在日本租房事宜

选择到日本读书，一直以来都被留学界公认为低投入，高回报的绝佳途径，其超高的性价比，优质的教育环境以及广阔的就业前景，都足以让众多学子心动不已。

对于赴日留学生而言，需要最先解决的当务之急就是在当地迅速找到一个舒适稳妥的落脚之地。日本的住宿方式不少，但由于生活方便，又不受任何约束与限制，大多数留学生都会选择在校外租房。

日本作为邻国，虽说与我们的居住环境相近，可其中也存在着较大的差异。这里，异乡好居就来分享一些在日本租房时需要多加注意的几个方面，让大家能够更高效地找到自己心仪的住所。

不得擅自借住他人的租用房

到日本之后，很多选择居住在学校宿舍的留学生，在等待申请结果期间，会产生借住在当地朋友或同学正在租用房子中的想法。这里，很明确地告诉大家，这种行为在日本是不被允许的。日本与其他国家的租住习惯与规定有所不同，通常而言，当地的民房、私人宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的，所以在学校宿舍未申请成功之前，千万不要想着先去他人那里暂住几天。需要特别注意的是，在未经过房东同意的情况下，擅自让他人留宿的这种做法是极易发生纠纷的。如果想暂住，建议大家可以先选择中短期的出租公寓，或者是以周或月为单位计算时间的星期公寓和客人之家等，作为临时住所是完全没问题的。要是实在没有办法，想借住的话，那么开始就要与房东好好地说明原由，请他谅解，并征得同意后才能居住。

与房东用日语商谈租房事宜

一般情况下，可以到日本留学的小伙伴们都已通过了jlpt等级考试，具备了一定的日语交流能力，也许对语境会有些生疏，但应对日常生活应该是不成问题的。你的日语会话功底如何，在日本租房的过程中就会一一得到验证。听闻不少赴日留学生谈到过他们在当地租房的经历，从中得出的结论就是，在不依靠房屋中介或网站平台帮忙找房的前提下，想要自己租到好房，如果不能用日语与房东正常交流的话，是相当不易的。因为在日本每个城市，甚至每个区域都有着不同的生活规定，比如当地严苛的倒垃圾制度就足够让你头大好几圈儿的。当房东向租客说明这些租住期间的细节问题时，一旦租客没有听懂其中的意思，也没有按照规定去做的话，在日后生活中就会产生很多不必要的麻烦，所以对于无法用日语来沟通的人来说，房东往往是不愿意将房子出租的。

把握好租房时机，果断做决定

根据以往的经验来看，一到日本开学季来临之时，当地的房源都会供不应求，十分紧张。到日本留学，一般到每年的4月份，房源的需求量就会逐渐增多，也许前脚刚看中的房子，由于没有及时定下来，后脚就已经被租出去了。如果想在校外租房居住，建议大家在收到offer之后就要将找房问题提上议事日程。就算已经找到了房子，后续还有一些琐碎的事情需要办理，比如房租汇款与确认收款之间、房屋钥匙与相关文件的寄送之间、与房东进行交涉磨合的过程等等都需要有充足的时间去处理。大家一定要提早做租房准备，看准了就果断下手，不要因犹豫不决而错失了好房源。一个好的居住环境会直接关乎着今后留学生活的质量，所以在租房方面还需同学们多加注意，引以为重。

交通、距离、时间等方面要考虑全面

在租房之前，大家最好事先考察好房子所在区域的交通出行情况，比如周边都有哪些公共交通工具，选择哪种出行方式最佳，到学校的距离有多远，并计算一下路程所需花费的时间等，这些都是在留学生选房时最为重要的几点。再好的房子，如果路途遥远，交通不便，那么每天的生活就会非常辛苦，无形之中也会浪费很多时间。另外，有一部分学校会根据不同学年更换校区，所以如果打算在同一地方住四年，在选房时这些情况也需要考虑进去。建议同学们尽量选择在公共交通设施完善的区域周边租房，不仅可以节省很多上学途中的时间，在其他的日常生活方面也十分便捷。学长还要提醒大家一下，如果能够合理恰当地利用好复杂的日本铁道线路和地铁，会在很大程度上提高自身的生活效率。

了解房租以及其他各项费用

在租房时，除了房屋整体的质量与一些常用的生活设施之外，大家最关心的莫过于房租费用了。在选到心仪的房子之后，首先需要考虑的问题就是自己每月应该支付多少钱。一般来说，在日本租房需要支付的费用有房屋租金、礼金、押金、管理费、保险费以及其他等杂费。这样来说，每个月显示的房租金额就不能代表房租的全部，一些杂费也要计算在内。由此算来，即使是每个月的房租再便宜，如果加上押金和礼金等杂费的话，自然也会高出不少。还有一点值得注意的是，如果想讲价钱，在与房东进行交涉的时候，房租通常是不会降低的，但押金和礼金会有降价的可能。因此，在签订租房合同时，要尤其重视押金和礼金的金额。要是委托房屋中介机构租的房子，还要缴纳一定数额的中介费。如果是在日本首次租房的话，另外还需要支付一笔头金，这项费用是所有费用中占比最高的，金额相当于租金的六倍之多。建议大家在租房之前，将这些费用都具体了解一下，以免被坑骗。

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