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新西兰住宿方式解析--租房

段承男

2021-03-24 17:34:00

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住宿方式千千万，到底整租好还是分租好？

1. 整租与分租的情况

整租：就是个人或者和朋友们、家庭一起把一整套房租下来，也可以再往外分租，但需要征得房东的同意。

比如4房或者5房，一般价位在650-1000nz/周左右

整租的时候一定要问清楚，是否包含家具，水电网等，一般会包括水电网费用。绝大多数房子是不允许租客吸烟和养宠物的，请务必租前和房东确认好。

分租：合租顾名思义，就是一整栋房子租住了不止一户人，有些甚至是跟房东同住，价格在180nz/周左右。一般来说，合租房屋的水电网是均摊的。不过，华人房东的话，租金一般都是包含水电网的，十分人性化。

2. 新西兰五大主要城市租房价格参考

3. 在新西兰如何找房子？

新西兰几个租房常用网站分别是： traeme, skykiwi, airbnb, gumtree等

1） traeme是本地最大的电商平台。traeme上的房源信息分两种，一种是中介管理的，一种就是个人往外出租的，大家可以根据需求选择。（中介推荐的房源一般会收取一周的租金作为佣金。）

2） skykiwi是华人的论坛，自然上面绝大部分的房东都是华人了。对于初来乍到的朋友们，选择华人房东也不失为一个好的选择，毕竟沟通上、习惯上，比较契合。

3） airbnb和gumtree，房东多是本地洋人，多为找合租者。

4）当然，大家还可以直接在本地的龙头房产中介（barfoot和harcourts）官网上，寻找中介管理的出租房源。这跟国内一样，中介管理的房源，手续、流程正规，最后退房退押金的时候，也不容易出现纠纷。

1. 租房子有哪些需要注意的？

1.1 整租：

在整租一套房屋时，必须要留意的是这类房屋大部份有花园或草坪，租客是否义务整理并定期除草的，部份区域这类房屋的垃圾用度是由扔垃圾的人支付的，而不包括在应当业主支付的地税里，需要留意。房东是否负责水电网费用，是否可烟可宠，允许几人居住，如何支付房租。房子的地理位置，周边便利程度、距学校、公交站、商店、医院的时间等。

1.2 分租

房租是否包水电网费用、房间配备哪些家具，是否可烟可宠、签订合同都有哪些注意事项、房租支付方式，可否转租，公共区域卫生打扫问题、是否可以做饭、是否有停车位等。

另外，租房时要注意看家具列表，比如冰箱、洗衣机等，每一项与实物对照，检查清楚，避免日后可能的纠纷。

2. 整租与分租的对比表（优缺点、价格、承担的风险、自由成度等）

整租

分租

价格

$500-800

$150-250

押金

通常4周房租

通常2周房租