香港留学租房攻略2

水电煤网物业费

一般来说香港的房子除了租金外，还有物业费、水电费、煤气、网费等等，物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。这是大多数情况，无论是怎样的情况，最重要的是要问清这些细节，并商定好各自承担的内容写进合约里。

租期与付款期

香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东商量一下，能省几个月房租肯定是再好不过了。

同样的，香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的，很多房东是为防止内地学生 5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，以此跟房东商量下。如果房东强硬要求一年付清，同学们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，一年可是一大笔钱呢~

租金给付

关于租金的事情，小伙伴记得讲价哟，如果年付还可以以年付让房东在总额上少一点。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以讨价还价的，尤其是一个月租金差几百块时可以坚持下，中介为了成单可能会给房东少中介费让房东答应，这样房东和租客都受益。

跟房东商量好房租、付款期等等后，还有一个关乎 “钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。这个部分，同学们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。

注意事项：

1、看房

首先最重要的是，同学们一定要注意自己的人身安全，结伴而行去看房。还有一个情况是，如果是通过中介看房，中介可能要求客人签一张 “睇楼纸”，其功能再由如果在a中介看了楼盘x，然后又通过b中介看了楼盘x，最后同b签约了，a就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。所以同学们可以稍微注意下，最好记一下通过中介看过那些楼盘，避免双倍佣金。

2、签约

正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。尤其提醒同学们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等等事情。之前就有同学在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱，两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭，这方面大家也需要谨慎。

最后附上你需要知道的香港租房常用名词解释：

1.地产代理

就是我们所说的 “租房中介”。香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费。如果实在想绕开中介，有一个办法就是上网找，有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心也许是中介伪装的。如果要租个人的房源，在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。

2.佣金

即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理首月房租的一半作为佣金。

3.保证金

即押金；在香港租房，押金一般为 1-2个月的房租。

4.临时租约

在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

5.押x付x

香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。

6.生约与死约

香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。

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