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楼市动荡，加拿大的房子该买卖了吗？

刘思宇

2020-06-08 14:24:57

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疫情到来迅速浇灭了市场的热情，买家和卖家的心态都发生了巨变。

恐怕谁都没料到，2020年会以这样的方式打开。新型冠状病毒感染的肺炎，这只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，扰乱了所有人的安排。本来今年的上半年楼市会上一个小高峰。但疫情的到来迅速浇灭了市场的热情，买家和卖家的心态都发生了巨大的转变。

新冠病毒带来的不确定因素让房屋市场变得难以预测。这场疫情对楼市影响几何？下面我们就来看看2020年到现在为止的楼市到底怎么样？未来会怎样？现在还应该去买或者卖房吗？

楼市的现状

加拿大楼市在三月份才真正感受到了新冠病毒的影响，逐渐严重的疫情迫使加拿大政府开始开始实施在家隔离的政策。加拿大市场因此遭受严重的打击，房屋销售额环比骤降14%，同时，新房销售下降了13%。为了控制疫情，人们被要求居家隔离，而有买房需求的人们在隔离后也无法和地产经纪看房，进而影响了交易量。

不过导致房屋需求下降的因素不止一个，疫情期间的社区隔离是主要原因，然而工作丢失、正在崩塌的股票市场和失速的人口增长加剧了这一现象。在这段时间，人们对很多不确定的事情感到恐慌，担心耗光积蓄交完买房的首付而无法度过金融危机，也担心丢失工作或收入不足以支撑自己还完房贷。卖房者因为房价下跌，购买者少而在竞价中难以得到一个好的竞拍价格所以也退却了，暂停销售。在这种情况下，销售额的下跌确实是情理之中了。

专家的预测

t银行的经济学家预计，2020年下半年中，加拿大房屋销售额将保持在比疫情出现前要低的水平。在国家重新开放、社交隔离缓和和人们复工之前，交易数目预计仍会下跌。

今年交易额预计会严重下跌的是那些石油生产大省，然而特大的减少可能会出现在安大略省﹙ontario﹚、魁北克﹙quebec﹚和新斯科舍省（nova scotia）因为这些省份的疫情最严重。相反，bc省、manitoba省、new brunswick和pei今年会下降得稍微少一点，因为这些地方的疫情曲线不算严峻。

经济学家认为加拿大房屋价格将在2020年第二季度出现严重下跌，在那之后，全国平均房屋价格增长将开始呈现正向的但是微弱的速度。虽然难以估计疫情对房产价格的影响会持续多久，但可以肯定的是，从长期来看，房产市场迟早会恢复，房价也将回归正常。正如17年刚实行房产买家税的时候，人们有短暂的购买停滞，然而19年前半年就恢复过来，房价继续上涨，相信这次疫情带来的影响也将会恢复。

2021年，t银行预计市场会有更强的活动，因为房屋市场得益于被抑制的需求和很低的利率。这可能会导致加拿大的销售额增长50%，经济增长也可能会比较强。当然要记住一点，这些预测是基于异常高的不确定性而得到的。

对卖家的建议，现在该卖了吗？

从卖方的角度来看，市场上有更多的变化会影响价格下降，因此现在不是一个很好的的销售时间，季节性房地产周期通常会在上半年有利于卖方。冠状病毒导致开放房屋参观可能是不可能的。但是，您可以找房地产经纪人来帮助您计划房屋的小修和整修，以便在房地产市场解冻时就可以迅速挂牌。卖方最好尽早咨询抵押贷款经纪人，以优先考虑灵活的贷款条件并降低抵押贷款取消处罚的风险。

对买家的建议，是时候出手了吗？

随着价格上涨，一些在2019年采取谨慎观望态度的购房者可能已被定价在市场之外。对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机，因为冠状病毒的遏制努力使价格下降。价格很可能在未来走低。冠状病毒是x因素，所以在此阶段，很难确定它将对市场产生多大影响。卖方不能承担可能出现价格下跌的风险。因此，在衰退的房地产市场中，通常而言，卖方比买方更有动力。在多伦多的公寓市场中，我们已经可以看到，购买量已经减弱。如果这种趋势持续下去，它将把更多的谈判能力从卖方转移到买方。

如果您正在考虑购买，可以去尽力讨价还价，并尽可能支付接近市场价值的价格。

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