韩国租房注意事项

作为海外留学生活极其重要的一环，能够寻找到一个价位合理、安全清静的住处当然是一件非常惬意的事。但是学校宿舍数量严重不足，并非所有学生都可以住在校内宿舍，而是需要学生自行租住房屋，零零散散地居住在学校周边居民区。

“寄宿房”、“考试院”、“一居室”等是居住在地方的韩国人在距离家乡很远的大城市里上大学或是上班初期经常使用的居住形式。以家庭为单位的韩国人选择购买住宅或公寓，“全租”契约（住户支付买卖金额一半以上的金额作为保证金，房主在契约结束后收回房子的出租方式）的方式比较普遍，但是全租需要很多的保证金，大学生或是刚刚踏入社会的青年人会选择交纳相对少的保证金 ﹙ 签约时交纳一定金额的钱，契约结束后全额归还的这部分钱 ﹚ 的“月租”方式。

居住环境和费用

• 考试院 : 考试院本来是给准备各种国家考试的考生准备的长时间学习和居住的设施，主要集中在大学附近，最近不仅是考生，也有很多一个人居住的年轻的公司职员也会选择住在考试院。现在的考试院也被称为“一居室”，“旅馆式住宅”，像旅馆和住宅建筑一样，沿着走廊两侧设置了个单人房间。在空间狭小的房间里可以选择安置床，桌子以及迷你冰箱等。每一层有公用的洗漱间，浴室，洗衣室，洗手间等，有男女层分开或是女性专用的考试院。根据位置，设施，房间大小和选择的家具家用电器的不同价格也有所不同。

一般保证金在 10 万 ~100 万韩元，以先付的形式交纳的月租在 30~50 万韩元左右（包括各种费用）。

• 一居室 : 包括厨房的一间房子，格外设置了厨房和洗漱设施的居住形态，是学生和职员一个人居住时选择的最多的居住形式。通过大学附近或住宅区周围墙上贴的广告可以直接找到，向想要居住的区域内的房地产中介咨询后亲自看房子后签约更加安全可靠。保证金从 300 万韩元开始到几千万韩元不等，没有大量存款的情况可以采取减少保证金而增加房租的方式，根据地域和交通的便利性，房子大小和设施等价格也多种多样。价格都是以“保证金 500 万韩元 / 月租 50~70 万韩元”这样的方式标明，本人最好先做好预算再去找房子。一居室除了月租之外一般还需要交纳包括电费和水费在内的管理费。一居室签约时管理费是多少，包括

哪些项目一定要事先确认清楚，根据管理费包括项目的不同，一般每个月需要加纳 3 万 ~10 万韩元。

• 寄宿房 : 大学附近主要以大学生为对象经营的，一般分为一人间，二人间，公用洗手间，公用洗漱室和洗衣室等，提供住宿和饭，寄宿房最开始是以 home stay 的形式开始的，渐渐的变得企业化，将房主住的房子原样活用或再改造的情况较多，房子的结构，房间的大小和形态各式各样，直接去确认一下比较好。费用以首尔的标准大概在 30~50 万韩元左右。

• 客房旅馆 : 是为背包旅行者准备的价格低廉的住处，一般不是一人间而是在 4 人， 6 人， 8 人等宿舍中放上单人床，客房旅馆的价格随着季节的变化略有差异。

宿舍式的房间一晚上大约在 2 万韩元左右，留宿一个月以上的情况可优惠 20~40% ，客房旅馆虽然可以长期居住，但是计划在韩国生活一年以上时，在到韩初期暂时居住在客房旅馆或是直接住一居室的情况比较普遍。


签约时的注意事项

租房子的时候，房地产中介一般会推荐三个以上的地方，可能的话和韩国朋友或同事一起前去商谈更好。通过房地产中介租一居室时，房地产中介会代行填写合同，能充分的理解合约的内容，只要向房地产中介支付名为 “福费”的中介费即可。中介费为交易金额的 0.3~0.5% ，大部分的房地产中介都公开了中介费价格表，根据法律规定交纳中介费即可。

﹙ 例如 , 保证金 500 韩元 / 月 60 万韩元签约时 :500 万韩元 +﹙60 万韩元 *100﹚=6500 万韩元 *0.004=26 万韩元 ﹚

考试院的公用设施比较多，一般签订包括房间号码和每个月应预先交付的金额，考试院内应遵守的规定等的入室合同即可。了解了合约内容后签字即可，个别需要交纳保证金时保存好相关的保证金收据为好。寄宿房一般没有保证金，也不需要单独签订合同，如果需要交纳保证金时，最好保存好收据。因为没有关于保证金有无或金额的规定，都是由各房主决定，因此具体可以和房主协商。

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