意大利租房生存指南2.0!

来意大利，水最深的一件事就是租房。

无论你是还没出国门的新生还是租过好几套房的老生，其实都有着一定的被坑的可能性。

对于在国内准备出国的新生来说，你们很可能在留学中介的介绍下找到了房，但真的房却与照片相差甚远，或者住进去了才发现交通不便、甚至多付了好多房租。

而对于老生来说，你们可能本来就因为不满老房子的各种原因才选择换房。房屋老化、房东不维修和室友相处不愉快对于你们来说可能都是经历过的坑。

所以说，租房前一定要先做好最基本的功课！首先就来给大家介绍一下几种常见的租房途径。    

房屋中介

中介分为中国中介和意大利中介两种，意大利正规房屋中介满大街都是，中国人中介还是主要活跃在微信上。

现在很多好房的确都在中介手里，中介会带你去看房并且和房东沟通以及签合同。从他们手中租房的话需要交纳佣金，一般是一个月的租金或者年度租金的10%。

租房网站

意大利比较常用的三个租房网站：immobiliare.it/casa.it/affitto.it 大家可以时常上去看看。

在租房网上找房子的好处就是好比价，还能看地理位置。不过需要注意的是租房网上也有中介房和私人房之分。

社交媒体平台

微信群里会经常有找室友的租房广告，大家写的也清楚，有照片还不收中介费，好沟通。新生可以找老生拉群。

如果想要和意大利人一起住，不妨关注自己学校的facebook主页或学校的信息栏，常有出租广告。

房屋出租广告

如果已知自己想住在大概哪个地区，不妨去那片街区走一走，你肯定会看到affittasi的广告，至少交通不成问题。

不过这点比较适合语言好的小伙伴，很多信息需要通过和房东电话联系才能得知。

租房注意事项

交通

距离学校的远近，毕竟还有交通卡费，如果能找到距离学校很近的房子也省了一笔钱。如果是附近有公交站或地铁站，建议租前先计算一下路程时间，毕竟时间就是金钱！

周边基础设施和环境

大型超市、药店、邮局、医院都应该纳入考虑范畴。最重要的还有需要关注一下周边环境是否安全，意大利人小区自然更好。

房屋基础设施

高层是否有电梯？这一点搬家时最见真章。热水器是电热水还是煤气热水？电费比煤气费要贵。如果觉得房不错想要租下来，记得要先检查一下所有设备和家具是否已经有了损坏，以免之后在退房时产生不必要的纠纷。

房东和室友

看房时一般也要见房东或室友，那这个时候就比较玄学了。如果感觉房东和室友比较和蔼可亲，那么以后租房有问题也比较好处理。如果第一面就觉得此人不可信任或气场不和，建议大家还是要坚持相信自己的第六感。

各种乱七八糟的花费

这些花费包括合同费、物业管理费、垃圾费、电煤气费、网费、暖气费、维修费是否包括一定要提前问清！下面我们详细来看看。

租房产生的各种花费

定金

如果觉得房不错，房东可能会在签合同前收取一定的定金，记得保留回执或字据！

押金

押金一般1-3个月都是正常的。这笔押金交给房东后，房东应当交付给你一份回执，记得保留好。退房时如果有房屋损坏，会从押金里面扣除维修费用。另外，正常情况下押金不能算作房租。

合同注册费

一！定！要！签！正！规！租！房！合！同！这样才能更好地用法律保护起我们的权益！

意大利租房合同的政府注册费在30-100欧，一般是房东和房客各承担一半。租房合同分为三份，你一份，房东一份以及税务局一份。

常见的意大利合法租房合同有这几种：

自由合同（contratto libero）: 房租价格由房主和租房者协商确定，无具体限制。合同期4年，到期时如无异议自动延长4年。退租前三个月需要寄挂号信书面通知房东。

协议合同（contratto convenzionato）: 协议租金合同的租期为满 3 年后可再延期 2 年。租金则要按照当地地方规定好的金额。

临时合同（contratto transitorio）:最长不能超过 18 个月，仅限学生或者需要暂时性居住的租客。租金按照当地规定交付。

学生合同（contratto per stuenti universitari）: 房主与市政府或大学，学生联合会签有互惠协议。住房只租给大学生，房租低于市场价格。 

还有一种传说中的合同叫做私人合同，也就是房主为了避税不去注册备案所做的一个书面协议。如果你的房主提出只签这种合同的话，就需要大家擦亮双眼了！

因为没有登记备案的合同，除了在办理部分证件的时候材料缺失，一旦和房主起了不可调和的矛盾，记得备好有效证件和证据，不要怕麻烦向税务局投诉，吃亏的绝对是房主。

物业管理费

物业管理费用于整栋楼的日常维护和运作，租房时都会写明房租是否包含了这笔费用，大部分房都是包物业费的。

垃圾处理费

垃圾费就是租房时的一个坑。如果你在租房地注册了resienza和身份证，理论上是要交垃圾费的，但是政府不会准时给你寄缴费单子，所以需要大家自己去政府咨询。

不过也有一些出租房会包垃圾处理费，建议大家租前问清楚。

网费

网费一般都是自己去申请，请网络公司来家里安装。普通月租费在每月30欧左右。也有少数房子会包括。

煤气费和电费

煤气费和电费一般是一起的。这里就有几种情况出现：

全包，那就没啥好说的了，省心。确保你房东交钱就行。

煤气和电费合同在房东名下，房客缴费。此时需要让房东每次出示煤气和电费单据，仔细看好，再交钱！

ps 如果你家没有电视，也无需缴纳电视费，这个费用会按月分在电费单子里，大家需要看一下明细。

煤气和电费合同转入房客名下，租房后可能需要打个电话到煤气电公司报备，主要提供信息不是很难，之后他们会寄合同过来签字寄回即可。之后按时缴纳煤气和电费。同理，退房时也需要打电话通知煤气和电力公司。注意，很多留学生因为没有及时办理关停手续或更换户头，直到被能源公司发催缴费信函/电话，欠费加上滞纳金几百到几千欧，非常麻烦。

暖气费

意大利分集中供暖和自用供暖，特别是北部地区的小伙伴越需要注意一下暖气费是怎么计算的。

集中供暖费用一般包含在物业费里没啥好说。

一些自用供暖是烧煤气的，所以走的就是煤气费用，记得要把控好开暖气的时间。