香港新生租房——需要留心什么？

香港新生租房——需要留心什么？  

又到了新生入学前这段时间，很多小伙伴已经按耐不住激动的心情，开始筹划来港生活。而寻觅住宿往往让同学们伤透了脑筋，那么在港租房到底哪些方面需要我们留心呢？

1. 哪里获得房源？

大家已经基本了解香港的房子有 “ 洋房、唐楼、村屋、学生公寓、酒店式公寓等等类型。那么怎样获取这些房源的信息呢？

现在我们获取房源的途径有很多，比如香港本土房屋中介、租房网站、各种网络论坛、学长学姐转租、微信公共号等等很多渠道都能够获取一些房屋出租的消息。近两年兴起的 “ 学生公寓 ” 也越来越获得新生的关注。

在此，需要给大家明确一下合法的租房途径，按照香港的相关规定，私人租房需要通过政府部门的备案，租房相关的手续有一定的法律程序，民间私下交易很难受到法律保护。

所以，如果你是通过 “ 学长学姐 ” 或者 “ 房东 ” 租房的，请留心之前租户遗留的问题，比如水电费、网费、房屋和家具破损情况、其他法律责任等，你需要跟业主（房屋的法定拥有者，而不是 “ 二房东 ” ）直接书面明确相关的责权利，以免无缘无故背锅。 

如果你没有跟房东签订政府认可的合同，在承租期间，房东有权临时与你终止合同，也就是说，你的住房权利不被法律保护，你可以被分分钟赶出门而房东没有任何法律责任需要承担。

建议：

找合法中介签订政府认可的租房合同。

如果与房东直接签订合同，请到政府备案。

除非非常了解情况，否则，尽量不要选择 “ 转租 ” 形式的房子。

2. 一套房子可以住多少人？

有些本港的房东比较较真儿，需要在合同上明确住几个人。

也经常听到一些房东严格规定两房一厅的一套房子最多就允许住 2 人，但是我们学生嘛，往往为了节省房租，实际住进来的人数会多于合同上规定的人数（比如合同上规定住进来 2 人，实际上是 4 人）。

这个怎么办？这里面有个技巧，首先要争取房东同意住进来多一点人，这个事情可以跟房屋中介先沟通，一般房屋中介都会跟房主提前打招呼，如果有异议，也会及时告诉你。

如果房主不同意，但你恰巧又非常喜欢这套房子，有些人会考虑 “ 冒险 ” 先签了房子，然后该住进来几个人就住几个人，房子在承租过程中，房东是无权不经过租客同意进来查看的。

3. 要不要到香港实地考察？

租房一定要自己亲身实地去看看，或者找信得过的人代看！

现在有不少香港的房屋中介提供了 “ 在线看房 ” 服务，会给租房学生看一下房间内部的情况，但是，对于房子的外部情况就少有关注了。

这里也请大家一定要关注房子的外部情况，香港常年潮湿，容易滋生蚊虫。如果房子的周边环境比较差，可能会导致很多卫生问题，甚至因为周边常年有垃圾或者积水，导致蚊虫滋生，可能引起登革热等病状，也许还有蟑螂、老鼠等问题。

所以，有条件的同学一定要实地考察。

4. 房子是否需要交通便利？

香港虽小，交通也非常便捷。但是，如果租的房子远离地铁站或巴士站，仍然会带来很多生活不便，在找房子的过程中，使用地图软件可以提前了解房子的周边情况，建议租房尽量靠近地铁或巴士站。

有很多同学还涉及到晚间上课，回家太晚一个人也是心怕怕，或者赶上台风季、大太阳天，步行太远的话，小姐姐的美妆就白画了 ~

5. 租什么样的房子比较好？ 

香港的房子是一分钱一分货，越好的房子越贵，越差的房子越便宜。

传说中最差的房子一部分是 “ 老旧破 ” （有多老，当你知道香港有些区域是 999 年产权你就知道香港有些老房子有多老了，在南方温暖潮湿的地带，老房子最多的是什么？没错，是小强，会飞的小强）。一小部分是 “ 凶宅 ” ，所以不要抱着租房捡漏的心态找房子。

香港房租价格跟着市场走，没什么便宜可以占。所以，在定好了预算的前提下，可以多看几套心里就有数了。

房子楼层越高，蟑螂、蚊子、壁虎这些热带宠物们骚扰的可能性就越小。北方来的小伙伴有些很爱朝阳的房子，那么，在租前就要问问朝向，香港很多房子全年不见阳光。

6. 听说过几个月房租要涨？

房租涨价的问题每年都讲每年都涨，但，今年涨得非常离谱！

很多房子的租金比去年同期已经涨了近一大大大大截（是茹给的勇气么？）。

但是不管我们怎么说，房租就是这么无情的涨了，在全港的涨房租的情况下，我们也不用纠结去年 11000 今年 13000 这种事情上，贵了 2000 块怎么办？

没办法！学费、房租都是年年涨的，只能接受这个事实。

7. 什么时候开始租？

除非特别心仪的房子，否则大家不要签那么早的起租日期，一般合理的起租时间是 7 月以后， 8 月最理想。

早租就要早付房租，除非房子特别喜欢，要不然没必要多付这部分钱。

一般合约 1 年死约（必须履行的租赁义务）、一年活约（可以不损失钱的前提下解除合约）。

如果你特别喜欢一套房子，比如你从 5 月份开始起租，明年没毕业前，你就已经涉及到第二年的承租期，那就要跟房东谈好了，第二年租期怎么处理，中途退租怎么办等问题。

8. 可以租学生公寓吗？

近几年兴起的学生公寓为同学解决了很多找房子的头疼问题，免去了大家找室友难、看房不方便、与传统中介沟通不畅、无需太多准备拎包入住等一系列的繁琐工作，被同学们日益关注和接受。

9. 找房子需要多久能搞定？

找房子的时间一般都集中在 5-8 月，这段时间会有大批同学集中来港看房子，其实以全年的周期来看，香港租房并不难，并且供需非常有序，甚至供略大于求，但是好房子还始终是抢手资源。

但是，在 7-8 月期间，在学校周边的房子被集中抢租，所以感觉房源非常紧张。 

所以，如果各位准备租房子，建议提前联系，约好可以看的几套房，有中意的房，赶紧就确定下来，这样既省时又省事。

当然，最关键的是，各位要提前做好学校周边楼盘调研，从而可以提高找房效率。

10. 找室友比找房子关键？

每年大家来港租房多是组队来租。所以，找室友建议安排在看房前，靠谱、和谐的室友能让你这一年的学习生活丰富多彩快乐无限，遇到 “ 二笔 ” 的室友，可能会让你一年过得黯淡无光、噩梦连连，所以，建议没找室友的小伙伴，抓紧时间组队。