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在日本租房必须要知道的事

张迎鑫

2020-01-16 15:25:45

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今天给大家细说日本租房的细节和文化

一.日本的房租构成
日本房租的构成一般是：押金（房屋无损坏的话后期会退还）+礼金+租金＋管理费+中介费＋必要费用（火灾保险费，钥匙配换费用）＋担保费（留学生的话学校会做为担保一般减免）

二.日本的房租技巧
①尽量用日语和房东商谈租房事宜。
通常不会使用日语日常会话的人，很难租到民间的房子，因此为了借民间的房子，最好能用日语跟房东相谈。
在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾不能随便丢等等，对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。
②知道关于房间的用语。
在租房前就应该查好租房相关的信息，如：一室+厨房叫1k﹙高级公寓的话叫单间高级公寓﹚，两室+能放下餐桌的厨房叫2k，如果厨房的空间在大一点就叫2lk。
这样能让房东对你的信任度增加，觉得你对日本还是有一定了解的，在日本不会难以生存。
③租房时应该考虑交通是否方便
有的朋友愿意花1个小时徒步上学，或者学校在租房的附近可以骑自行车上班，但这其实不太不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，就更不建议了。
另外，合理、恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情，而讨厌换车的想法，可能会使在东京的找房更加困难噢。
④提前和学校确认
如果学校能够提供宿舍，自己也决定要住学校宿舍，那么最好在去日本之间就提前跟学校确认清楚。
不同学校提供的住宿也会有一些差别，所以想住学校提供的宿舍的话，须事先跟学校说明，以便预定到合适自己个人的宿舍。

三.日本租房费用
①学生宿舍﹙俗称“寮”﹚
日本大学的学生宿舍，通常分为4人间、2人间和单人间。
东京地区的月租价格，4人间一般在2.5万—3.5万日元，2人间在3万-4.5万日元不等，单人间一般在5-7万日元不等。其他地区相对会略低一些。
②学生交流会馆
日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。
费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，不少交流会馆只允许住一年。
③专业学生宿舍
一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住，人源较整齐，社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。
④民间出租住房
如果日本大学不能够提供学生宿舍，通常学生就会选择在外租房啦。
民间出租住房是较常见住宿形式一，选择范围也比较广，需要日本人作连带担保人。
租金根据地段，房间大小和设备差异比较大，从5万—15万不等。入住人数一般没有硬性规定，但最好在签约前能够和房东确认入住人数的限制。
⑤企业员工宿舍
企业员工宿舍和学生宿舍最大的区别就是大部分入住者是公司员工，所以条件比学生宿舍更好，价格也比较贵。
另外，由于大部分是日本人租住，所以对学生本人的要求也比较高。房租一般在5万日元以上。
⑥家庭寄宿
与欧美国家留学生寄宿家庭有很大的不同，家庭住宿在日本并不常见，每月的租费在8万日元左右。费用内一般也会包括早晚两餐的费用。
除了每月的月租外，在日本第一次入住时还需要额外支付租房押金、礼金等费用。
租房押金一般在1-3个月的房租，礼金在5万日元左右。另外，每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。

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