致留学生：确认好这8件事情，省下你一半租金！

初到异国他乡，如果你不想住学校宿舍，那么替自己找学生公寓，就是头等大事。

找到满意的住处并不容易，而住房合同一经签署，便具有法律效力。因此，在签字之前，接下来这8件可能偏向法律盲区的事情必须提前确认，以免后患无穷。

1. 确认合同类型

你所签署的合同一般都是固定期限的住房租赁协议，12个月为期。此外，还有2种类型的合同。

一种是联权共有合同，由几位合租人和房东共同签署协议，几位合租人共同承担房租。不过，如果在合同到期前，某位合租人提前解约或违约，全体合租人都可能被房东赶出来。除非剩下的合租人和房东及时沟通缔结新合约。

另一种是相对理想的租房形式，即各个租户和房东之间单独签署租房合同。这样其他租户的解约/违约行为不会波及到你。

2. 理解合同附属细则

比如说：

检查开始日期和结束日期(你会感到惊讶。)

确保每个租户的名字都在合同上，包括房东的名字。

仔细检查你的义务(在你的时间里你能做什么，不能做什么)，并确保你同意。

检查租金金额以及谁有责任支付租金

确保合同允许一般的磨损

在你搬进来之前，检查一下你想要完成的任何修复工作(例如。同意洗衣机替换)

如果你觉得有些奇怪，或者你想要修改部分合同，那就大胆和房东或中介联系。类似地，如上面所提到的，如果房东同意修理或购买某件东西(当你在看的时候)，那么确保这些在合同里已经明示。否则，房东很可能会反口不认。

一旦你签下自己的大名，就没有回头路了！

3. 存款保障计划

任何租赁协议中，最容易被忽视的就是押金。在租赁期间，通常会有一个月的租金是在租赁开始前收取的，以防房客在逗留期间有违约情况。

从学生（房客）的角度来看，最重要的是确保你所支付的款项在整个合同期间，都是受法律保护的。

根据法律规定，房东所收的所有款项必须在30天内，在政府支持的存款保护计划登记。记得检查你的房东是否在政府所列存款保障计划中，且是否将你所交款项登记。

目前，英国有3个受法律保护的存款保障计划，包括the Deposit Protection Service (DPS)，My Deposits，和Tenancy Deposit Scheme (TDS)。

如果担心你的房东不守规则，可以查看其房产是否在3项计划中，如果不在，那么你的房东即属于违法行为，你可以向房东索赔3倍所付款项。

正如你所料，学生在合同到期时往往会被扣掉大部分押金——通常是由于物品损坏。如果运气不好，还可能碰到设法克扣你的房东。这时，收集好足够的证据，你的存款保障计划就能开始正式发挥作用了。

4. 担保人

大多数房东要求每个学生都有担保人。简单说，担保人即是在最差的情况下，如果你不能付款(通常是你的父母)，会帮你付房租的人。

显然，这是对房东的一个基本保证；对学生而言，也不至于在短期付不出房租时即被扫地出门。

通常情况下，房东不要求你的担保人亲自签署合同，但会要求他们签署一份副本，并附上身份证明(护照复印件)或地址证明。

5. 暑假期间房租问题

大多数房东会在7~8月的暑假期间，收取至少一半的房租。

如果你觉得这个房子没那么抢手，那么你可以不支付这两个月的租金就离开，不过也有可能，你的住处就此被别人租走了。

无论怎么决定，确保仔细检查好你的合同，因为合同里可能已经规定，在暑假期间，由于房屋维修你不能入住。如果你违约了，可能会被迫支付全额租金，即使只有一两个租户。

6. 合理压价
   别忘了，说到底，房东是“卖方”，而你是“买房”。如果你认为租金应该更低的话，别害怕和房东商量，毕竟省下的都是自己的……

不过，如果你所在地区的住房很抢手，而且房子也不错，房东又决定接受其他租户的合约，那就别冒这个险了。话虽如此，在你签任何合同之前，合理沟通总是没有害处的。

千万别经不住诱惑，租下一个超出你支付能力的房子，好好算算，在整个合同期内，你兜里该准备多少钱来付租金。

7. 住房清单

住房清单是供房东和房客双方权责分明的凭证。其中会列出房东提供的所有家具，以及在你入住前房子已经存在的缺陷。确保你不会因为莫须有的物品损毁而被控告索赔。

然后，房东房客双方会签署确认清单内容，所以，要确保你彻底检查了所有细节。年底时，房子会按照流程进行核对，并支付相应押金。

通常，房东会和你一起来核对。如果他们忘了，要主动要求。并且在租赁结束时把你的房间和任何物品缺陷都拍照记录，并把这些复印作为证据留存。

8. 房屋中介费

好消息是，租房中介费明年将会被取消啦~

然而，在这项法律正式实施之前，要警惕被中介机构胡乱收费。你很有可能被要价£20-£150不等，超过这一上限的中介你就躲远些吧！

把以上8件事情都好好检查完，你会更明确自己签署这份合同的处境。

最重要的是，不要急于签署合同。你可以事先要求一份合同的复印件，这样就有时间好好地读一遍了。确保你有一份拷贝，大胆质询任何合同内容。

说了这么多，最终一句话：留学在外，维权意识最重要！新学期伊始，祝大家开启一段美妙的留学生活~