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2021年香港租房避坑攻略

王娓芝
2021-07-06 18:08:07
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2021年香港租房避坑攻略

先上一张香港地铁的图:

香港租房的一些小知识:

香港租房的时长:房东一般会要求是1年。

中介费:佣金一般是一个月租金,房东和租客各承担一半。

印花税:签订完租房合同的一个月内,要去政府部门打印“花税”,这样租约才是收到法律保护的,不超过1年的话,印花税额是租金的0.25%。

押金:签约的时候一般会一次交2个月的押金,对于在香港工作人士,押2个月然后房租付1个月是常规,对于无收入证明的学生,经常出现的是押金2个月,然后让付一年或者半年的房租,这个是常见情况的,同学们不用太介意。

合约类型:一般来说租约都是一年死约一年生约,也就是说第一年租客不能退租,一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。签约的时候要看清自己签的是哪种租约。

房屋的类


唐楼:唐楼就是没有电梯的楼房,缺点是:房屋比较老,没有小区,没有保安,如果同学们在读期间有快递的话,需要大型家电上门,送货员上门可能会对唐楼按照每层来额外收钱的。优点:租金低。

洋楼:有保安有电梯的房子,一般是电用热水器,租金比较贵,一般是唐楼的一倍多。

村屋:是村民盖的房子,比如科大附近的大浦仔村屋,周边设施可能不太完善,村屋一般比较,价格不一定低,有的和洋楼差不多,装修程度差异比较大,最好能实地看房。

屋苑:楼龄都比较低,园林式小区物业,有保安,小区内也有会所,比如健身房,游泳池等,环境好,租金贵。


学生公寓:私人公司统一承包装修出租的公寓,环境好物业管理全面,价格有高有低,类型多样。主要在九龙区,港岛比较少,一般只对学生出租,不会出现大楼里人员鱼龙混杂的情况。

酒店式公寓:长租公寓,装修好,地理位置和安保都有保障,房子里面带了家电,有人定期来做保洁,好处是一般不需要签1年,租期可以商量,去年有的同第二学期才去香港,无法签1年,这种酒店式公寓就比较合适,缺点是:价格比较高,比如红磡的酒店式公寓,这种一般不带厨房。

租房地点


香港大学:香港岛薄扶林道东。

坚尼地城:房子比较新,但因为离学校近,价格较贵,可以看海景,比如盈基花园。

西营盘:香港老的生活区,洋楼和唐楼多是,房子相对旧一些,除了一些新建的高档公寓楼,附近各种类型的餐厅都有,住宅配套设施一般比较成熟。

学士台:屋苑价格偏贵,优点是步行可以到学校。

香港科技大学:香港九龙西贡清水湾半岛。

大浦仔村:离学校近,但因为是村房相对旧,没有物业。

坑口:房源比如东港城,蔚蓝湾畔,南丰广场、新宝城,坑口这里以小巴/公交车为主要交通工具,房源多,但是贵一些。

将军澳和宝林:地铁口交通方便,价格比坑口便宜一些,附近屋苑比较旧。

康城:价格比将军澳和宝林贵一些,到学校久一点,房源比如日出康城,配套设施还是不错的。

香港中文大学、香港教育大学:

特别提一下香港教育大学:学校其实是有宿舍的,但是2021年我们的学生抽签,中签的就没几个,校内宿舍也是供不应求的。

粉岭:去学校搭地铁非常方便,附近有粉岭名都,粉岭中心,楼盘多,周末去深圳也比较方便,如果没有疫情。

大围/沙田:距离中大只有两个地铁站;价格相比较粉岭高一些,区内屋苑价格从便宜到贵的都有,住宅区为主。

沙田新城市广场:价格比大围名城便宜,比金禧花园贵,性价比不错,去学校也方便。

火炭: 附近有银禧花园,御龙山,步行离地铁口不远。

香港城市大学和香港浸会大学:
这两个大学相距大约两公里,且都在九龙塘地铁站下可以步行到达。

太子:交通方便,私人住宅多,有林姗阁,地铁2站到这两个学校。

旺角东:地铁附近交通方便,缺点是环境有点吵,附近有万城大厦。

九龙城:没有地铁,但是可以步行20分钟或者坐小巴,生活设施非常便利,缺点是房屋老旧,多为唐楼。

大围:高档住宅区多,地铁附近交通方便,价格稍微贵一些,楼盘比较多,包含美城苑、海福花园,金禧花园,富嘉花园。大围名城,金狮花园等。

香港理工大学:理工位于地铁红磡站

黄埔:步行到学校,生活便利,价格稍微贵。

红磡:步行到校,就在学校对面,私人住宅房源多,理工的学生很多住在这里,比如海韵轩。

佐敦和旺角东:搭地铁到学校20分钟左右


香港岭南大学:

主要住在屯门,附近房源包含叠茵庭、豫丰花园


避坑建议

  1. 尽量跟房东直接签合同,如果是跟学长学姐转租的,也需要确保房东知道此事,如果房东不知道,有可能押金之后就打水漂了。
  2. 合同规定了几个分租? 如果规定了数量,也许不能招厅长。
  3. 转账:建议通过银行,并且交定金的时候,记得核查签约对方的身份证明。
  4. 看清楚合同里约定的押金什么情况会被扣押?合同里的免租期如何规定的?免租期一般是:在租赁双方约定好入住时间后,房东一般会提前几天给租客提供钥匙,这几天是不算在房租内的。

  5. 合同是否约定了可以转租?
  6. 房子维修问题谁来承担,合同里是否有约定?
  7. 电费:香港的电费是分段计费的,有的合同的房东电费是自主定价而不是按照电力公司的定价,额外多交了不少自己却不知道就很坑了。
  8. 房子如果已经损坏:拍照,提前声明不是我方造成的损坏,签约前要写一个声明建议,拍下来那些损坏的地方
  9. 如果想要在租住期间饲养宠物的同学,务必要与房东进行商议,租约中是否约定了
  10. “呎” 是香港表达房子面积的单位,1平方米=11平方呎。例如一套600呎的单位,大概约内地的60平方米
  11. 租的是不是公屋:公屋出租是有额外的要求的,自置公屋以及居屋,业主必须向当局补地价后才能放租,否则即触犯《房屋条例》,可能被判罚50万及监禁1年,租客会被要求限时迁出。
  12. 了解房屋概况(建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等)。 房屋内部家俬(电器保养情况、家具新旧程度、门窗等) 屋内环境(物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象) 屋苑周边情况(交通状况、绿化环境、生活配套设施、程度等) 
  13. 租客需收妥正式租约以证明对该物业拥有使用权。正式合约生效时,业主需将物业钥匙、门卡、住户证等交予租客,在没有充足理由的情况下,业主不可擅自进入物业,否则是违法行为。

如何找房子


1. 中介,香港最大的几个中介名称如下:中原地产,美联物业,利嘉阁,香港置业,这些是要求同学们交半个月中介费的。

2. 网络:如寄托上面的港澳生活板块。

3. 微信群:里面会有些学长学姐转租。

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