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接上文。
4、如何签订租约
当你找到心仪的房屋时，接下来就是和业主/中介签定租约啦！给大家一个租约参考，如下图：
当你看好了房子，一般需要和业主中介签订租约。
首先，你要了解租房合同。比如合同的条款规定、合同上随屋出去的家具和设施包含哪些，并在签订合同之前一一检查核对，尤其是家具的使用情况。比如电视能否正常打开，冰箱能否制冷，柜子是否有破损。
如果有异常情况，需要双方沟通确认；等到退房时候再说，可能就会涉及到损坏屋内设施而被要求赔偿了。
第二，确定房屋的租期。香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。不过根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。
第三，确定租金缴纳方式。在香港租房通常都是采取「押二付一」，即交两个月押金和一个月租金的形式，合同内也要写好合约期满后，押金如何退还，避免不必要的纠纷。此外，关于电、煤气、物业费等费用的收取方式，也要提前和房东沟通确定。
另外，有一些房东怕内地生在5月毕业后就搬走，要求学生将租金年付。这里建议大家还是和房东多沟通，说明已经向入境处递交过财产证明，房东一般都会同意每月一付的。
第四，确定免租期。通常同学会提前来签约确定房间，时不会立即入住。有的房东会提供1-2周的免租期，免租期间无需承担房租，但是需要缴纳杂费支出。
同学们可以和房东协商一个免房租的期限，方便同学们搬家。
还有一个香港和内地租房的差异就是，业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。
没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。
*通过中介租房的佣金是否有商量的余地？
一般来说，中介会收取半个月的租金作为佣金，谈判的空间比较小，如果遇上的中介比较好说话，也不妨和他商量一下。
*如果我在网上看到心仪的房子，但目前无法实地看房，怎么办？
很多新生都会面临短期内无法到实地看房的情况，同时又担心好的房源被人租了。同学们可以在一些平台例如花生小程序上发布代看房的需求，这样可以了解到更多房子的细节。
5、寻找室友
在香港租房， 一般的情况下，室友们将会与你朝夕相处一整年，找到生活习惯与三观匹配的室友，是你留学生活幸福的重要因素。
首先房屋的大小决定了室友的多少~
举个例子：一个80呎三居室的房子应该为4-5人居住，即是大房放两个大人床/上下床，两个小卧室各一人，加上一个厅长~费用的话就需要你们自己协商啦。
很多时候室友没有好不好之分，重要的是看你们是否合不合适 ，有些喜欢一起深夜挑灯夜战，有些却想早睡早起去图书馆熬上一天，每个人的生活习性不同，想找到的室友当然也不同，让大家更方便的找到与自己相同兴趣爱好的小伙伴，寻找合适的室友。
更多关于香港留学租房的内容可以直接咨询我们获得一手房源信息哦。
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王洁
