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在日经验：如何在日本租房？

周钰

2019-11-18 14:50:53

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准备想要在日本生活学习那么租房问题一定是逃不开的，1月赴日的同学差不多都在未雨绸缪找房子了吧。今天小编就给大家分享一些实用租房tips。

找房子要决定房屋的硬性条件，先说面积。日本的住宅面积是指包括房间，厕所，浴室及厨房，其实不包括阳台，阳台在日本属于公共区域。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“1LDK”“2DK”等方式表示。这些表示了你所看房屋的室内格局

1R表示房间是与厨房在一起的；

1K表示会有一道门将厨房厕所与卧室隔开；

D表示会有吃饭的餐厅；

L表示有与厨房隔开的单独客厅；

K表示有厨房。

如果你想要经济省钱的话，那6叠的1R就足够一个普通留学生的独居生活了。（根据日本的计算方式，1叠的面积约为1.6m2），这样的1R根据所在区的不同，房租在4～8万甚至更贵的也有。

其次说房子的相关联的问题

1.朝向：众所周知，日本有梅雨季，那为了房间没有那么潮湿，且平时采光也能得到保障，最好还是选择朝南向的房子较好。

2.安全性：如果你是妹子，且一个人住，那安全性真的是你要考虑的大问题了。房子所在地段要在居民区内，如果要住公寓，如果可以的话要选择要有安全锁。

3.离车站的距离：尽量近一点比较好，不然当你赶时间的时候就是一千米冲刺了。

4.房屋建造时间：尽量五到十年内最佳，当然二十年左右的也可以，但是最好选择1995年之后建造的房屋，防震性能更好。

说完了硬性条件，来说一下另外的选择，

一、如何选择住在哪个区。如果你对于房屋的预算一般，推荐北区，练马区，板桥区，杉并区，中野区，足立区，葛饰区，江户川区。这些区是东京23区里面比较靠近东京外围，房租较中心的几个区来说便宜一些，且居民区也较多。

二、如何根据学校附近的交通路线选择房子。把你学校的位置设为目标位置，看看可利用的线路有哪些，根据日本交通地图找到附近线路经过的地方，把你觉得满意的地方记下来。统计一下通学时间在一小时以内的站点，可以根据这个来决定。

最后讲一讲租房是如何进行审查和签订契约的。如果你人在日本的话，就去房源所在的不动产管理公司，喝茶聊天实地看房签约（并不是）。日本租房有一套严格的审查流程，审查过程十分复杂且严格，要提供各种自己的身份信息给房东和管理公司，管理公司通过材料和电话审核你的身份，确认你是一个有收入来源，素质良好等等杂七杂八的条件，才会同意把房子租给你。留学生的话，在接受租房审查时，你需要提供自己的在留卡，护照，学生证的复印件、银行口座信息、日本手机号码、在日联系人信息等等一系列资料，通过审查后即可签约over。

但如果你在国内，那么海外审查你一定要了解一下。近几年随着来日本留学的学生越来越多，造成了租房这一业务变得十分抢手，于是一些日本的不动产管理公司推出了海外审查的政策。允许留学生在国内提供在留资格认定书和个人的电话号码接受审查，来日本当天就能入住，之后再补办其他手续。但是可以选择海外审查的房源要比常规租房的房源少得多，但这不代表海外审查没有物美价廉的房源。所以如果来日本之前已经打算好要租房住，不妨先找可信的中介看看海外审查的房子。经验之谈，多找几个中介，毕竟有着“货比三家不上当”的道理大家都懂的。避免被无良中介坑钱，大家一定要三思。但如果看到中意的房源还是就直接定下来，避免被别人先下手抢契约掉。

希望大家都能找到合适自己的房子。

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