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觉得日本租房很复杂？头金礼金弄不清？

孙亚倩

2019-08-24 13:19:29

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如果你想要经济省钱的话，那6叠的1R就足够一个普通留学生的独居生活了。

一。关于房型

找房子要决定房屋的硬性条件，先说面积。日本的住宅面积是指包括房间，厕所，浴室及厨房，其实不包括阳台，阳台在日本属于公共区域。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“1LDK”“2DK”等方式表示。这些表示了你所看房屋的室内格局

1R表示房间是与厨房在一起的；

1K表示会有一道门将厨房厕所与卧室隔开；

D表示会有吃饭的餐厅；

L表示有与厨房隔开的单独客厅；

K表示有厨房。

如果你想要经济省钱的话，那6叠的1R就足够一个普通留学生的独居生活了。（根据日本的计算方式，1叠的面积约为1.6m2），这样的1R根据所在区的不同，房租在4～8万甚至更贵的也有。

二。关于房子的相关联的问题

1.朝向：众所周知，日本有梅雨季，那为了房间没有那么潮湿，且平时采光也能得到保障，最好还是选择朝南向的房子较好。

2.安全性：如果你是妹子，且一个人住，那安全性真的是你要考虑的大问题了。房子所在地段要在居民区内，如果要住公寓，如果可以的话要选择要有安全锁。

3.离车站的距离：尽量近一点比较好，不然当你赶时间的时候就是一千米冲刺了。

4.房屋建造时间：尽量五到十年内最佳，当然二十年左右的也可以，但是最好选择1995年之后建造的房屋，防震性能更好。

说完了硬性条件，来说一下另外的选择，

一、如何选择住在哪个区。如果你对于房屋的预算一般，推荐北区，练马区，板桥区，杉并区，中野区，足立区，葛饰区，江户川区。这些区是东京23区里面比较靠近东京外围，房租较中心的几个区来说便宜一些，且居民区也较多。

二、如何根据学校附近的交通路线选择房子。把你学校的位置设为目标位置，看看可利用的线路有哪些，根据日本交通地图找到附近线路经过的地方，把你觉得满意的地方记下来。统计一下通学时间在一小时以内的站点，可以根据这个来决定。

三。最重要的问题——头金

在日本租房是除了学费外开支最大的活动，日本租房有“头金”的概念而且大多很昂贵，再加上搬家费，购置家电家具费分分钟上万人民币是有可能的。

所谓的“头金”也就是包含了礼金，押金，保证金，共益费，清扫费，中介费，火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用，我在这里一一给大家列举说明。

礼金：二战后，日本住房供需不足，于是有的人为了租房而贿赂房东，虽然现在房源没那么紧张了，但是这种习惯被当做习俗保存了下来，价格大概是半个月到一个半月左右的房租，不过现在中介竞争激烈，有的不动产公司虽然不收礼金，但是保证金还是少不了的。

押金：和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。

保证金：这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。

共益费：也就是物业管理费，1000到5000不等，和房租一起每个月都要交。

清扫费：退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，约30000到45000不等，特别提醒，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。

中介费：月半个月到一个月房租。

火灾保险：约一个月房租。

实际房租＝（首付＋（房租＋管理费）x11 - 押金）/12。

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