澳洲租房所需注意事项

对于大部分的留学生来说，海外租房可以说是留学生活中最重要的事，但是就人生地不熟的留学生而言，想租到顺心如意的房子需要谨慎小心，这里列举了几个去澳洲租房需要注意的要点和因素，希望对留学澳洲并准备租房的同学能有些帮助。

   要点一：查看房屋是否符合要求。 比如房屋内设备、家庭用具状况是否完好无损，是否整洁干净。你有权获取房产检查报告，列出房屋内物品及其状况，并由房东签字，以免日后出现扯皮的情况。如果有任何设施出现了问题，应该第一时间告知房东。 对于这种类型的租房，学术名称为Private leasing，也就是房东直接把自己的房子租给租客，这个过程中是完全没有中介的参与。

   Private Leasing 优点：

   1、租房门槛低，不需要reference letter, proof of aress, COE, bank statement之类的文件。无需被房东在Australia National Tenancy Data Base上进行繁琐的信用审核。

   2、由于不需要缴纳中介费，private leasing价格便宜，比较适合学生或者初入澳洲社会工作的人。如果是和他人合租的话，能在住房开支上节省更多。 

   3、在免掉中介的情况下，有些法律上规定繁文缛节都会省去，对于不熟悉澳洲当地法律的同胞来说是福音。

   4、多数情况下private leasing房东都帮你把水电煤网都连好了，省去了不少麻烦。 

   Private Leasing 缺点： 

   1、在质量上，private leasing的房源是鱼龙混杂。网站的图片不能说明什么，实地考察说明一切。

   2、由于省去了法律上的很多程序，租客的权益难以得到保障。在法律赋予租客的很多权利都无法享受。 根据澳大利亚政府相关规定，澳洲租房的押金是交给政府机构RTBA独立保管。在租约履行期间，任何一方(房东、租客)都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上是有严格的标准的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面，收取的押金都保管在房东的手里。大家注意相关押金数额，及时保留相关文件，以备维权之需。

    要点二：签订有法律保护的住房合同。 澳大利亚是法制比较健全的国家，对于合同的条款一定要仔细看清楚，有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款，对于他应给房客的保障却只字不提，所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。

    如果今后有侵害自己的权益的事情发生，可以依据法律文件依法维权。 澳洲留学生们在签订租房合同的时候，这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。 合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。       要点三：所有支出都要有收据。 比如定金、租金、押金等等，注明金额日期收款人，同时保存好所签文件的复印件。如果没有收据，也要有记录，如果银行转账，记得截屏保存转账记录，转账的附言里最好要有描述，比如某期房租。

    要点四：确定房屋产权所有者是谁。 如果是二房东，要看下他与房东的原始租房合同，明确他的租期是多长。如果你和他签订的租期在原始租期内是OK的，如果超过要注意，同时要弄清楚他是否有分租权。 

    另外，在选择房屋过程中，一定要考虑如下因素：

    1.了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。 

    2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。 

    3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。

    4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。