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香港租房攻略（2）

石雅琳

2018-07-22 13:43:34

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水电煤网物业费

　　一般来说香港的房子除了租金外，还有物业费、水电费、煤气、网费等等，物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。这是大多数情况，无论是怎样的情况，最重要的是要问清这些细节，并商定好各自承担的内容写进合约里。

　　租期与付款期

　　香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东商量一下，能省几个月房租肯定是再好不过了。

　　同样的，香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的，很多房东是为防止内地学生 5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，以此跟房东商量下。如果房东强硬要求一年付清，同学们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，一年可是一大笔钱呢~

　　租金给付

　　关于租金的事情，小伙伴记得讲价哟，如果年付还可以以年付让房东在总额上少一点。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以讨价还价的，尤其是一个月租金差几百块时可以坚持下，中介为了成单可能会给房东少中介费让房东答应，这样房东和租客都受益。

　　跟房东商量好房租、付款期等等后，还有一个关乎 “钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。这个部分，同学们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。

　　注意事项：

　　1、看房

　　首先最重要的是，同学们一定要注意自己的人身安全，结伴而行去看房。还有一个情况是，如果是通过中介看房，中介可能要求客人签一张 “睇楼纸”，其功能再由如果在A中介看了楼盘X，然后又通过B中介看了楼盘X，最后同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。所以同学们可以稍微注意下，最好记一下通过中介看过那些楼盘，避免双倍佣金。

　　2、签约

　　正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。尤其提醒同学们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等等事情。之前就有同学在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱，两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭，这方面大家也需要谨慎。

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