香港租房攻略全析

2019年入学新生中，已经有人换了firm offer并拿到小粉条，开始筹划到港生活，除了应对即将到来的学业压力，在入读之前，各位一定会面对的就是租房问题。今天我们就把几种租房的形式给大家做个优劣比较，首先，我们找房源的途径大致上有几种：

1. 中介找房

2. 房东直租

3. 学长学妹转租

4. 学生公寓

5. 学校公寓

因为学校公寓对于大多数同学来说基本上申请不到，所以，我们就不做过多讨论，我们直接比较其他四种房源渠道：

 一、中介租房

通过有政府认可牌照的合法中介租房。 请各位在找房时要注意中介的合法性，目前有部分中介没有政府认可的执业牌照，这样的中介各位慎选。

优点
1.可以自己选择整套房子的室友，选择跟谁合租。 2.合租人数可以自己控制，想要几个室友都可以。 3.预算充足没有厅长的话，可以保留公共空间。 4.中介房源充足，选择多，可以多看几个房型作参考比较。 5.中介会帮忙处理租约文件，安全可靠，不需担心被骗。

缺点
1.佣金一般为半个月租金。 2.房东要求不统一，房租有些可以月付，有些需要半年甚至年付。 3.大多数房源需要自己买家具、开网络、水电煤气等。 4.自己需要花时间找室友，可能出现被鸽问题，厅长不好找。 5.香港业主租给外地学生，整套房租金经常会涨1000-2000港币不等。 6.很多房东要求即时起租，不愿意等到8月或9月开学才起租。如果是愿意等到8月起租的房源，通常现在都在住人，中介往往无法看房。 7.需要事先跟房东确认租住人数，如果租住人数比较多，房东会酌情加租或者拒绝签约。 8.如出现家具电器损坏，需自己处理。

二、通过房东直租
（图片来源：寄托天下）
目前在网络上，有不少房东通过这种形式租房，网络信息真假难辨，还请各位同学谨慎核实房东信息。

优点
1.不需要中介费。 2.可以尝试与房东直接沟通。 3.比较好的房东可能已经帮忙开通了WiFi和水电煤气。 4.房东可以跟现有租客沟通，如果租客同意，可以实地看房。

缺点
房东如果提供家私电器，会提高租金大约2000左右。 2. 房源选择不多，只可以租住房东拥有的房源。 3. 有机会遇到假房东或者二房东。 4. 需要事先跟房东确认租住人数，如果租住人数比较多，房东会酌情加租。 5. 如果出现家具电器损坏，需自己处理。如果遇到比较好的房东，会帮忙联系维修师傅上门维修。

三、通过上一届学长学姐整租房

通过这种方式租房的同学，建议直接要求拿到房东的联系方式，跟房东直接沟通，直接跟房东签约。 租约上面除了房东的签名，也需要有租住在这套房的所有租客的签名，可以保障租客和房东双方权益。

优点

不需要给中介费。 2. 可以接手学长学姐的家私电器，不需要自己单独购买安装，省间省力。

缺点

1.如果学长学姐的转租没有得到房东的授权，属违法行为，房东如不知情，一旦发生纠纷，租客会有法律责任风险。 2.如果出现家具电器损坏，需自己处理。 3.老生转卖的家具价格一般高于二手物品的市场价格。

四、学生公寓

市面上的学生公寓有很多家，我们以港漂家的宿舍为例

优点
1.八月起租 免找室友，不用提前付房租，也不需要自己找室友。 2.提供冷气机、热水器、冰箱、微波炉、洗衣机、热水壶、煮食炉、插线板、床、桌椅、衣柜、床单被罩，免费wifi。 3.公寓只提供给在读学生或毕业不超过两年的毕业生租住，人员组成单纯。 4.公寓配备专业家居维修团队，电器故障、更换灯泡，甚至忘带钥匙都可以帮解决。 5.宿舍每周会有清洁阿姨清理打扫公共空间，定时杀虫杀蟑螂。 6.无中介费。

缺点
1.宿舍通常同住人数较多，上下铺的房间狭小。 2.基本没有客厅公共空间。 3 同住室友提前不够熟悉，不能把握室友是否跟自己性格契合。

另外，在租房时，除通过合约保证我们的基本权利外，还需要关注几点：

住房地点尽量离学校近些，9月入学赶上台风季，离学校近有很多方便。 2. 租新装修的房子，要关注甲醛、苯等有毒物质的浓度，在装修有害物方面，香港人和内地人的认知差别很大，香港本地人完全不在乎这些问题，但是，住在有害物浓度高的房子，风险很大。 3. 租房除了关注室内情况，一定要关注室外环境，楼下如果有菜市场、垃圾站等，废水沟一定要慎选，环境太脏会滋生蚊虫，导致疾病 。