留学租房前必须确认的问题

即便已经确定了住宿，无论是学生公寓，还是直接和房东签订的合同，都需要提前和房主沟通租金要确认清楚的问题须知。

1.对方所能提供的文件（收据等）。

2.是否需要缴纳押金。

3.问清房租是包含水电网费和暖气费。

一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费﹙甚至暖气和热水﹚等等。水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付电费﹙ef﹚和煤气费﹙gf﹚一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

4. 提前支付的隐患。

在任何情况下都不要提前支付任何费用。因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当。

5. 押金问题。

押金，就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15％-20％，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。

6. 押金的使用。

如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供etat es lieux（在下面的部分会进行详细介绍）在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

7. 保险的重要。

在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。

8. 住房税

是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。

9.担保问题

为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍

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