韩国年轻人租房故事：首尔那么多房子，却没我的

和&lquo;北漂&rquo;一样，在首尔，也有很多漂泊奋斗的年轻人。不同的是，韩国国土面积小，人口分布非常集中，首尔市加上周围的卫星城市，共居住着韩国近一半的人口。房少人多，导致房价高企，租房成了年轻人共同的选择。

据媒体报道，2018年4月，首尔江南区的公寓平均交易价格约合每平米9万元人民币。5月初，韩国有调查显示，首尔人一分钱不花也要攒近9年工资才能在市内购置房产。

像综艺节目里看到的一样，一些韩国明星都是租房生活，租到全年付款的房子，会买个蛋糕庆祝一番。

我们找了4个在首尔生活的青年人，讲一讲他们的租房故事。

 （考试院。租住价格从15万到55万韩币不等，周围配备有读书室，健身房，餐馆等。林鹏 摄）

金顺玉35岁中国朝鲜族，在韩国租房10年

我在韩国几乎住遍了各种各样的房子，从地下到地上，从城市边缘到富人区，现在想起来有喜悦，更有艰难的时刻。

在韩国，按照支付方式，可以分为月租和传贳，后者是指按全年付款的方式。我2006年大学毕业后到韩国，在那之前，在哈尔滨读书的时候，我们几个同学最大的梦想是挣到钱开一家麦当劳或者肯德基。来韩国的时候，愿望遥远了，就想先生存下来。

2014年之前，我都是住的月租房。这种房子不仅要交月租，还要交保证金，类似中国的押金，但是比押金要多很多，一般是月租的10倍还要多。比如，我第一个房子月租1200元人民币，保证金要交1.8万。等房子到期，如果你没有拖欠房租、损毁房屋，房东就会返还保证金。高额保证金一方面是因为韩国房子很贵，另一方面主人拿了保证金可以做投资、吃利息。所以保证金交得越高，月租也越低。

刚来的时候，我住的是东大门附近的地下室。那时候住在亲戚家里，一间房里除了柜子、洗衣机，地上可以躺下4个人。因为暗，白天也要开着灯。那会儿是绝望的，来之前我想着韩国应该有很多高楼大厦，起码比哈尔滨繁华多了，来到一看，还没我们一个三线小城市好。我一边在啤酒吧打工，一边在首尔大学学语言，接触的韩国人多了慢慢习惯了，开始想着怎么生存下去。

2010年，因为要结婚了，就从亲戚家搬出来，开始自己租房。在中国人聚集的大林洞租了一个三室一厅的房子，3000多元人民币每个月，保证金交了3万。那个房子阳光很足，早起就能晒到阳光。那时候，我和我老公都非常忙，每天早起匆匆出门，晚上回到家才有时间打扫卫生。我在一家语言学校教韩国孩子中文，每个月挣1万多块钱。对这个房子印象最深的是，结婚的时候买了粉色的被套，房子看上去很漂亮。

2014年，我老公的工作换到了松坡区，我的孩子也该上幼儿园了，为了去考试院（补习班）方便，我们全家又换到了松坡区的巨余洞，那里是富人区里的平民区。那是我们租到的第一套传贳，自己省吃俭用攒了钱，又跟朋友借了点，交了54万元人民币做保证金，可以住两年。

传贳的房子不好租，需要看很多次，看看主人有没有把房子做抵押、贷款多不多。新闻里有出现过租了传贳房，房东拿着保证金跑了，租客去维权，发现房子被抵押的情况，很惨。如果房子贷款还剩50%以上，房东如果跑路，也很危险。

能租到传贳的房子，一年可以省去房租，（编者注：在韩国，租传贳房，租房者将一大笔保证金交给房主，房主将保证金拿去投资，利息和收益就是房租。租房者不用再每月交房租）意味着生活迈入了全新的阶段。所以亲戚朋友都会来家里庆祝。在韩国，这样的庆祝朋友们一般会送手纸、洗衣粉，我还记得那些礼物的包装盒上写着&lquo;幸福的家&rquo;、&lquo;发财吧&rquo;，特别开心，像有了自己的家的感觉。搬家的时候，也按照韩国人的风俗，电饭锅先搬进屋，寓意吃喝不愁吧，哈哈。

这几年，随着高息时代结束，存款利率越来越低，传贳房越来越少了，即使有，保证金也要交到75%甚至以上，很难了。考虑到孩子要有个固定的地方上学，我们开始看房。2016年的时候，我们借了亲戚的钱，在很郊区的地方买了一套两室一厅的房子，花了200多万元人民币。那并不是严格意义上的城市小区房，没有小区，到地铁站还要转一趟公交。我们希望再奋斗几年，能换到小区里，房子周围配套齐全，孩子学美术的考试院走路就能到，附近有公园、超市，还有监控，安全、方便。

（屋塔房一般是房东在楼顶加盖的阁楼，很多都是用临时用的板子围起来的，冬冷夏热。图为屋塔房外部。林鹏 摄）

金知颖27岁两年考试院租房经历

我是首尔人，租房经历开始于3年前。

那时候我刚从清洲的师范大学毕业回来，学的是社会学。在韩国，师范类大学生毕业时能拿到一个教员证，拿着它可以做一些替代性的临时工，比如，有一些学校有老师怀孕生子，或者生病时，可以去应聘做代课老师。如果要做正式的教师，需要报专业的培训班&mash;&mash;我们把培训机构叫考试院，然后参加一年一度的教师资格证考试。

为了节省路上奔波的时间，我在考试院附近租了一个房子。位置在首尔露梁津一带，是韩国比较有名的考试院聚集地之一。&lquo;考试院&rquo;大概是上世纪90年代在大学附近出现的，主要为考公务员、警察、消防员、教师的人服务。

考试院的房子都很小，进门一张单人床，旁边放一张书桌，人再站进去，就跟&lquo;俄罗斯方块&rquo;一样，摆满了。胖一点的人，躺在床上可能都翻不了身。厨房、卫生间都是公用的，你需要付钱给阿姨，让她帮忙打扫卫生。整体来说，这种房子空间狭窄，没有大型窗户，很压抑，大部分人都是白天去上课，晚上回去睡觉。

我租的房子每月40万韩元，大约2400元人民币，算中等偏上的水平。考试院的房子根据地段、装修、窗户大小等价格从15万到50多万韩币不等，如果要自习，还要另外在附近的读书室再租一个桌位，通常要花10-15万韩元，大约600-900元人民币。

房子很小，但每一间都住着一个希望改写生活的人。

比如，我最大的梦想就是通过考试，成为真正的老师。今年是我第三次考了，压力很大。想拿到资格证，必须通过5门考试，4门专业课，1门教育学公共课，公共课下面还有10个小类，都要准备，最后考试会从中任意抽取一门。有任何一门不及格，所有课程都要重修。有时候你都考了80分，也未必能考上，因为每年的录用比例是根据学校需要浮动的。我报的社会课教师，每年录取比例是20:1，像语数外这样的就更难了。

考试通过后，教育厅会统一分配岗位，不用再去应聘，正式的岗位提供四大保险，工资大概会从每月200多万韩元（相当于12000元人民币）慢慢提高。如果顺利的话，今年12月通过，明年3月开学时，我就能站在讲台上给中学生讲授法律、品德等社会类课程了。

相比公寓类的房子，考试院最大的优势是不用交保证金，所以也有一些交不起保证金的人租住在考试院。整体来看，考试院的年轻人都是很拼的，很多人考了好几年还在考。有的人考了几年没钱了，就先去打一年工，攒够钱继续考。还有的半工半读，培训班为他们设计了晚上的课程。

去年，因为租房，还要交培训班的费用，经济负担有点重，我就从考试院搬回家住了。现在每天早上要坐一个半小时的地铁，才能赶到上课的地方。我今天之所以有时间跟你讲这么多，是因为我迟到了，不好意思进教室才坐在外面，平时是没有人有空闲聊的。大家都行色匆匆，你看那些背着双肩包，穿着拖鞋，往返于培训班和考试院宿舍的人，他们唯一关心的是怎么通过每一门考试，才能至少不辜负租房的这么多投入。

柳俊成32岁从地方到首尔，工作2年，租住屋塔房

我从21岁开始自己租房，到现在有11年了。韩国人不像中国人，一定要在什么年纪买一套房子。大城市房价太高了，我和我身边大部分的年轻人都在租房。

我在一家美容器械公司工作，现在公司附近租了一个8平米的房子，每天坐20分钟地铁可以到公司。是房东在屋顶上加盖的一个阁楼，就是你们在韩剧里看的那种屋塔房。但是现实并没有韩剧里那么浪漫，这种房子很多都是用临时用的板子围起来的，不隔热也不保温，冬冷夏热。

今年夏天，首尔多年以来最高温的夏天，我的房子里天天都是38摄氏度，不开空调根本没办法住。这个房子每月要花去2500元人民币，保证金交了3万。占了我收入的五分之一，感觉压力还是比较大的。

我是两年前从地方来的首尔，之前在小城市工作，那里的房租比首尔便宜一半左右。但是年轻人嘛，还是喜欢热闹，首尔吃的、玩的都很多，我也想来大城市试试运气。

有的时候抬头看看公司附近那么多房子，会很感概，房子真的很多，但没有一个是我的。我目前的打算还是继续租房住。工作之外，我喜欢旅游，去很多地方，走走停停，觉得生活也挺好的。韩国年轻人不会要求家人一定要买房，房子可以等自己有钱的时候再买，如果没钱买房就不结婚，或者家里准备一部分租金，租房结婚。

（韩国留学生常租的 oneroom 公寓。图片来源：网络）

24岁在韩国留学5年租住过下宿、one room公寓

我2013年到的韩国，读了一年半语言，之后读了四年本科。今年8月24号毕业，马上要回国了。想起在韩国的租房经历，五味杂陈。

我们学校的宿舍不在学校周围，要坐好几个车站才能到。按照学校规定，所有的行李必须在放假当天离开学校，留学生东西很多，所以基本没有人去住（宿舍）。

我刚到的时候和另外两个中国留学生合租。中介把我们三个完全不认识的人撮合在一起，一个复式房间，一层住两个人，有厨房和卫生间，二楼住一个人。他们俩比我大6岁，没什么共同话题，平时各玩各的。

我从云南来，家里最低就零度，从没想到那年首尔能到零下17度。我穿的少，出去一趟回来就被冻得胃疼、想吐。后来一路吐去厕所，吐完想休息一下，他们就说&lquo;唉，你快点把这个弄一下，太恶心了&rquo;。当时被冷漠深深伤害了，房子到期我就搬走了。

和合租相比，如果经济允许，留学生更青睐one room。一个人住，卧室、厨房、卫生间都是独立的。月租3000元人民币左右，保证金要交3万&mash;&mash;6万元人民币不等。

我住的第一个one room是新建的，新床、新桌子，但就是没有阳光。那是一个半地下的屋子，楼下有个停车场，我虽然住在二楼，但他们一楼就等于是地下，我在二楼还是有一点跟地面平行。晒不到太阳，人就觉得有点压抑。

在韩国，还有一种住宿方式叫下宿。韩国有一些房东，比如说他们家有很多房间住不过来，就把它改成下宿。类似寄宿，房东每天会做饭给租客吃，地方比考试院大一点，吃的也好。

我开学前有一段时间没地方住，去住过三个月下宿。房东出租的那个房间又老又破，晒不到太阳，也没有空调，感觉很阴森。我住进去后得了湿疹，后来总是&lquo;鬼压床&rquo;：意识是清醒的，但梦见鬼来摸我的手，一直摸，摸到脖子，但就是睁不开眼。醒过来后也不敢开灯，睁着眼睛看着天花板，狂哭。那时候就想，我不要住这种地方，我要走。

再后来就租到了现在的这个one room。月租大概3400元人民币，保证金3万元，中介费花了1400元。我们学校附近房子都很旧，设施都很破了。但是我现在觉得挺知足的，有的同学租金比我少600块，只能租到我房子的一半大。还有朋友住考试院，因为不通风又潮湿，很憋屈，住着心情不好。我那个朋友得了湿疹，坐飞机回家去治病。

对留学生来说，这么多的房租，平常如果在外面吃饭的话，每个月起码要1万块。首尔的物价是我云南家那边的6倍，地铁费也每年都在涨，底价从我刚来时的1000零几块韩元涨到现在的1300。还好，今年8月24号毕业，我马上要回国了。