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对于赴日留学、工作的华人来说,租房是一件必不可少的事情。在日本租房子,对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外,初期的高费用想必大家早有耳闻,各种杂七杂八的费用堆在一起,有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用,让不少人叫苦连连。
在日本租房子,初期最离不开的是租金、押金、礼金等基础费用。另外就是火灾保险费、管理・公益费、钥匙配换费等必要费用了。除此之外我们还能经常看到类似于清洁费、公共管理费、除虫费等乱七八糟的费用,让人摸不着头脑。
那么租房子初期哪些费用是必须承担的?为什么要承担这些费用?今天小编就为大家一一解读。
基础费用
租金、管理・公益费
在本,租金一般在3—6万日元(约人民币1800—3700元)。有的房子租金里除了包括租房子的基础费用,还包括管理・公益费。
管理・公益费
・ 公共地区的清扫费用
・ 房屋内垃圾清扫、管理费
・ 走廊、玄关部分的清扫费用
・ 房东固定资产税、城市规划税
这项费用里的项目比较杂。在租房前要十分留意租金中是否包含这一费用,因为这一项可以与房东进行具体交涉,双方通过交流达成一定共识再收取一定费用。一般来说,管理・公益费金额在租金的5%~10%。
押金和礼金
在租房费用中,占了大部分数额的是押金和礼金,二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定,是日本自古以来的习惯,因地区的不同而不同。
押金
押金和中国国内一样,是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时,押金会作为补充,退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外,房屋若有损坏,押金将作为修补费合情扣除。
礼金
礼金是日本租房的传统习惯,是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论,有的地区已经开始了“零礼金”方式,但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯,但入乡随俗,在日本租房备好礼金还是必要的。
礼金、押金金额异地而异
在首都圈,一般“押金2个月・礼金1~2个月”占大多数。京都以外的关西地区虽然没有礼金制度,但将押金月份数延长到5~10个月,退换押金时并不是全额退款,这也相当于变相的收取礼金了。
另外,在北海道地区(札幌)是“押金0~2个月・无礼金”,九州地区(福冈)“押金4~5个月・无礼金”,东海地区(名古屋)“押金2~4个月・礼金0~3个月”。
火灾保险费
火灾保险费是租房时必须承担的费用,一般情况下由房东会自己指定相关的保险公司。
一般一年一交,1~2万日元(约人民币600~1200元)。
必要费用
钥匙配换费
这个费用也许第一次看也许会觉得莫名其妙,但正规的房屋出租地都会有这样一项费用。要价不等,看房东心情。这个费用作为租房人你也不好争辩,这就跟其他千奇百怪的除虫费、消毒费等管理・公益费一样,接受就好。不能接受就去找杂费比较少的房子。
中介费
对于留学的同学们来说,学校虽然有既便宜又省事的宿舍,但申请非常非常难,大多数学校都是随机抽签,所以租房还是要作为第一选择,对于赴日工作的人来说更是。
如果自己没有很好的途径,要拜托中介,那中介费必不可少。对于中介,不管是找中国人中介,还是日本人中介,都要长个心眼。中介的作用只是负责你与房东的沟通,其他费用都不该收取。所以最好能找熟人介绍靠谱的中介。
担保费
项费用并不用于租房,而是用于自己。在日本,房东有可能会担心提前解约退房的行为,所以有时候会要求有第三方做担保。
对于留学生而言,学校会作免费担保,所以这项费用不用担心。
但对于赴日工作的人而言,找不到合适的担保人,只能找相关的担保公司为自己担保了。这也不是特别难的事情,最好向有经验的前辈们请教,询问靠谱的担保公司。
租房初期“费用”免除的诱惑
有时候也有初期费用虽然得到一定的减免,但时间一长反而费用更多的情况。
租两年租金6万日元、押金2个月的正常收费房屋:
12万円(敷金)+6万円×24ヶ月=156万円
同样的房屋,押金免除,但租金提至7万日元:
7万円×24万円=168万円
如今在日本租房,人们越来越期待有零押金、礼金等能减少初期费用的房子。虽然现在也有不少这样的高性价比房子,但隐藏在其中的陷阱,一定要规避!!!
比如,ゼロゼロ物件(即免去礼金,管理・公益费等费用的房屋)。
ゼロゼロ物件的优缺点很明显,总结起来主要有以下几个方面:
优点
・ 初期费用负担大大减少
・ 短期入住违约金费用少
・ 短期性价比高
缺点
・ 租金会相应提高
・ 有的房屋可能因质量问题而免除初期相关费用
・ 担保费的条件会提高
・ 会被要求另行支付翻新费用
虽然可能免除了押金、礼金等费用,但房东可能会额外在租金中加入修理费、清理费等非必要因素的钱,来抵充押金的费用。短期来看很划算,但长期入住就要考虑多方面的因素了。这样的房屋,在选择时要仔细阅读合同上的各项内容,和房东一一确认、交涉后,再考虑要不要入住。
在日本租房,初期准备好足够的钱是必不可少的,跟房东的沟通是非常必要的。虽然有些费用确实让人摸不着头脑,但了解到这些基础的、必要的费用之后,再去租房就不会手忙脚乱了。
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