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韩国租房知识大普及

刘雯

2018-07-09 13:59:43

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详细讲一下韩国租房的方式，感兴趣的同学就看下去吧！

一、韩国的租房方式：
1.全税房：就是租客付房子市价的80~90%左右的押金，签订至少2年的合同，然后就没有月租了，两年到期后，可以续租，也可以搬走，但要提前一个月通知房东说你不住了，等到你搬走那天房东就会把你的之前交的押金全数还给你了，租全税房子的时候要自己负担煤气费用，水，电费和嘎斯费用。这样的租法还是对租客很划算的，前提是你能出足够的钱。在首尔的全税房的价格大概在5000万~一亿韩元左右，地区不同价格也会有可能上升。

2. 月租房：就是付房子市价 10%~15% 左右的押金，然后每月付给房东一定金额，签订至少 1 年的合同，一年到期后，可以续租，也可以搬走，但也是要提前一个月通知房东，等你搬走的那天会把你交的押金还给你，跟全税房的差别就是，你要每月支付房东一定金额，也就是月租费用，如果学生拿不出太多的费用，月租也是很不错的一种选择，在首尔的月租房的价格大概在 25~60 万韩币不等，保证金在 200~2000 万不等，这些月租价格和保证金的变动是取决于房子的质量。

二、在韩国韩国找房屋中介的好处与坏处：

中介会帮你查询房东有没有负责，也就是等你退租时房东有没有能力去还你的押金。坏处的话只有向房屋中介所支付中介费用，这个费用是房屋市价的 10% 左右。但在韩国也有一些黑心“中介”这个只能是由自己沟通后来判断了，如果要租全税房更需谨慎，千万不能草率决定，韩国本地也有很多交了全税金额之后拿不到钱的情况是屡屡发生，所以“外国人”更需要谨慎。还有就是韩国很多高层公寓房子是比较贵的，屋塔房之类的租金比较便宜，像 one room 这样的房子也在合理的价格范围。所以同学们一定要谨慎选择，谨慎决定。

三、退租时需要注意的事项：

退租时要拿回全额押金，因此在确认合同上规定的退租日期后，应在到期前 2 个月左右时告知房东自己将退租的希望，同时确认一下押金的返还日期和方式。在合同期间内解约的现象原则上是不允许的，但由于某些原因不得不提前解约时，自己找到接下来的租户的话，也是可行的。

四、无法拿回押金的情况：

在租房合同到期，租户退租时，房东却无法返还押金的现象也时有发生。为了避免这种现象，在韩国设有保护租户利益的制度。其中，手续最简便的是一种叫“确定日字”的制度。就是拿着合同去管辖区办事处或法院申告，并在合同上加盖印有日期的印章。有了这个“确定日字”，在房东变卖房屋资产等时，租户就可以获得“优先抵债权”，从而能拿回押金。但需要注意其条件是向管辖区办事处或法院提出申告时，租户须仍住在租住的地方，若在合同到期前退租的话，抵债权的优先地位就会下降。