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最近有新闻报道，说的是南加大﹙usc﹚留学生张同学坚持要回押金，将理亏的房屋管理公司告上小额法庭并胜诉。内心不由自主的为这位张同学点个赞。
因为在美留学生租房，退房时要不回押金的事件频频发生，而大多数华人敢怒不敢言，这就为被不良管理公司钻了空子，导致很多留学生的合法权益得不到保护，也让很多留学生面对租房问题时不知道如何避免陷阱。
1，出租房有哪几种？
美国出租房常见的有独幢屋（single house）、共管公寓（cono）和公寓（apartment）三种。
single house多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。
cono类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。
apartment与cono类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。
2，房源哪里找？
从当地报纸的分类广告中查找，大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。在当地的超市、邮局、图书馆、公交地铁站一般都有免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。找报纸上或认识的当地房屋中介介绍，会收取一定中介费。比较方便的是网上寻找租房信息。
3，常见租房流程
1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、社安号、学校录取通知书、i-20表等相关支持文件。
3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。
4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。
5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。
6、房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（security eposit）。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。
7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。
8、租约到期前2个月或1个月，房东会通知租户下个租期的房租涨幅及租金。同意就可续签合同，如不同意须按合同要求提前一定天数告知房东或公寓管理方，以免违约给个人造成损失。
再次提醒同学们，租房一定要留意住地安全，别只图便宜。有些房屋便宜可能是因为不够安全或处于高犯罪率区，租房应首选治安好的地区。
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古冰冰
