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日本租房注意事项

张迎鑫

2020-03-19 12:31:42

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选好房子后我们应该注意些什么

1.保证人

在日本租房，一般都需要保证人。顾名思义，保证人是需要负法律责任，为你的诚信做担保的人。但是大多数同学家长初来乍到，在日本无依无靠。找不到担保人该怎么办呢？没关系，还有担保公司。不过相应的，你要给支付一小笔担保费用，一般情况下是一个月房租。保证公司的作用：即如果这个月你没有按时交房租，他会先帮你垫付。有时可以救燃眉之急，比如这个月末28号你需要交房租，但家里次月1号才可以把钱给你打来，这时就不妨利用下担保公司。去解决下燃眉之急。

2.如何跟不动产公司进行沟通

因为我们在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。例如环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以x车站徒步x分钟来计算距离等等，所以以下就是你要去问清楚不动产公司关于房屋以及周边交通等的一系列问题：

1 ）租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）

2）通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）

3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1k或者2k，具体入住的人数等）

4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。

5）审查条件（一般2k及更大的户型对于刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，所以具体的详情还是需要家长去和不动产公司进行详细沟通）

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

3.签约事项

在签订合同时，我希望你们必备的标准材料等如下：1.在留卡2.护照3.印章4.学生证（学生的情况下）5.银行存款证明（可选）7.住民票（有的公司不需要）8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司gtn）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）9.保证人（即上文）当然由于各家公司的制度不一样，需要的材料往往也会有些区别，具体情况还是以最后管理公司提出的为准。

4.房屋水电天然气的续缴

因为在日本租房水电在刚搬进新房的时候都是有的，但希望朋友们记得务必在一定时间内进行相关的签约，否则就会被停掉。签约的方式很简单，就是打电话告诉他们你的名字地址电话，然后确认住址信息就ok了。天然气的话稍微麻烦一点，需要上门调试。现在天然气公司都会收取10000日元的保证金。以便你搬家解约的时候支付剩余费用。（其实是怕你突然跑掉~~哈哈...）但剩余部分最终都会归还，且不需要繁琐的手续所以不需特别担心。

5.退房时的须知

在准备退房时，请务必在合同书注明的期限之内通知房东。如有怠慢，可能会被要求支付这一时期的房租，所以一定要特别注意。还有如果合同书上明确记录有在退房的1个月或两个月以前通知房东，也要及时的通知房东办理退房。当然如果因为手头有事忙的忘记了也没有太大的关系，因为大多数管理公司算房租是按照天数来算的，多交的都会退给你，没交的也会折算住的天数，一般也不会让你多交。所以如果是如今已经身在日本的童靴们或者朋友们对目前自己的居住环境不满意，可以私下联系到我们或者获取我们在日本的办公地址，我们也会尽全力给予您需要的帮助。但是如果是还没有到达日本的各位童靴的话，最好还是先通过网上各种渠道获知在日生活的便利性与不便性，提前做好生活规划。最后在进行了一系列房源挑选以及各项明细之后，再动身前往日本倒也不迟。

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