澳洲留学之租房流程及注意事项

前文王老师为大家介绍了澳洲房屋的几个常见类型，今天接着为大家讲解在澳洲租房的一些知识点！本文主要针对整租哦，想当二房东的小伙伴们重点关注哈！

首先我们先了解下澳洲租房的整体流程

1、看房
在澳洲，无论是租房还是买房，都需要提前进行预约，而时间上来说，有些房源需要在特定时间才可以看房，另外有些房源可以灵活安排看房时间。请注意，对于有规定看房时间的房子，要做好竞争激烈的准备，多数情况下这类房子都会是比较热门的。

另外在看房时，切忌两点：第一，迟到。如无特殊情况，迟到的人在澳洲会被认为不可靠，那么你能签下的可能性就很低了。王老师的一位朋友，就因为未在约定时间到场，最终加价仍未能租到那套他看中的房子~

第二，看房时不要跟中介尝试要房东联系方式。这被认为有悖契约精神，是对房屋代理人员的不尊重。试想，房东能放心交于自己房产的人，得罪他总不是什么好事哦。

2、填写申请表
如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手，因此动作快很重要。

你可以直接在线申请签约该房屋。除了个人信息采集，填写期望租金等信息外，最重要的环节是递交申请材料：护照、学生证、保险单。除此之外比较有效力的文件还有：之前在澳洲的水电煤网账单、汽车的注册信息（rego）、银行的bank statement，最好有签证有效期，如果是已完成某段学习的申请人，可考虑递交学术成绩。以上材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

一般来说中介会在3-5个工作日以内回复，王老师不建议大家同时递交多个申请，但可以多看几个房源作为备选。

中介在收到申请材料之后，会先行筛选他们认为优质的租客。这里请注意，单人申请优于没有亲属或配偶关系的双人/多人申请；签证有效期长优于有效期短；年龄大优于年龄小；存款多优于存款少；有车优于没车；无宠物优于有宠物。另外可以在申请中附加上自己对于房源的看法，当然尽可能展现想租房的渴望，同时可表达自己对居住环境的维护和保养习惯。

另外，如果之前有租房合同，或工作经历，提供推荐人信息，会更容易获得房东青睐。

3、签合同
一般来说，房东同意后，中介会通知你可以去签合同了。请注意，澳洲租房一般不接受议价，但你可以尝试询问中介，房东是否接受在一次性预交多个月（一般为6个月或更多）房租的情况下降低房租，虽然可能性不大，但这样比直接议价的机会高一些。

3.1 阅读条款

一般合同都是所在州都有租房制式合同，但每家中介或房东可以在规定范围内增加或修改某些要求。租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。

注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。其他还有对居住人数的要求，是否可养宠物的要求，中介定期查房的要求，家具（如提供）价格和损坏修复的价格标注等。包括钥匙和门禁卡等材料，及丢失后的备用联系方式和赔偿金额等，都很重要

3.2 磅金＋租金

签合同时，就需要交磅金（bon），就是押金，通常，房客要交4周（少数要求6周，也有要求2周）的租金作为磅金。一般情况下，房客将磅金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会，或房客可按照中介的指导，将约定磅金直接转入规定账户（注意做好转账备注），公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。

如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如交房时卫生不达标、房屋及室内原有设施有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客磅金。王老师在wollongong的lanmark 40号住了5年，退房时bon只扣了200刀，着实开心了一下。一般来说，磅金都会有一定程度的扣除，中介会明确告知扣除原因并留影像备案，正规中介不会也不敢无故扣除或多扣除磅金，这点大家可以放心哈。不过，王老师还是要提醒大家，入住后一定要注意避免房屋的损坏，按时打扫卫生，及时上报破损，避免退房时磅金受损。

3.3 拿钥匙＋conition report

双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时，租客还会收到一份conition report表格。该表格列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。一般来说，在交房时中介会和租客一起进入房屋进行交接，此时最好用手机记录下交房情况，拍摄或录制整个过程，但注意这些信息不可随便对外公开，否则要承担相应法律责任哦。

4、退房
在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。王老师建议，平时居住时，以月为单位展开大扫除，如全屋或大部分铺地毯，务必半年请一次地毯清洁。卫生间和厨房，每天都要做清洁，避免留下难以处理的污渍，导致磅金扣除，甚至留下不良租房记录！！这点有可能影响将来租房和买房哦。

5、退回磅金
经过中介检查，做出评估报告并告知房东后，会通知房客磅金退会情况，如无异议则租房人即可申请退会磅金。如对磅金扣除有异议，可进行协商，一般在1-3天内完成沟通。

以上就是王老师为大家讲解的租房、退房流程及需要注意的点，希望能帮助到将要在澳洲租房的小伙伴们！