2020意大利租房与房租全攻略

1、注意房屋的安全性  

首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。

2.交通便利与否

要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。

3.签订好正式的书面合同  

请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。意大利语不好的话可以用翻译软件看好具体条例，特别要着重看明退房要求。

合同中有几个关键常用的单词，属于法律用词：
locatore—房东
conuttore—房客
locatario—房客
canone—租金
locazione--出租

法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是赠送给你住（contratto i comoato）的也一样。

租下房子后，我们都有什么需要遵守的呢？
1. 保养好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用途。
2. 按时付租金。
3. 还房子时，尽量以合同中描述的样子完好的交还。

保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难扣留押金，反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

退房
房东和房客都需要提前六个月通知！！！！
尤其是计划生一定要注意，因为你们可能在学语言的地方只住10个月左右~

合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。

同样房客可以不用遵守到时时间（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注：下面有解约信的格式…

房客应付的一些费用：

1. 租金是毫无疑问的…

2. 维修保养费用

维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与粉刷，自动门的维修与替换等等。
而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。

3. 公寓清理费用（spese conominiali）

物业费一般包括电梯费、门卫费、楼道电费和清洁费，通常市中心的老房子不太会有物业费，有电梯或者越新的房子物业费越贵。

4. 垃圾税（tassa rifiuti）

垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大概30欧左右。

5. 合同登记费用（registrazione el contratto）

一般的租房合同，都是在政府房管部门的监管下签订的，受到法律的保护，所以一般需要收取监管费，一般合同注册费在50欧左右，由房东和租客各自负责一半。

如果后续需要续签或者修改合同的话，每次还要收取几十欧的手续费。

6. 押金﹙il eposito cauzionale﹚
普通出租的合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。

注：在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的istat，就是消费者物价指数。

7、宽带费

宽带费是需要自己去缴纳的，房东一般不会负责。可以直接去营业厅进行询问，一般都会有优惠和折扣，大家可以自行去咨询每家网络公司的套餐优惠活动。如果是选择合租一套房子的同学，基本是所有人平分当月的宽带网络费，而账单通常会在使用后的下一个月寄到家里。

8、水电费

要问清楚水电气账单是寄到自己租的房子这里，还是寄到房东家里，避免搞不清楚而错过账单日；如果水电气开户人是房东名字的话，可以选择拿自己的身份证去最近的水电公司开通水电，退租的时候，当然也需要自己去水电公司关闭。

而且有些房东会因为过程比较麻烦不愿意更名，这就需要双方事前协商好，大多情况下中介或房东都是会配合同学们的要求。

ps:一般来说在收到电费单，水费，气费单的时候，大家可以就近去自己家附近的tabacchi，缴费，或者邮局或者你家办理的水电气的公司缴费都可以。

提前搬离通知挂号信以下是信件格式（必须以来回的挂号信方式寄出 raccomanata a,r.）

egr.sig （房东名字）
via
citta（房东的详细地址）

oggetto:recesso al contratto i locazione

  in riferimento al contratto i locazione relativo all＇ immobile sito in……﹙房子地址﹚. le comunico il mio recesso al rapporto in essere e mi prego i avvisarla che, a partire alla ata el…﹙写什么时候搬离的日期﹚ lascero l＇ immobile soprainicato libero a persone e cose.

这里可以写一下要搬离的原因…
 
   il recesso e ovuto ai motivi che vao a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi el  2＇ comma ell＇ art. ella legge sull＇ equo canone:…（写明房租多少）

   resto in attesa i un cortese cenno i ricevuta e colgo l＇ occasione per porgerle istinti saluti .

 写明你的地址与姓名
                                                                               签字    

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