全球最佳殊荣！为什么不是欧美，而是马来西亚呢

近期，据经济学人智库近日发布的最新报告“中国海外投资指数”指出，尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚。

2015年，马来西亚在世界投资最佳地区排名中仅排列第21位！

2017年，跃居世界第四位！

2018年，成为全球最佳投资地点！

机会！永远不是总结出来的，还在观望？那就真的失去了……

据《美国新闻与世界报道》(U.S. News & Worl Report)、Y&R’s品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中，力压新加坡，高居榜首荣膺最佳投资国！

为什么马来西亚可以力压众多发达国家，全球最具吸引力的投资地点排行第一？

总结如下：

【汇率稳定，汇兑损益风险小】

既然是海外置业，就不得不提到汇兑损益。汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。

美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表，但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低，造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如英镑，“英国脱欧”导致英镑暴跌，从而引发的大量物业抛售变现等，影响之大可见一般。

相较而言，从汇兑损益方面来看，配置马来西亚置产风险最低。马来西亚是一个相对稳定的国家，汇率虽然有所波动，但幅度小，带来的汇兑损益风险也相对较低。

投资成本远低于发达国家

从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。根据数据显示，目前美国的平均房价是折合人民币280万元左右。在2016年7月1日，维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税后，澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。

而马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格更加便宜。

考虑人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于马来西亚。据《财政时报》(The Fiscal Times)报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。

除此之外，马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。

由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

【投资回报持续走高】

马来西亚作为"一带一路"战略的重要节点，从战略上新增2个港口，大大抢占了原有新加坡的资源，成为当之无愧的直接受益国。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划，大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报方面，由于马来西亚旅游业发达，来自世界各地的游客众多，大客流量是房屋高出租回报率的保障。

根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但租赁投资回报率在5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。

反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。

而将马来西亚作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。此外，马来西亚也是一个多元化教育的国家，除西方国家外接受西式教育与高等国际教育的理想之地。

随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为，东芝，三菱，腾讯，阿里巴巴、京东等企业已提前预见到马来西亚经济的蓬勃发展，纷纷登陆大马。

马来西亚本身又具备相当丰富的旅游资源，作为靠近赤道的太平洋国家和亚洲大陆的最南端，无论是在马六甲还是吉隆坡、赛城、布城等。从海洋自然环境到人文城市肌理，在这里都能体会到，东西方交汇下的独特魅力。

此外，马来西亚有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到马来西亚。从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天有50多趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。并且，马来西亚的华人占到总人口比例的近20%-30%，有着绵延近600年的华侨历史，对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，对外交通的发达加上内部交通的完善使得旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。

而欧美国家显然不具备如此诱人的投资环境与机会。机会……毕竟不会再来，如同哥伦布发现了新大陆，带来了无尽的财富，也亦如郑和的船队，将中华文明和商埠往来的贸易，带到了从满加剌王国（马六甲）到红海沿岸的广袤地区。