在日本租房，初期要花多少钱

对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。

在日本租房子，初期最离不开的是租金、押金、礼金等基础费用。另外就是火灾保险费、管理・公益费、钥匙配换费等必要费用了。除此之外我们还能经常看到类似于清洁费、公共管理费、除虫费等乱七八糟的费用，让人摸不着头脑。

那么租房子初期哪些费用是必须承担的？为什么要承担这些费用？今天小编就为大家一一解读。

基础费用

租金、管理・公益费

在日本，租金一般在3—6万日元（约人民币1800—3700元）。有的房子租金里除了包括租房子的基础费用，还包括管理・公益费。

管理・公益费

・ 公共地区的清扫费用

・ 房屋内垃圾清扫、管理费

・ 走廊、玄关部分的清扫费用

・ 房东固定资产税、城市规划税

这项费用里的项目比较杂。在租房前要十分留意租金中是否包含这一费用，因为这一项可以与房东进行具体交涉，双方通过交流达成一定共识再收取一定费用。一般来说，管理・公益费金额在租金的5%~10%。

押金和礼金

在租房费用中，占了大部分数额的是押金和礼金，二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定，是日本自古以来的习惯，因地区的不同而不同。

押金

押金和中国国内一样，是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时，押金会作为补充，退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外，房屋若有损坏，押金将作为修补费合情扣除。

礼金

礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论，有的地区已经开始了“零礼金”方式，但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯，但入乡随俗，在日本租房备好礼金还是必要的。

礼金、押金金额异地而异

在首都圈，一般“押金2个月・礼金1~2个月”占大多数。京都以外的关西地区虽然没有礼金制度，但将押金月份数延长到5~10个月，退换押金时并不是全额退款，这也相当于变相的收取礼金了。

另外，在北海道地区（札幌）是“押金0~2个月・无礼金”，九州地区（福冈）“押金4~5个月・无礼金”，东海地区（名古屋）“押金2~4个月・礼金0~3个月”。

火灾保险费

火灾保险费是租房时必须承担的费用，一般情况下由房东会自己指定相关的保险公司。

一般一年一交，1~2万日元（约人民币600~1200元）。

必要费用

钥匙配换费

这个费用也许第一次看也许会觉得莫名其妙，但正规的房屋出租地都会有这样一项费用。要价不等，看房东心情。这个费用作为租房人你也不好争辩，这就跟其他千奇百怪的除虫费、消毒费等管理・公益费一样，接受就好。不能接受就去找杂费比较少的房子。

中介费

对于留学的同学们来说，学校虽然有既便宜又省事的宿舍，但申请非常非常难，大多数学校都是随机抽签，所以租房还是要作为第一选择，对于赴日工作的人来说更是。

如果自己没有很好的途径，要拜托中介，那中介费必不可少。对于中介，不管是找中国人中介，还是日本人中介，都要长个心眼。中介的作用只是负责你与房东的沟通，其他费用都不该收取。所以最好能找熟人介绍靠谱的中介。

担保费

这项费用并不用于租房，而是用于自己。在日本，房东有可能会担心提前解约退房的行为，所以有时候会要求有第三方做担保。

对于留学生而言，学校会作免费担保，所以这项费用不用担心。

但对于赴日工作的人而言，找不到合适的担保人，只能找相关的担保公司为自己担保了。这也不是特别难的事情，最好向有经验的前辈们请教，询问靠谱的担保公司。

租房初期“费用”免除的诱惑

有时候也有初期费用虽然得到一定的减免，但时间一长反而费用更多的情况。

租两年租金6万日元、押金2个月的正常收费房屋：

12万円（敷金）＋6万円×24ヶ月＝156万円

同样的房屋，押金免除，但租金提至7万日元：

7万円×24万円＝168万円

如今在日本租房，人们越来越期待有零押金、礼金等能减少初期费用的房子。虽然现在也有不少这样的高性价比房子，但隐藏在其中的陷阱，一定要规避！！！

比如，ゼロゼロ物件（即免去礼金，管理・公益费等费用的房屋）。

ゼロゼロ物件的优缺点很明显，总结起来主要有以下几个方面：

优点

・ 初期费用负担大大减少

・ 短期入住违约金费用少

・ 短期性价比高

缺点

・ 租金会相应提高

・ 有的房屋可能因质量问题而免除初期相关费用

・ 担保费的条件会提高

・ 会被要求另行支付翻新费用

虽然可能免除了押金、礼金等费用，但房东可能会额外在租金中加入修理费、清理费等非必要因素的钱，来抵充押金的费用。短期来看很划算，但长期入住就要考虑多方面的因素了。这样的房屋，在选择时要仔细阅读合同上的各项内容，和房东一一确认、交涉后，再考虑要不要入住。

在日本租房，初期准备好足够的钱是必不可少的，跟房东的沟通是非常必要的。虽然有些费用确实让人摸不着头脑，但了解到这些基础的、必要的费用之后，再去租房就不会手忙脚乱了。

如果想了解更多资讯，欢迎咨询！