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在香港租房的流程和注意事项

金也婷

2019-07-13 10:20:29

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在香港租房的流程和注意事项

1、看房

首先最重要的是，同学们一定要注意自己的人身安全，结伴而行去看房。还有一个情况是，如果是通过中介看房，中介可能要求客人签一张“睇楼纸”，其功能再由如果在A中介看了楼盘X，然后又通过B中介看了楼盘X，最后同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。所以同学们可以稍微注意下，最好记一下通过中介看过那些楼盘，避免双倍佣金。

2、签约

正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。尤其提醒同学们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等等事情。之前就有同学在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱，两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭，这方面大家也需要谨慎。

最后附上你需要知道的香港租房常用名词解释：

1.地产代理

就是我们所说的“租房中介”。香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费。如果实在想绕开中介，有一个办法就是上网找，有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心也许是中介伪装的。如果要租个人的房源，在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。

2.佣金

即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理首月房租的一半作为佣金。

3.保证金

即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。

4.临时租约

在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

5.押X付X

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。

6.生约与死约

香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。

7.洋楼，唐楼，套间

洋楼就是有保安，有电梯，年代较新的楼。此类楼环境卫生也相对整洁，适合女生居住。唐楼一般没有电梯，没有保安（但有密码门），通常层高6-10层。唐楼楼龄一般在30年以上，其卫生状况，居住环境等较洋楼差，价钱便宜些。套间就是有独立卫生间的单间，一般在8-10个平方左右，套件既有在洋楼里的，又有在唐楼里的。

8.呎

这是香港表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎。为方便计算，一般就除以10即换算为内地的面积单位。例如一套400呎的单位，大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

9.免租期

有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。

10.印花税

根据香港法律，业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据。这使得发生纠纷时，失去政府强制执行的效力。业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。

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