英国租房必读注意事项

来英国生活，住房可以说是和学习同等重要的大事，甚至一定程度上决定了你在英国工作和读书的生活质量。一般来说中国留学生在英国住宿有三种情况：

1. 住Home Stay

2. 学校提供的宿舍

3. 自己租一间房子/一套房子

今天刘老师想跟大家着重聊的是第三种。因为通常你的学校都会帮你安排或者给你推荐宿舍和Home Stay，虽然价格会高一点，但是在靠谱程度上远远比第三种高。自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房的规则以及注意事项。

自己租房存在的风险

在开始之前，先给大家列一下大家在租房方面被坑的情况，根据到目前为止的经验总结，主要分为以下几种：

遇到“二房东”

“二房东”是什么意思呢？英文管这种现象叫做Sub-Letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的，倒不是说完全没可能，但只能在房东同意的情况下进行。

简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。

这个现象普遍存在，风险重重却无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。

委员遇到的投诉“二房东”的主要问题有：

1. 东西坏了不管修

2. 搬家的时候不退押金

3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走）

4. 他的租房合同结束了，有可能也会赶你走

遇到不良房东或中介

就算我们不找“二房东”，就找直租的房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。收到过很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他买的；中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般没那么容易跑）：

1. 东西坏了房东或中介不管修

2. 搬家的时候不退押金

3. 随意扣除押金

就算我们非常小心，也难免会遇到不好的房东。大家不要觉得遇到不良中介和房东我们就只能忍气吞声，或者一生气就要找律师告他们。

遇到“奇葩室友”

这个情况呢，是几个朋友通过正规渠道一起租一整套房子，在留学生中间也很普遍。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的任务。这种租房模式之所以很流行是因为：

1. 可以跟自己认识的人一起住

2. 大家一起租可以便宜很多

但是这种租房方法也是存在风险的！主要有：

1. 我的室友突然回国了或找不到了，Bill不交了

2. 几个人合租，水电网的Bill用的是其中一个人的名字，刚开始说钱会每个月给你，但后来就因为各种原因不给钱了

3. 有可能需要交Council Tax。因为牵扯的内容较多，委员会在文章下部分“自己租房需要注意的事项”中给大家详细解释

当然，在这里说的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，因为真的遇到太多在租房上出现问题求助的人了，所以我觉得一定要在这里提醒大家：找室友合租的时候，不管是你多信任的朋友，也请留个心眼！

总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东、舍管的风险。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱！走私人渠道租房，要处理的书面文件的确会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反TA也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。

下面就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位同学们们好好阅读！认真看！不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看！

自己租房需要注意的事项

租房流程

在开始之前，先跟大家先说说一般租房的流程。

第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个Holing Fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从Market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，2019法规规定订金的数额不能超过一周的房租。但是如果你交了Holing Fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了Holing Fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。

第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。大家注意从2019年6月1日起（威尔士为9月1日），英国政府颁布实施了新的租房法规，只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过50镑）、提前中止合约费用、账单费用（水电、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费（比如丢失钥匙等）。

第四步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步：拿钥匙，你可以入住啦！

租房合同

租房流程介绍完以后，下面咱开始细说一下在租房过程中要注意的几项内容：

看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

正经中介以及专业房东提供的租房合同，必须是正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章，相对更保险嘛。

英文合同确实读起来不容易，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不仔细看，到时候受损失的就是你啊。而且还会出现本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得不公平的情况。大家有时候会遇到中介打印出来当场让你看完就签字的情况，这样被被中介坑骗的例子比比皆是，最好让中介把合同提前发给你看，就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，记得标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。

你的租房合同里面应该覆盖了租房的方方面面，其中一定要注意的主要条款有：

1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的Notice（你在合同还没有到期的情况下搬走是不可以的哦）

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字。

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同（因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的），所以实在没办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东Argue！不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以可想而知，他们会多情愿把你留住。

最后想提醒的是那些跟私人租房的朋友，由于他们是没有正规中介及房东背景的，你租的时候一定要多长个心眼，看看那份合同是不是正规的，因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况，随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你。当然，身边也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好，有人和房东住在一起，还一起做饭一起出去看秀呢，这真的是分人分情况呀。

房屋清单 Inventory

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，但是从2019年6月1日起，这项费用也从房客的头上免掉了，改为房东或者中介支付！房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，包括房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）等等…… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。

Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个房屋清单检查，委员建议你可以找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。

另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out Clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且由专业公司打扫，房东也不那么容易找茬。

押金 Deposit

说到押金，这肯定是大家最关心的部分了。大部分小伙伴们遇到的问题就是最后房东不退押金。上面也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。 根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme.

你的 房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在Protection Scheme里面，并且提供给你相应的序列号（Series Number）和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了（记得一定要是你的名字！）。你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你！

如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊！所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要！

Council Tax

如果你只租了一间屋，大部分情况下房租是包Bill的，那么你就不需要交Council Tax，因为房东可能就交了。另一种不需要交的情况就是向你的Local Council证明你是在读全职学生，你需要从Stuent Service开信寄给Local Council，否则他们不会自动给你免税的。

但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交Council Tax。大家可能会问，如果合租的小伙伴中有学生，交一份证明不就免了吗？这种情况有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交Council Tax；如果你们其中有两个及以上的人不是学生了（结课了你就不算学生，就算你还没有毕业），就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交Council tax，这就是委员上面提到的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。 

中介费

如果你找的是中介公司，而不是直接找房主租房，那中介公司会收取一定的中介费，其中包括注册费（Registration Fee）、服务费、文件审查等等需要大量人力的都会收取一定费用。中介费这里水还是挺深的，200镑-500镑，有的可能还会更高。2017年4月英国政府出台政策打击乱收费的中介。其中明确指出房东和除中介外的第三方不能向房客收费，续租或者重新租赁不能再次收取中介费。而2019年的新政策更是取消了信用评估（Referencing）、入住（Check-in）、房屋清单（Inventory）费用，建议大家看好房子后，多看几家中介的报价，然后比价，中介给出报价后也要仔细看清收费项目，看看是否多收费或者某项收费过高。

担保人 Guarantor

由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。

很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是一下子交六个月或者1年的房租（根据你的合同上的Break Clause是多久），建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家（委员曾经的房东要求是5个月，所以我的Break Clause是5 months，这个是根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一年，而是交到你可以退租的时候。

入住时间

为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你接下来要租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“Available Date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的日期衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了。

账单Bills

这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费、电费、煤气费、网费、电话费、TV License、Council Tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一间卧室，那一般房东都是会包Bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。

如果您想了解更多留学资讯，欢迎随时咨询刘老师。