英国买房须知-----五步走

身边留学的人群越来越多，越来越多的家长开始思考是租房好还是直接买房划算。

众所周知，诚已经大肆在英国买买买，从电网到水电煤，到电信，再到地。

作为留学生，尤其是去读本科，至少要在英国呆上3，4年，在英国直接买上一套房子，3-4个卧室的那种，其他房间租出去，做做房东，每个月的房费维持一个月的生活开支绝对是绰绰有余。当然，英国房价相对稳定，3，4年后如果想卖掉，也是可以回本。

网络上关于在英国买房的中文介绍写的都特别“专业”好多术语，导致普通人看了就会莫名的产生恐惧。但是，在英国买过房子的人，就会告诉你其实买房很简单，你只需要找到三个靠谱的人就可以轻松买房：

1. 中介或开发商销售；

2. 贷款专家；

3. 买房律师；

这三个人就会帮你把一切搞定。

今天这篇文章胡老师就给First-time Buyer介绍一下在英国的购房流程，就算现在不买，提前做做功课也没有坏处。

第一步：确定购房费用

很多人一提到买房，首先就会想到先看房。其实不然，如果咨询买过房的人，他们会告诉你，如果想买房，首先还是得先聊钱。绝大部分在英国工作的人都会考虑贷款买房（如果你家里特别有钱，当然也可以考虑做Cash Buyer全款支付）。但对于留学生群里来说，不存在贷款买房一说，基本上都是Cash buyer。

如果你的钱是从中国来的，请各位一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看你的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了你的英国账号，银行也可能会拒绝你的贷款。这几年英国银行查得很紧，尤其是想要Cash Buy全款支付的朋友，请先把钱的问题都解决以后再开始看房。

第二步：看房做调查

英国出售的房大部分都是二手房，如果想买新房的话，我建议大家直接去找开发商，通过开发商的网站预约看房，看上后想订的话，他们从销售到贷款到法律提供一条龙服务，通过他们办理所有的买房手续会比较放心也是最方便的。

英国最大的两个房产租售网站有Rightmove和Zoopla，大家在这两个网站上可以看到所有正在出售的房子，包含图片、地理位置、价格、格局图、中介信息、周边环境等。如果你对英国的房型和房价不太了解的话，多去这两个网站做做调查，如果看到心仪的房子，即可联系中介进行预约看房。

看房的时候也要考虑自己是想要Leasehol（不是永久权限有期限，最多有1000年，那也就类似是永久产权了……）还是Freehol（永久地产权），新房和Flat通常都是Leasehol，如果是的话，要问清楚年限，物业费Service Charge啊Groun Rent什么的。

这里要注意了，英国的房子不都是永久产权哦，所以这个很重要，一定要问清楚。

第三步：出价 Make an offer

钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给Offer的环节了。英国的二手房是可以“讨价还价”的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的Offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。

给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑也都是自己的钱，我的经验是通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的Buget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味着这个房子应该是可以“打折”的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的Offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个“Uner Offer”的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。

第四步：申请贷款，找买房律师

这个环节应该是买房最“头疼“的环节了，因为牵扯到专业领域我们普通人不了解，还有一大堆的合同要看要签，而且这个环节也是最漫长的。通常你的买房中介都会给你介绍贷款中介（Broker）和买房律师，使用他们的资源是最方便也是最保险的。只要找到帮你处理贷款和律师，谈好价格之后他们就会告诉你做什么了，等于从给Offer到最后拿钥匙，你只需要准备材料就可以了，中途出现任何问题他们都会告诉你并且尽量帮你解决（只要不是你自己的钱来源出问题）。

第五步：交换合同

你找的买房律师会帮你起草合同，在英国购买二手房是一定要律师对接律师进行交易的， 私人是不可以直接买卖的。 交换合同算是买房最重要的一步了，如果没有“Exchange Contract“，在法律上来讲，如果你购买二手房，就算你的Offer被卖家接受了，这个房子也不是你的，卖家和你都可以终止这个交易，所以中介的存在就是为了Secure这笔交易，会一直催你赶紧交换合同，如果你真的找到了自己的Dream Home，那你也应该尽快促成交换合同。交换合同的时候就需要支付你的10%定金和首付余款，如果买新房的话，根据有经验的朋友说，有的开发商会在你订房的时候根据你房子的价格收订金，然后交换合同的时候支付首付。

在英国买房，以上五个流程是必须经过的，其实从订房子到拿钥匙，如果是Leasehol，可能比较累的是等待（2-3个月），因为你的律师需要帮你做大量的Research确保你的房子没有问题，如果有问题的话这个时候你的律师会Highlight给你，如果一切都没有问题，也还会有大量的材料需要你准备、阅读和签署。不得不说精神压力是一定会有的，但流程并没有之前想象的复杂（Freehol由于律师不需要做太多Research所以很快就可以交换合同）。大家记住最主要的还是找到好的房源中介或开发商，贷款Broker或者是银行以及买房律师，你反正都要支付他们费用，还是让专业人士来帮我们搞定复杂的环节吧，我们要做的就是确保自己的钱到位，找到自己喜欢的房子，等着付钱拿钥匙就好了。

最后，再给大家提醒一些买房的附加开销，你需要准备的钱可不仅仅是首付或者全额房款。你需要支付贷款费，律师费，如果你在英格兰、威尔士或北爱尔兰买房的话，还要额外支付政府印花税，英文叫做Stamp Duty，这个税是根据房子的价格收取的，只要是超过£125,000的房产就必须要交，但如果是First-time Buyer是会有折扣的。如果你是在苏格兰的话，你不需要支付Stamp Duty而是支付Lan an Builing Transcation Tax。委员听说有的新房促销，会免Stamp Duty作为福利哦。除了这些硬性开销以外，装修搬家的费用大家也要考虑到自己的Buget内，尤其是购买新房的朋友，做好准备开发商会让你购买很多东西的。