日本租房攻略

初次来日本学习，生活的朋友首要解决的问题就是需要有稳定的住所，那么就跟我详细了解一下日本租房的流程及相关术语，让您可以轻松租到满意的房子。

一、房产租赁基本术语

关于房屋信息相关词语

字母l（living room）：表示客厅

字母（ining room）：表示餐厅

字母k（kitchen）：表示厨房

字母s（service room）：表示免费赠送的房间

字母r（one room）：表示卧室、厨房混合在一起的户型

1k 就是1卧室1餐厅1厨房的户型

3lk 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型

2k 就是2卧室1厨房的户型

1r 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间

1k 一个房间带一个厨房，这种时候厨房和房间是分开

另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

关于房屋费用相关词语

赁料：租金

管理费或共益费：管理费、维修费。

礼金：租客付给房东且不会被退还的酬金，一次性费用，通常需要0～2个月份房租。

敷金、保证金：押金，房东会在租屋期间内保管这笔费用，并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金，一次性费用，通常需要0～2个月份房租。

敷引き、偿却：敷金若有“敷引き”或保证金若有“偿却”，表示保证金将不会退还给租客。

抗菌処理代：除虫、消毒、抗菌费，一次性费用。

24时间紧急サポート：租客丢失钥匙或水管漏水时，24小时紧急应对中心会派人随时前来处理问题，一次性费用或分期每月缴纳。

クリーニング代：室内清洁费，入住时或搬走时收费，一次性费用。

键交换代：租客入住时更换锁头的费用，一次性费用，有些新落成的公寓不需此费用。

引落手数料：使用帐户自动扣缴每个月房租时的手续费。

火灾保険料：火灾保险费，一次性费用，租屋每两年必须更新火灾保险。

保证会社利用料：加入保证公司的费用，费用介于一个月租金的20%～100％。有些管理公司会要求加入保证公司，同时还必须提供保证人，有保证人的情况下费用会较低，一次性费用，每两年缴更新费或每年缴年费。

中介手数料：透过中介租屋的情况，一般会收取1个月份租金的中介手续费。

更新料：租约满两年后的租约更新费，通常等同1～1.5个月房租。

浄水器レンタルシステム：房间内有安装设备（净水器）的情况下，需支付的租用费，类似费用还有网路使用费等。

二、房产租赁流程

1、事先想好租赁条件

想好自己想要住怎样的房间，将地点、房间大小、房租范围等条件先列出来。

2、寻找租赁物件

在日本找房子有两种方式，一种是直接到房屋中介公司介绍。另一种方式是先在日本租屋网站上查询自己想住的房间后，再到房屋中介公司了解。先在租屋网站上查好自己喜欢的房间，再请中介人员介绍，这样比起直接到房屋中介公司去，更能有效率地找到符合心中期望的房间。

3、实地查看租赁物件

一定要实际去看房子，才能了解房间的实际情况。此外，除了检查房间室内朝向、收纳空间、物业安保以外，也要留意附近生活是否便利，有没有便利商店、超市、医院、邮局等等。

4、办理入住手续

租赁物件决定后，将相关资料准备好，准备申请入住手续。等到通过保证会社及房东的审核后，就可以正式签约。在签约时，要特别注意合约内容，有任何不清楚的地方，一定要在签名、盖章之前跟房屋中介公司确认清楚。

5、正式入住

入住日确定后，要尽早跟房屋中介公司联络。拿到钥匙后，要请中介人员一同前往房间，确认房间内部的情形。另外，退租时必须归还钥匙，所以钥匙一定要小心保管，不要弄丢了。

6、相关水电配套

通常空屋的水、电、煤气都是停用的状态，必须开通后才能使用。煤气需要本人在场才能开通，其他的只要事先联络好就可以开通。以下为电、煤气、水的开通方法：

• 电：将「电气使用申请书」上的姓名、地址、开始使用日填好后，投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
• 水：先将「水道使用开始申请书」填好后，投入邮筒寄出即可。也可以透过电话、网路来办理开通手续。
• 煤气：必须事先跟煤气公司联络，约好时间请他派人来家里开通。本人一定要在场才能进行开通，通常大约在使用日的一个礼拜前联络煤气公司。可以在日本煤气协会的网站上查询自己的家是哪个煤气公司管辖，再打电话预约或是网路预约。
  

7、解约（退租）

要退租时，要在契约上所规定的期限前﹙通常是1、2个月前﹚联络房屋中介公司或是房东。退租日的前一个礼拜，必须将水、电、煤气都解约。为了避免发生纠纷，退租时一定要请中介人员来检查房间。完成解约后，通常敷金会全数退还，但如果房间内的设备有损坏的话，会先扣除修理费用后再退还剩下的敷金。

三、房产租赁所需材料

承租人不在日本

所需材料：

1. 护照、入学通知书/聘用合同、在留资格证明书

2. 租房者电话和住址

3. 在日本居住的紧急联系人信息﹙姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系﹚

4. 在国内的紧急联系人信息﹙姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系﹚

海外审查步骤大致为：

1. 您提出需求，房地产中介为您推荐合适的房子，您挑选房子。

2. 选好房子，您提交护照、在留卡、个人信息等做海外审查。

3. 审查时间3-5天﹙当然也有半个月的﹚。

4. 审查期间紧急联络人和担保人﹙家长﹚会接到审查电话。

5. 审查通过后，可以签租房合同。

6. 汇款给日本的管理会社。

7. 拿钥匙，入住。

承租人现在日本

所需材料：

1. 在留卡、学生证/聘用合同

2. 租房者信息：电话和住址

3. 在日本居住的紧急联系人信息：姓名、出生日期、电话、住址、与租房者关系

4. 可能追加银行存折、住民票、学校所在地、会社所在地等信息。

由上文可以看出，在日本租房比买房要复杂得多，如果条件允许优先考虑合适物件买入，既可以解决住房问题，也是一种较好的海外资产投资。

如果想了解更多资讯，欢迎咨询！