香港海外租房指导

租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象，大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住，但是又要离学校比较近。下面列出部分学校附近比较热门的租房地点：

港大：西营盘 , 坚尼地城

科大：坑口，大埔仔

中大：沙田，火炭

城大 / 浸大：九龙塘，何文田

理工：黄埔 / 红墈

一般来说，香港的租房是依赖中介的，因为香港的房产中介行业实在是太发达了，满街都是，极其的丰富。除了用中介之外，也可以尝试自己直接找业主，但这个就相对来说困难很多，主要是不知道到哪里找业主. ，找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费，一般是第一个月房租的一半。

找中介：在香港街头 2 ， 3 步就是一间房屋中介，除了家喻户晓的美联、中原、香港置业之外，在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介。一般学生租房不推荐去中原美联 , ，因为它们的房源大多是各种花园或者屋苑，价格非常的贵。如果大概知道自己想住哪个地区，最好亲自到那个地区附近的中介去看看，很多便宜的房子，特别是唐楼，是只有小中介才有的。

找业主：业主的话比较难找，因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着 “ xxx 尺套房，月租 2xxx 元，电话 xxxxxxxx ”之类的话。另外一个办法就是上网找，有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心，很多号称免佣的人，也许是中介伪装的，最终还是会收佣金的，因此要提防。以下是一些提供该类信息的网站：

看房篇

找到初步对象之后，就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候，有可能会要先签订一张看楼纸，因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房，唐楼当然就免了这一步了。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码，如果不想提供真实身份证号码可以说自己没带然后随口说一个号码，我就是这么做的。

看房的时候要留意几点，一是注意住所周围的环境，比如离商场远近，离交通枢纽远近，程度，等等。二是进去之后，看看房间里有哪些家具，如果有的话要在签合同的和业主 / 中介备案，避免以后发生争执。另外看看还需要什么家具，问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数，最好能记下来，防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线，宽带接口，墙壁上的插座多寡，等等。

如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境，习惯，是否爱卫生，房间是否脏乱，是否声音开得很大等问题。另外水电费，网费分摊等问题也要问清楚。

看完之后觉得还不错的话可以约定再来看第二次，第三次；或者是已经决定了的话就可以回到业主 / 中介那里准备签约了。

签约篇

刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约，而是先拿出一张临时租约来，中介会把业主也叫过来，让业主打量打量你。因为好多业主对于租客要求也很高，不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。不过对于学生来说业主大多没有问题。如果业主问到你的背景资料或者现时职业时，尽管告诉他就好了，不要因为是隐私就不说。临时租约是给你一个缓冲期来最后决定，一般几天之后还要来中介这里做正式签约。临时租约会先象征性的收个几百块作押金。

签正式合约的时候，业主 / 中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名，身份证号码，居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是一年生约一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。拿到合同之后，要仔仔细细读过整份文件，如果有什么不满意的可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名了。签约之后，如果是中介的话，还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。厘印有点类似于内地的公证，就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应，一样可以拿到法院打官司的。

签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期，也就是你将要住的下个月的房租。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话，还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。



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