知道大部分日本中介都玩这种伎俩。后来因为工作关系得知一些幕后消息，才知道这一套日本中介很早就玩的很熟练了。

最后，给大家一些在日本看房子的小技巧。

东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。

在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。

有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。

在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准。

窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。

顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。

女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。经常会有一些女生的内衣裤莫名的丢失）而且日本变态还是比较多的。祝大家都能在日本找到便宜又可心的小家。