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在日本租房是除了学费外开支最大的活动，日本租房有“首付”的概念而且大多很昂贵，再加上搬家费，购置家电家具费分分钟上万人民币是有可能的。
所谓的“首付”也就是包含了礼金，押金，保证金，共益费，清扫费，中介费，火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用。
礼金： 二战后，日本住房供需不足，于是有的人为了租房而贿赂房东，虽然现在房源没那么紧张了，但是这种习惯被当做习俗保存了下来，价格大概是半个月到一个半月左右的房租，不过现在中介竞争激烈，有的不动产公司虽然不收礼金，但是保证金还是少不了的。
押金： 和中国一样给房东的保证费用，如果入住期间造成房租损坏等，都会在里面扣。
保证金： 这是一笔交给保证会社的费用，目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用，万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但，假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话，也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。
共益费： 也就是物业管理费，1000到5000不等，和房租一起每个月都要交。
清扫费： 退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁，有的事先还会有人来专门评估，假如有交押金，一般会在押金扣除，约30000到45000不等，特别提醒，有的房子是不用清扫的，是按照最先合约上的价格来清扫，是定的，而有的在合约上没说清楚具体价格，为了减少清扫费用支出，建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用，所以事先一定要问清合约。
中介费： 月半个月到一个月房租。
火灾保险： 约一个月房租。
实际房租＝（首付＋（房租＋管理费）x11 - 押金）/12。
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刘扬
