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新西兰房价只涨不跌？看看这篇文章

刘歆宏

2018-07-19 23:36:31

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移民新西兰后，大部分新移民都会考虑在新西兰买房。作为新西兰最吸引移民定居的城市，截至2017年2月，新西兰奥克兰房价的平均价值就已高达104万纽币，过去12个月涨幅为12.8%。最新新西兰QV房地产报告显示，新西兰奥克兰前22个街区的房价中位数都已超过150万纽币，200万纽币的街区增加到4个。

数据显示，2017年2月新西兰的平均房价为631349纽币，过去12个月的涨幅为13.5%。新西兰奥克兰地区平均房价最高的是东区，为1540731纽币，涨幅为13.5%；新西兰奥克兰地区平均房价最低的是Franklin，为663638纽币，涨幅为13.3%。

具体从街区来看，Logic数据显示，奥克兰最便宜的街区是Wellsfor，2017年1月底的房价中位数估值为487150纽币；其次是Grafton，529100纽币; Manukau，544650纽币。

新西兰奥克兰房价最便宜的三个街区：

Wellsfor $ 487,150；
Grafton $ 529,100；
Manukau $ 544,650。

新西兰奥克兰房价最昂贵的三个街区：

Herne Bay：$ 247万；
St Mary’s Bay:：$ 227万；
Stanley Point：$ 202万。

虽然总体而言，新西兰奥克兰房价仍然很高，但数据显示，奥克兰房地产市场有所放缓，部分街区的房价甚至出现下跌。北岸有14个街区的房价上涨，但有24个街区的房价下跌；南部的Manukau，有17个街区的房价上涨，但有22个街区的房价下跌。出现最大跌幅的地区是奥克兰南区的Burswoo，在上一季度下降了45050 纽币(4.6%)，至934300纽币。

不过，新西兰奥克兰其他地区的房产增长保持稳定。奥克兰最贵的十大街区中，大多数的房价都呈上涨趋势。其中，Mission Bay的房价涨幅最快，过去三个月上涨了75036纽币，涨幅达4.4%。

新西兰QV发言人Anrea 表示Logic的数据显示，新西兰首次置业者现在已经很难在奥克兰市场挑选到可负担的房产。“在最近一轮LVR限制之后，奥克兰的首次置业者和投资者面临来自银行更严格的贷款标准。”

新西兰房地产研究所首席执行官Bin Norwell表示，奥克兰中心地区的销售量整体下降最大，截至今年1月的三个月销售量几乎仅为去年同期的一半。尽管如此，一些街区的销售量仍然有增长的迹象。他指出，Mt Een的销售额增长最大。与去年相比，今年多了56个物业售出，增长达到69%。然而，销售的物业类型发生了很大变化。过去三个月，销售更多的是公寓，有83个，而去年同期只有9个。

从长远来看，新西兰净移民还在强劲增长，消费者信心高涨、房贷利率降低，再加上奥克兰地区房源的持续短缺，奥克兰房价可能在未来还会继续上涨。澳臻移民顾问提醒，对于新西兰移民来说，如果考虑在奥克兰置业，可抓住房价短期调整的时机，争取购买到更为心仪的新西兰房产。

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