意大利租房攻略

在意大利，很多院校的宿舍数量不多，所以并不是所有学生都能申请到宿舍。有很大一部分留学生都需要自己租房。租房的门道是很多的，不是你看好了房子就万事大吉了，涉及到房租、安全还有很多隐性收费的项目。今天我们就来讲一下在意大利我们怎么租到一个自己满意的房子好了~
租房，要考虑的因素很多，包括房屋的情况，费用，交通，周边设施，还要考虑安全问题，甚至室友，邻居，房东等，所以一定要慎重，多方面比较。那我们就先来说说在意大利要到哪里去找房子？
找房途径
找房的途径有很多，比如facebook上有的人会发租房信息，一些留学生群里也会发布租房信息，又或是学校公告板上有时也会贴上一些出租房屋的信息，当然意大利也是有中介的，他们手上会有很多房源，再一种方法就是在网上找房。
咱先来说一下中介，在大街上看到门上写着immobiliare字样的就是中介公司了，就可以走进去问问啦~不需要自己在网上眼花缭乱地到处看，中介会给你很多选择，你尽管选择合适的就行！
你只需要把自己的需求，比如房子大小，房间个数，要不要把阳台、电梯等情况和中介说明，他们就会根据你的需求给你很多选择，你可以对比选择，选择最适合自己的。找中介在我看来是最省心的，免去了自己在网站眼花缭乱的挑选。看好房子后，正规中介会签订正式合同（办居留可用），水电网费等各类问题也可以通过中介解决。
当然不要忘了中介是要收中介费的，人家可不是慈善机构，大部分中介的中介费为一个月房租，合租分摊一下也是很划算的。当然也得注意，在意大利同样有黑中介，睁大双眼……
再一个就是专门的租房网站。
意大利主要的租房网站有：
https://www.immobiliare.it
http://www.casa.it/
https://www.iealista.it/
当然和国内的大多网站一样，这里的房子有的是房东直接挂上去的，也有中介的。如果不想付中介费，要认注意甄别。搜索的时候也是可以根据自己的价位，房间大小，位置什么的进行筛选的。
但是这里要注意，网上的信息特别需要仔细甄别，避免上当受骗哈！
再就是文章开头我提到的facebook，留学生群和学校的公告栏，这三个为什么我放到一起说呢，毕竟这不是专门的租房途径，房源可能不会很多，或是有二房东的情况，不会有很正规的合同。所以小编更建议大家选择前两种方法找房子。
接下来我们来说一下租房费用，这个想必也是大家比较关心的一个问题。
租房费用
据意大利租房网站solo affitti提供数据，意大利大学生联盟发布统计报告，报告显示，意大利各主要城市大学生租房成本已连续五年呈增长趋势。租金最贵的就是米兰，其次就是。那么我们就来看看具体需要哪些费用~
房租
说到租房费用大家第一个想到的肯定就是房租，意大利不同城市会有所差异，一线、二线、三线城市，房租价格差的还是挺多的，一个城市内，越靠近市中心、或者地铁沿线之类的房子都会比较贵~
中介费
在一个就是如果你是找的中介公司租的房子还需要交中介费，通过中介找房在意大利比较常见，中介费一般是每月房租＋12%的税。意大利中介公司是比较负责人的，会帮你协调各种事宜，房子出了问题也会帮忙解决这也是我觉得比较保险的一点。
押金
根据意大利法律规定，押金为在1-3个月房租都是合法的，如果房客和房东签4+4合同，那么如果房客想要回押金，必须在合同到期前半年以上以挂号信形式书面通知房东，当然，在实际操作中，也有房东口头和房客达成一致而无需挂号信的。
合同注册费
合同注册费为政府房管部门收取，这部分费用一搬几十欧元，房客和房东各承担一半。并且合同需每年需要注册延期一次（费用为全年房租的2%）。如果要修改签合同，比如减人或加人或修改住户姓名，都需要支付几十欧元不等的修改费用。
物业费
意大利的房子大部分不包物业费，由房东定数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交，也有房东会让你半年交一次。
煤，水，电，网
意大利整租的房子，煤水电网需要每一任房客自己办理，离开时全部撤销，特别费钱费时间。如果你是合租就不用这么麻烦了，一般来说，房租是不包煤水电网的（米兰很多房子都包水），需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局，一些便民烟店也可以缴纳。
维修费用
根据意大利政府提供的标准租房合同范本规定，如果家中的小物件或易损物件，如窗户玻璃、自来水龙头、电源插座等的正常使用造成的损坏需由房客承担。其他物件损坏应与房东协商修复（共同承担或房东单方面承担），且该范本规定墙壁应该是白色，所以如果墙壁污损而造成的费用也是需要由房客承担的，所以大家在入住时需要做好验房工作，破损和污损需要及时告知房东，避免不必要的纠纷。
暖气费
意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定时间就会自动供应。这种情况下，供暖费是包含在物业费里的，租房的时候会写，如果不太明白记得问清楚。另一部分房子，是自己来通过烧gas来加热暖气片，时间可以自己控制。集中供暖的房子物业费当然会贵一些，因为它包含了供暖。
注意事项
这里还有几个要特别注意的！
一定要签租房合同！一定要签租房合同！一定要签租房合同！重要的事情说三遍，租房合同不仅是办理住宿证明，居住证，确定家庭医生等一系列手续的必备材料，还是明确房东房客责权的重要文件，不管是对房东还是租客来说，都是对权力的极大保障。
一份正规的房屋合同在最后一页入住者和房东签名的地方会印有这几个标志：
-16欧印花税号（la marca a bollo﹚
-2个税务局的印章（timbro ell＇agenzia entrate﹚
租房合同一般分为两种，一种是常见的4+4，也就是固定有效期4年，到期自动续约4年，租金由房东自由规定。
另一种则是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自动续约2年，这种租金受到官方（比如租客工会和业主委员会）定价的控制。
另外就是短租合同，时间可从3个月－1年不等。
房客也是可以在合同期满前退房的，只需要在合同写明的时间提前告诉房东即可。

另外，所有租房相关的凭证都要妥善保存。