英国大学住宿指南之校外学生公寓篇

之前给大家聊过了学校宿舍和自己租房，今天继续来介绍另一主流住宿形式：学生公寓。随着英国大学的不断扩招，越来越多的海外留学生赴英留学深造，大部分英国大学的学校宿舍只能满足不到20%学生的需求，从上世纪80年代起，学生公寓公司应运而生，目前已发展为一个非常成熟和健全的标准化学生住宿体系。

这些公司资金雄厚，楼一般都比较新，设施齐全，装修豪华，并且拥有专业的物业和管理团队，并且均配备24小时监控和门禁系统。有的学生公寓还会配备健身房和影音室等。这些学生公寓都会建在学校周围，生活和学习都会非常方便。学生公寓由于是学校宿舍的有力补充，非常受学生欢迎，需要提前预订。

英国学生公寓
学生公寓通常在房间里包含了书桌、椅子、床、床头柜、衣橱、书架等等。洗手间一般配备抽水马桶、淋浴设备、洗脸池等等。厨房和客厅公共区域有灶台、冰箱、水池、吧台、餐桌、椅子、沙发等等。厨房往往和客厅在一起，是一个整体开放式的区域。另外学生公寓在单元内部通常不配备洗衣机，在公寓楼内通常有专门的付费洗衣房。而水电网取暖费用一般包含在房租里。在同等房间类型下，学生公寓的价格与学校宿舍相仿。

学生公寓的房型有哪些
学生公寓几种最常见的房型是：basic room、en-suite room、stuio room和1 beroom flat。
basic room顾名思义是基本房间，只提供了床、书桌、衣柜等基本设施，卫生间、厨房、浴室则是公用。一般来说，在由三个以下的basic room组成的flat里配备一个卫生间，四个到七个room的flat配备两个卫生间。大部分学生公寓公司的配备会比此标准更加严格。basic room是这三种房型中价格最低的一个，所以是最经济实惠的选择。
en-suite room与basic room只有一个差别：就是房间里带有独立卫生间及浴室，价格要比basic room贵一点。多间basic room或en-suite room组合在一起，这被称作cluster flat或flat。
stuio room自带卫生间，浴室，厨房，大小从12平方米到30平方米不等，但stuio中的厨房都是开放式厨房，只是在一间房间有个区域具有厨房设备，所以这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。
stuio在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型，比较适合经济宽裕喜欢的学生居住。
1 beroom flat是指一个flat中只有一个房间，那么这种户型被称作1 beroom flat，也就是我们所说的一室一厅。这种房间是学生公寓中设施最完备，面积最大的一种户型，同样也是最贵的一种户型。1 beroom flat相对于stuio room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活要求比较高，资金比较充裕的学生居住。
这些学生公寓大部分都是单人间，或者个别有双人间，我们国内常见的那种多人寝室较少见。

学生公寓的优点
1. 方便快捷入住，设施齐全，无需考虑水电费网费等问题，且房间高度标准化，适合学生作为短期住宿。
2. 制度健全，学生公寓通常由学校和校外大型学生公寓公司运营，有良好的信誉保障。另外，健全的英国住宿监管体制，使得学生公寓成为最省事省心的学生居住方式。
3. 日常维护体系完整，学生公寓通常由专业的物业管理队伍进行维护。可以及时快速高效的解决房间内设施的故障。
4. 安全保障，学生公寓内多装有全方位的监控探头。另外，居住区域内全部为在校学生，相对其它住宿模式来说，居住的环境较为单纯。
学生公寓的缺点可以一言以蔽之，就是价格比租房高。

如何预定学生公寓
运营学生公寓的网站很多，比如大家熟悉的：unite、fresh、iq、liberty、opal、mansion、crm、sanctuary、host stuents、erwent living、学旅家。
上述网站都比较相似。其中，unite stuents是全英最大的学生宿舍公司，定位较平民，覆盖城市，题图即为unite stuents在伦敦station court附近的学生公寓。
与unite stuents类似的有fresh stuent living及iq stuent accommoation。liberty living同样覆盖大城市。
偏向走高端路线的如mansion stuent和crm-stuent，提供的stuio较多。

与上述网站不同的是，stuent.com（学旅家）有点类似酒店界的booking，该网站上能找到全部以上所列网站的公寓，可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等等，非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。不仅推荐、查询、预订一条龙没有任何服务费，网站上不定期还会有各种优惠打折活动。

对于初来英国的留学生来说，stuent.com是非常贴心的，还能预定英国接机服务，提前预定英国电话卡等等。

入住学生公寓注意事项
1. 租约 ﹙tenancy agreement﹚
在与学生公寓公司签订合同的时候，一定要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力。另外签订合同时，注意看中止条款以及退订和房租支付方式的条款。建议最好在签订合同以前仔细阅读，并且在签订合同之后保存好合同以及和学生公寓管理方的所有书面交流记录。

2. 退订政策﹙cancellation policy﹚
英国的学生宿舍预订，学生需要支付一笔booking fee，金额200-400镑不等。各个学生公寓公司的退订政策不尽相同。以mansion stuent group的学生公寓为例，订单提交成功后的七个工作日内以书面形式（邮件或电子邮件，不包括传真）通知mansion希望取消订单，那么预支的所有费用都可退还。

过了提交订单的七个工作日且在合同规定的入住前，可以退订，但是需要支付75镑的手续费，用于公寓公司办理手续及寻找新租户。如果学生入住之后想搬出或中止合同，需要自己寻找替代自己的新租户，也要支付75镑，房费会根据入住时间的比例退还房费。也有部分学生公寓的定金是完全不可退的，这部分损失只能自己承担。

因此，在预订学生公寓时要留意公寓的退订政策，仔细阅读合同中的退订条款。如果需要退订，一定要尽早通知学生公寓公司，将损失降到最低。

3. 财产保护﹙property protection﹚
入住前，学生公寓会提供一份物品清单﹙inventory list﹚，有关房屋内外的设备，家具，电器等。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后出现纠纷时作为证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如果搬出时房间脏乱或有物品损坏，公寓公司会根据物品损坏程度和脏乱程度在押金中扣除一定的清洁和管理费用。建议可以去找专业的清洁公司进行一次move-out clean，其中包括地毯的清洁。

4. 分期付款及担保人﹙instalment & guarantor﹚
一般来说英国的学生宿舍要求学生一次性付清全年房款。如果学生希望分期付款﹙instalment﹚，那必须有英国本地人为之担保。

担保人﹙guarantor﹚必须满足以下几个条件：1. 是除租户外的成年。2. 居住地或主要居住地为英国，需提供材料证明是英国人并且有能力担保。3. 能够保证租户履行住房合同中的义务。4. 租户未能履行义务时，如逃避租金或住房损坏，担保人能够代替学生缴纳房租，对业主损失进行赔偿。担保期需持续至被担保人付清所有款项时方可结束。

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