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签署租房合同的超重点

赵淼

2020-03-20 23:41:49

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十大经验分享，住宿合同务必严谨。

谈妥了租金，押金，保险和担保，就可以签署租房合同了。在法国租房，一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的，一定要谨慎对待。一般需要提供有效签证复印件，入学通知书复印件等材料，签署一式两份的合同书。

有效的房屋合同需要具备：

1. 合同双方的资料

房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址。

2. 特别指示

出租房的地址，面积，房间里的设备配置。

3. 用途

出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。

4. 周期

就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期，在租客停止租房前预先通知房东的时间。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。

5. 特别条件（非常重要）

租金价格和杂费及付款方式。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人，做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。特殊条款，如提前多久提出解约或续约，合同双方的权利和义务条款。

6. 缴费收据

每个月交完房租，都一定要记得索要房租收据。这里是指缴纳租金后，房东所开具的收据，拿到收据后要妥善保存，因为办理行政手续都需要它作为证明文件。

7. 签字和盖章

合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。

8. 合同期限

一份正规的租房租赁合同，租约一般是1年至3年。如果没配备家具，要求合同租约至少3年。如果配备了家具，设施齐全，则双方可以任意约定期限。租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好。

9. 房屋状况检查

房屋签好合同以后，还有最最重要的一步要知道历年的房子纠纷，绝大多数都是因为这一环节出了问题，导致退房时和房东出现纠纷，吃了哑巴亏。所以建议各位在入住时一定要把房屋状况检查做好。

10.选择共同检查

房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查，这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。

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