西班牙购房移民常见问题问&答

一、西班牙购房移民政策是什么时候推出的？

答： 受2008年金融危机的影响，西班牙和葡萄牙房产价格经历了大幅下跌，如今房价已经跌至谷底，投资的潜在收益已经达到顶峰。继葡萄牙出台的移民法案之后，西班牙当局也考虑通过一项新的“企业家法案”。2013年月3日西班牙国会公布新法案草案，2013年9月19日，西班牙国会表决通过新法案； 2013年9月28日，新法案细则正式通过西班牙国家公报对外公布。2015年7月30日，西班牙国家公报公布了“关于第二机会的结构调整、减少税收及其社会秩序命令”的法案，对“企业家法案”的购房移居政策做了相应修改。

二、办理西班牙购房移民大致需要什么流程？

答： 西班牙购房投资移民的申请流程如下：

1、评估与签约；

2、准备初期申请材料；

3、在西班牙驻华使领馆申请申根签证；

4、到西班牙看房、考察、签署购房协议，获得外国人身份号、税号，签署授权文件等；

5、支付购房定金，开设银行账户；

6、回国后在约定期限内支付全款；

7、申请获得投资者签证（6个月有效期）

8、律师替申请人完成过户和房产证办理手续；

9、准备申请材料，律师替申请人申请居留许可，获批后全家赴西班牙按指纹；

10、获发2年期居留许可；

11、两年有效期居留许可到期后，续签五年有效期的居留许可。

三、投资者签证和居留许可有什么区别？

答：投资者签证为纸质签证，居留许可为卡片，其名称和有效期限不同；投资者签证是在申请人支付房屋全款后即可申请为期6个月的签证，便于申请人提前入境办理相关事宜（孩子上学、工作）；居留许可是在申请人完成房产过户和房产证办理手续后才可以申请的为期2年的签证，之后续签周期为5+5+5+…..。

四、若房产过户和房产证办理手续超过了6个月，是不是就没有合法身份了？

答：若房产过户和房产证办理手续超过了6个月还未完成，可以再次申请为期6个月的投资者签证。

五、持居留许可可以在西班牙工作经商吗？

答：可以工作、经商。

六、持西班牙居留许可可以去欧洲其他国家工作、经商或学习吗？

答：根据申根协议，持居留许可期间，可以在申根成员国自由出入，但每次居住不得超过90天，如果在其他申根国工作或学习，需获得目的申根国的工作或学习许可。根据欧盟法律，拿到西班牙国籍后可以在欧盟国自由工作、经商或学习。

七、西班牙居留许可的有效期是多长时间？

答：西班牙居留许可首次签发日起期限为2年，更新周期为5年，即“2+5+5……”西班牙居留的延续，要求持有50万欧元房产的前提下，每两年登陆一次即可，即不要求停留时间。

八、申请2年期居留许可须具备哪些申请条件？（如年龄，资产，管理经验等）

答：申请人需18周岁以上；

子女年龄需为18岁以下；18周岁以上未婚、在读、经济上依赖父母的成年子女可作为附属申请人；

申请人在西班牙购买市场价值至少为50万欧元（不含税）的房产；

申请人已将购房款全部转入西班牙账户，并已取得房产过户文件。

递交申请时，需在投资者签证有效期内，或者期满后90个自然日内；

在最近五年生活的国家和西班牙无犯罪记录；

无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境的记录；

有公共保险或者购买在西班牙有授权经营资格的保险公司的私人医疗保险；

拥有足够的经济来源，以保证本人及家庭成员在西班牙居留期间的费用。

九、申请人需要体检吗？

答：不需要。

十、对随行子女有年龄上限要求吗？18岁以上的孩子可以随父母一起移民吗？

答：随行子女年龄需为18岁以下；18岁以上的子女必须处于未婚状态且在读、经济上依赖父母。

十一、申请人夫妻双方的父母可以一同申请并获得西班牙身份吗？

答： 可以，但是父母须在经济上依赖申请人。

十二、开设西班牙银行账户有何具体要求？

答：银行开户一定要客户本人办理，不可以律师代办。需要的材料：

（1）护照原件

（2）公司营业执照副本复印件

（3）工作证明信原件。

十三、申请人需要在西班牙银行存入生活保证金吗？

答： 目前没有要求提交生活保证金的相关要求。

十五、西班牙购房移民有移民监吗？

答： 没有。只需要申请人两年入境一次。

十六、有没有什么办理程序是我必须亲自前往西班牙的？还是我可以在中国办理所有手续？

答：购房协议的签署、在西班牙银行开户、获得外国人身份号、税号、录指纹等程序必须由申请人本人来完成，所以申请人需要去西班牙1-2次。

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