香港租房八大问

1、安全情况

关于房子的安全情况应考虑两个方面，一是硬件设施，即小区或大楼本身的安保情况，二是人文氛围，即房子周围人群的年龄段及大概情况，是不是鱼龙混杂乱乱的

wong住的楼盘安保情况很好，这就让人感觉很安全～

还有值得注意的一点是要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明，这也有可能成为一个小小的安全隐患呐。

其实一般来说，租客是有权利更换锁的，但是一般住一年也不会特意去更换。但是wong和室友们确实是因为房东留有钥匙这个情况吃了点苦头，大家一定要勇敢的跟房东争取自己的权益哟～

生活设施

房子周围的设施情况非常重要，这影响着我们日常生活是否便利呢~小伙伴们可以了解下房子周边环境如何，吃东西是否方便，有木有比较大的超市，有没有图书馆、健身房、游泳池之类的啦~当然，这个方面就看个人需求什么，就关注什么啦~

2、交通情况

去学校：作为一个勤奋好学的好学生，我们租房时当然要关注房子去学校是否方便，交通方式、所需的时长以及通勤价格，都是值得我们可以了解的部分，毕竟香港的地铁也是很贵贵呢~

去市中心：除去去学校外，还可以关注下房子所在的位置去香港各个地方是否方便，在这里生活一年，我们肯定还是会除去耍耍耍哒~比如wong之前很心水马鞍山的房子，巴士去中大才十几分钟呢，但是呀看地铁才发想去中心地段并不是很方便呢，所以放弃啦。但是其实马鞍山有很多巴士去各种地方，生活也很方便，所以大家可以根据自己的喜好，不要只关注一种交通方式～

3、楼层方位

楼层：租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数，在顶楼可能会会热，楼层较低又可能采光不好，所以这个大家要自己衡量咯。wong和小伙伴也看过一套2楼的房子，开始觉得很低，结果小伙伴去看时发现挺高，因为那栋楼有l1l2，2楼其实就是四楼了~所以小伙伴们要注意了解细节咯~

方位：再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向阳的房子肯定是比较好的选择啦，这样房子会比较敞亮，衣服也比较容易干。一般来说，朝向向南的是比较向阳的啦，要注意关注房间的窗户向哪呀，嘻嘻~

4、家具家电

是否提供

首先是需要了解房屋设施家电的供给情况，大致情况可分为：房东直接提供、房东不提供，但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的……虽然小伙伴们也可以选择自己去买，但搬运费好像还挺贵的。所以小伙伴们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去~比如wong和小伙伴就选择了租金稍微高一点但是拎包入住的小家呀，虽然后面发现打印机是坏的，洗衣机超级古老，嘤嘤嘤

齐全情况及能否更换

再是如果房东提供家具要弄清提供些什么，这些最好也注明在合约里；如果是上一任租客转卖，要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具，但是家具并不适合的情况，可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供，比如双人床换成上下铺等。

5、水电煤网物业费

一般来说香港的房子除了租金外，还有物业费、水电费、煤气、网费等等，物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。这是大多数情况，无论是怎样的情况，最重要的是要问清这些细节，并商定好各自承担的内容写进合约里。

6、租期与付款期

香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东bargain一下，能省几个月房租肯定是再好不过啦。

同样的，香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的，很多房东是为防止内地学生5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，以此跟房东bargain下。如果房东强硬要求一年付清，小伙伴们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，一年可是一大笔钱呢~

7、租金给付

关于租金的事情，小伙伴记得讲价哟，如果年付还可以以年付让房东在总额上少一点。找中介的小伙伴别忘了中介费也是可以讨价还价的呀~尤其是一个月租金差几百块时可以坚持下，中介为了成单可能会给房东少中介费让房东答应，这样房东和租客都受益呢~

跟房东商量好房租呀付款期呀等等后，还有一个关乎“钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。开始，中介跟wong和小伙伴说可以直接用人民币付给房东内地账户，比较方便，我们当时是非常开心呀，但是中介又说房东可接受汇率是兑换店的，我的天，那可比银行高多了，一年租金相差4000多，所以我们坚定地选择了银行购外汇港币汇给房东香港账户。这个部分，小伙伴们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。

8、房东性格

还有就是在沟通中看看房东的人是不是比较nice吧，毕竟如果房东比较好的话，真的会很多便利，如果房东比较龟毛的话，后期可能会有麻烦吧~wong的房东阿姨就说每个月来帮我们彻底清洁一次房子有时可能流苏，虽然我们觉得阿姨对我们爱干净程度的不信任有点迷，但也还是答应了……

然后这个问题就引发了后来很多问题，所以小伙伴们在租房时还是要感受下房东的性格，很多东西尽量明文规定下，遇到问题也可以请中介帮忙。但是一般来说，中介在签约之后就不怎么会负责房子具体的细节问题了。这样看来的话，租住在学生公寓就会方便很多，有任何问题直接联系房管小哥哥小姐姐就可以，而且退租的时候也没有被房东恶意扣留押金的风险。

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