在澳洲怎么租房子？

很多小伙伴都很关心去澳洲可以住到什么样的房子，怎么可以租到房子？应该怎么选择等等问题，作为专业做留学后服务的我来说，希望可以给大家一些专业Tips，来给要去土澳的童鞋们一些帮助。

-相信大家拿到Offer后，一定很兴奋，但是同时又在发愁自己海外住宿问题，大家一定很懵逼，应该怎么找房子？住哪里？可以住什么？什么时候开始找？怎么交钱？怎么才有保障？定了不满意怎么办？房子是不是正规？

-童鞋们先不要慌，下面我来帮助大家来梳理一下整个澳洲的租房市场到底是什么样？

-实际上，在澳洲有4种房源可以供我们进行选择，分别是：学生公寓、社会整租房源、社会散租房源以及Homestay也就是我们经常说的寄宿家庭。每一种房源特点、申请流程以及申请时间都不尽相同。

-说到学生公寓，其实也分两种。

一种是校内的学生公寓，一般情况下都是需要提前4-6个月进行预订，因为校内的学生公寓价格相对于外面租房性价比高很多，所以受到广大同学抢申，一般情况下，对于新生来说，一些热点学校校内的学生公寓很难take到；而另一种学生公寓是集团性质的校外学生公寓，优势特点就是配套齐全，拎包入住，活动社区、健身房以及自习室应有尽有，集团有一整套团队做统一化管理，学生入住后不用操心任何问题，只要有问题，可以立即寻找到工作人员帮助解决。之所以越来越多的人喜欢住学生公寓，除了配套齐全、拎包入住、统一管理以外，更重要的是安全，学生公寓顾名思义，只可以住学生，且从大门进入到自己房间需要4-5道门襟，与此同时为了保障学生的生活安全，大多数的学生公寓安装了CCTV以及夜班执勤人员，校外的学生公寓预订十分火爆，一般也都是需要提前3-4个月进行预订，租期都是固定周期，一般情况Semester 1 公寓提供52周房租，Semester 2 公寓一般提供26周以及52周的Lease。由于大多数的同学之前没有到访过澳洲，不了解当地的租房情况以及市场区域情况，且没有住房历史信用背书，所以这种标准配套的学生公寓就收到了广大留学生群体的青睐。

-第二种正规的租房途径就是从中介那面take整租房源，整组，顾名思义，整套Take下来，比如说一个人或一对couple take一个一室一厅，两个人一起take 一个两室一厅Blablabla，整个租房过程相对于学生公寓来说比较复杂，而且较难拿到房源。

-第三种正规的租房途径就是Homestay，也就是我们常说的寄宿家庭，澳洲的寄宿家庭需要区别于其他国家的寄宿家庭，虽然正规，但是会有很多注意事项，下面我来一点点道来。首先，寄宿家庭不会离学校很近，一般都是需要坐车40-50mins，原因很简单，当地做Homestay的Local不喜欢住在学校周边的“闹市区”，所以如果你要是选择了寄宿家庭，需要先考虑清楚上课距离问题。其次，澳洲的寄宿家庭并不是只有学生可以入住，因为澳洲寄宿家庭有一个特点，那就是可以最短4周起租，所以寄宿家庭也成为很多背包旅游或商务短期访问的人士选择之一。再次，由于澳洲的水资源很是短缺，所以Homestay会有一个“变态”的Rules，比如，洗澡时间不可以超过5分钟。。。什么？WTF！5分钟？是的，你没有看错，那么对于长发飘飘的女孩来说简直是痛苦啊。很多人说要住寄宿家庭，是因为想要融入生活，可以和寄宿家庭的多沟通，和大家说一个普遍现象，寄宿家庭的owner他们也有自己的工作，所以平常时间也是很难可以接触到Local的，大多数时间都是在房间过自己的生活。还需要注意的是寄宿家庭所谓的包餐，一般都会包餐两顿，早餐和晚餐，中餐有可能就直接带一个三明治解决了问题，早餐也不要想着有包子、油条、豆浆，一早一般牛奶以及Corn flakes或者Cereal、Toast等等。晚上也不用想的会有大餐，有没有心理暗暗的桑心一下下。

-温馨提示，给大家一些小Tips

•出国留学，为了留学，没有什么比成功毕业更为重要了，不要让海外租房的那些烦心事牵扯着你的学习经历，毕竟澳洲好学校毕业没有那么简单，挂一科，重修的学费，又可以在市中心地段租一套1年的房子了

•留学生公寓一定要提前去申请，学生公寓的体量很小，在全澳洲占有7%的市场，所以学生公寓是每一个海外留学生尤其是新生理想的住宿，所以一定不要犹豫，尤其是如果公寓里面带有空调还包Bills，那么一定要当机立断，公寓给Offer，抓住机会预定他，毕竟澳洲的空调电费还是一笔非常巨大的开销

•整租房源手续比较麻烦，但是相对来说自己住的舒服，有家的感觉，比较难受的是那么多人群里面脱颖而出，难的是脱颖而出后的水电网开通，甚至更难的是家具的预定以及运输安装，还有搬出后的家具处理，这些都是整租里面让大家头疼的点，如果可以搞定这些，其实整租房源也是非常好的选择，但是切记，整租是1年起租哦

•Homestay看上去可以融入环境，短租过度，但是不要忘了，同学你过去住了4周到8周，正好错过了申请优质房源的最佳时间，那么你搬出的时候，申请房源的时间比较尴尬，可以申请的房子选择性就更小了，您说是不是？

•总之在澳洲租房不要任性，一定要听专业留学后有经验人士的劝，Timing很重要，择房、选房、订房的时间非常非常的关键，所以大家一定要注意节奏哦。

•最后还要给一些赴澳的小学、初中、高中生的家长们一些租房提示：大多数的小中高的学校，对租房区域，租房种类都是有要求的，所以在租房之前，先要问清楚学校，哪个区域租房，租什么样的房子才能让学生顺利入住，避免耽误同学学校报道哦

•P.S. 建议同学能住apartment就别住house，澳洲环境优美，我们印象中的小动物比如蜘蛛、老鼠、蟑螂等会比我们想象中的Size要大一些，尤其会出入在House里面，所以建议同学尤其是女孩，如果到了澳洲，尽量住公寓吧。

希望这些留学后租房小经验，可以给还没有赴澳的你们带来一些帮助。