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2021年香港租房避坑攻略

王娓芝

2021-07-06 18:08:07

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2021年香港租房避坑攻略

先上一张香港地铁的图：

香港租房的一些小知识：

香港租房的时长：房东一般会要求是1年。

中介费：佣金一般是一个月租金，房东和租客各承担一半。

印花税：签订完租房合同的一个月内，要去政府部门打印“花税”，这样租约才是收到法律保护的，不超过1年的话，印花税额是租金的0.25%。

押金：签约的时候一般会一次交2个月的押金，对于在香港工作人士，押2个月然后房租付1个月是常规，对于无收入证明的学生，经常出现的是押金2个月，然后让付一年或者半年的房租，这个是常见情况的，同学们不用太介意。

合约类型：一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。签约的时候要看清自己签的是哪种租约。

房屋的类

唐楼：唐楼就是没有电梯的楼房，缺点是：房屋比较老，没有小区，没有保安，如果同学们在读期间有快递的话，需要大型家电上门，送货员上门可能会对唐楼按照每层来额外收钱的。优点：租金低。

洋楼：有保安有电梯的房子，一般是电用热水器，租金比较贵，一般是唐楼的一倍多。

村屋：是村民盖的房子，比如科大附近的大浦仔村屋，周边设施可能不太完善，村屋一般比较，价格不一定低，有的和洋楼差不多，装修程度差异比较大，最好能实地看房。

屋苑：楼龄都比较低，园林式小区物业，有保安，小区内也有会所，比如健身房，游泳池等，环境好，租金贵。

学生公寓：私人公司统一承包装修出租的公寓，环境好物业管理全面，价格有高有低，类型多样。主要在九龙区，港岛比较少，一般只对学生出租，不会出现大楼里人员鱼龙混杂的情况。

酒店式公寓：长租公寓，装修好，地理位置和安保都有保障，房子里面带了家电，有人定期来做保洁，好处是一般不需要签1年，租期可以商量，去年有的同第二学期才去香港，无法签1年，这种酒店式公寓就比较合适，缺点是：价格比较高，比如红磡的酒店式公寓，这种一般不带厨房。

租房地点

香港大学：香港岛薄扶林道东。

坚尼地城：房子比较新，但因为离学校近，价格较贵，可以看海景，比如盈基花园。

西营盘：香港老的生活区，洋楼和唐楼多是，房子相对旧一些，除了一些新建的高档公寓楼，附近各种类型的餐厅都有，住宅配套设施一般比较成熟。

学士台：屋苑价格偏贵，优点是步行可以到学校。

香港科技大学：香港九龙西贡清水湾半岛。

大浦仔村：离学校近，但因为是村房相对旧，没有物业。

坑口：房源比如东港城，蔚蓝湾畔，南丰广场、新宝城，坑口这里以小巴/公交车为主要交通工具，房源多，但是贵一些。

将军澳和宝林：地铁口交通方便，价格比坑口便宜一些，附近屋苑比较旧。

康城：价格比将军澳和宝林贵一些，到学校久一点，房源比如日出康城，配套设施还是不错的。

香港中文大学、香港教育大学：

特别提一下香港教育大学：学校其实是有宿舍的，但是2021年我们的学生抽签，中签的就没几个，校内宿舍也是供不应求的。

粉岭：去学校搭地铁非常方便，附近有粉岭名都，粉岭中心，楼盘多，周末去深圳也比较方便，如果没有疫情。

大围/沙田：距离中大只有两个地铁站；价格相比较粉岭高一些，区内屋苑价格从便宜到贵的都有，住宅区为主。

沙田新城市广场：价格比大围名城便宜，比金禧花园贵，性价比不错，去学校也方便。

火炭: 附近有银禧花园，御龙山，步行离地铁口不远。

香港城市大学和香港浸会大学：

这两个大学相距大约两公里，且都在九龙塘地铁站下可以步行到达。

太子：交通方便，私人住宅多，有林姗阁，地铁2站到这两个学校。

旺角东：地铁附近交通方便，缺点是环境有点吵，附近有万城大厦。

九龙城：没有地铁，但是可以步行20分钟或者坐小巴，生活设施非常便利，缺点是房屋老旧，多为唐楼。

大围：高档住宅区多，地铁附近交通方便，价格稍微贵一些，楼盘比较多，包含美城苑、海福花园，金禧花园，富嘉花园。大围名城，金狮花园等。

香港理工大学：理工位于地铁红磡站

黄埔：步行到学校，生活便利，价格稍微贵。

红磡：步行到校，就在学校对面，私人住宅房源多，理工的学生很多住在这里，比如海韵轩。

佐敦和旺角东：搭地铁到学校20分钟左右

香港岭南大学：

主要住在屯门，附近房源包含叠茵庭、豫丰花园

避坑建议

尽量跟房东直接签合同，如果是跟学长学姐转租的，也需要确保房东知道此事，如果房东不知道，有可能押金之后就打水漂了。
合同规定了几个分租? 如果规定了数量，也许不能招厅长。
转账：建议通过银行，并且交定金的时候，记得核查签约对方的身份证明。
看清楚合同里约定的押金什么情况会被扣押？合同里的免租期如何规定的？免租期一般是:在租赁双方约定好入住时间后，房东一般会提前几天给租客提供钥匙，这几天是不算在房租内的。
合同是否约定了可以转租？
房子维修问题谁来承担，合同里是否有约定?
电费：香港的电费是分段计费的，有的合同的房东电费是自主定价而不是按照电力公司的定价，额外多交了不少自己却不知道就很坑了。
房子如果已经损坏：拍照，提前声明不是我方造成的损坏，签约前要写一个声明建议，拍下来那些损坏的地方。
如果想要在租住期间饲养宠物的同学，务必要与房东进行商议，租约中是否约定了
“呎” 是香港表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎。例如一套600呎的单位，大概约内地的60平方米
租的是不是公屋：公屋出租是有额外的要求的，自置公屋以及居屋，业主必须向当局补地价后才能放租，否则即触犯《房屋条例》，可能被判罚50万及监禁1年，租客会被要求限时迁出。
了解房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等）屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象）屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、程度等）
租客需收妥正式租约以证明对该物业拥有使用权。正式合约生效时，业主需将物业钥匙、门卡、住户证等交予租客，在没有充足理由的情况下，业主不可擅自进入物业，否则是违法行为。