自己租房子，流程是怎样的？

去澳洲留学，面对陌生的环境，衣食住行都要重新安排，难免让人不知所措。尤其是急需解决的住宿问题，一下子要在海量信息中找到最适合自己的房源着实是让人头疼。别急，下面就为各位整理了澳洲住房的详尽攻略，让你可以快速找到心仪的房子！

了解澳洲的房型

  1.apartment——是指一些比较现代化的公寓，一般都是高层建筑，一层多户，地下室或较低的楼层为室内车库。有完整的门禁系统，无论是居住或车辆存放都十分安全。加上处于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

  2.house——有独立的院子，一栋house为一户，可谓“独门独院”，很有生活的氛围。多数处于郊区地段，因此房租相对来说较为便宜。这种房型十分适合几个小伙伴一起合租分摊房费，周末有空还可以在院里烧烤。

  3.townhouse——和house类似，也是一栋一户。区别就是没有很大的院子，属于联排house，整体比较新，是近年新出现的房型。因此如果你特别喜欢在院里侍弄花草或开派对的话，可以优先选择带有院子的house；如果你喜欢跟周边邻居多点交流，顺便练习口语的话，那么推荐townhouse。

澳洲租房流程

1、看房
  在澳洲，无论是租房还是买房，基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近，这时就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并提前规划好行程和路线。

  注意：一间房子的看房时间大概在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，过时不候，因此不要迟到，否则很可能吃到闭门羹。

2、填写申请表
如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手，因此动作快很重要。你可以直接在线申请签约该房屋。除了个人信息采集，填写期望租金等信息外，最重要的环节是递交申请材料：护照、学生证、保险单。除此之外比较有效力的文件还有：之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的bank statement，这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

一般来说中介会在7个工作日以内回复，建议大家可以多申请几套以做备选。填写好申请表后，连同申请材料一起email给中介，中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。一般中介筛选房客，主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。

3、签合同
如果你和中介、房东一拍即合，那么恭喜你，可以顺利进入签合同的步骤了。一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

签合同时，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。

如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客磅金。

双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时，租客还会收到一份conition report表格。该表格列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。不要小看这份表格，如果你没有认真填写此表格，代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题，都将成为扣除磅金的理由。

4、退房
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。

5、退回磅金
经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回到你提供的银行账户内。

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