留学生在日本该怎么租房？

日本的租房流程大概是：选房→看房→申请→审核→签约→入住→解约

选房：
对大部分留学生来讲，选房无非是这些要求：交通是否方便，周边设施是否便利，房子的质量，房租如何。
交通：通常来讲距离车站步行五分钟以内的房子房租都要比距离车站步行十五分钟贵，多则6，7千少则3，4千如果能接受冬天和夏天走很长路的话就可以选择步行久点的地方省一点钱，但是千万别委屈自己，想想这个房子退房还要花一大笔钱，省那么几千日元有些没必要。
周边设施：周围有没有便利店，银行，药妆店，有没有可以吃饭的地方这些都是可以考虑的。还要观察一下周围是否安全，女生要注意有没有那种特别黑的小巷子，虽然日本是安全系数很高的国家，但是也不能因为这个就没有安全意识。
房子的质量：简单来讲建筑年份决定了房子的抗震程度，因为日本房屋的抗震能力是一年比一年强，越新的房子抗震能力就越好。同时建筑年份还决定了小强的多少，新房，强大生命力的小强一旦来了就不会走，而新房是没有小强的，至于日后有没有小强就取决于个人卫生问题了。所以为了安全和整洁，新房肯定是首选，当然新房价格上也要高一些。
租金：房子的租金根据以上各种情况价格也会不一样，东京大概7-9万，其余地区大概5-6万具体根据情况而定。租房首次需要缴纳的费用很多，包括但不限于押金、礼金、中介费、保险费等等。
押金：日本把押金叫做敷金，大约1-2个月的租金金额，退租后房东对房子进行检查，有损坏的地方就要从这里扣钱，多退少补。
礼金：“礼金”是租户在入住前赠送给房东1-2个月的租金金额作为“礼”，这算是房东防止租户频繁退房的一种手段。
中介费：找中介看房，中介费在所难免，中介费一般为1个月的租金。
火灾保险：必须购买项目，每年缴纳一次保险费用

简单的说，离车站近，周边设施好，而且房租还便宜，这种房子几乎不存在，但也有例外。我曾经搬家的时候和小伙伴一起去看房，房子很大距离车站只有5分钟步行的路程，最近的便利店走过去只需要2分钟，房租相对其他同类型的房子也便宜不少，但是，家周围是一片墓地，回家的路上还要路过一片墓地，5分钟的路三分钟的路是和墓地相伴。可同时占着两，三点优势的房子还是可以找到的，比如交通方便，周边设施好，房子质量也不错但相对来说房租就贵，自己看情况取舍。有钱的话当然是挑好的来啦。

以下是房间布局的简单说明:
L：起居室
D：餐室）
K：厨房
S：储藏室
房屋布局常用语：
1LDK：卧室，餐室、厨房各一间
1LDK：卧室、起居室、餐室、厨房各一间
1SLDK：卧室、起居室、餐室、厨房、储藏室各一间
1R：卧室和厨房之间没有间隔的住宅
1K：厨房和主要房间分开的住宅

大部分留学生在日本选择的都是1K、1R比较多，合租的话就是2DK、2K。三室以上和一户建的话因为审核材料很难通过的原因，所以能住上这种房子的人很少。
中介公司：
大部分情况租房都是需要通过房屋中介，中介公司就是全世界通用的那个中介公司的意思。唯一需要解释的是我们在日本进行租房活动中找房的环节的时候我们只会和中介公司有联系，不会碰到管理公司和保证公司。而所有关于日本租房的风评其实也是源自于中介公司的，因为和我们留学生进行接触的也基本都是中介公司，留学生们对于整个日本不动产的印象也是对于中介公司的写照。
租房子最好提前一个月就着手准备，在日本今天看房明天入住这种事情几乎不存在的，有很多写的可以租给外国人，可房东和保证公司在审核的时候看到是留学生就有可能审核不过，可不要因为预留时间不够导致没地方住哦。

看房：正规的中介公司一般都会带着你去房子内部看一看。基本上这一看，就知道房子好与不好了。家庭情况好的同学就别太想着给家里省钱了，毕竟从小到大的环境，不可能吃太多苦；家庭情况稍微差点儿的同学，量力而行，也别太亏待自己。要知道，日本租房要头金，如果没有考虑好贸然签约，那就是拿钱打水漂了。

申请：
在日本的学生在申请房子的时候要有以下证件：
1.在留卡
2.护照
3.印章
4.学生证
5.银行卡
6.存款证明
7.紧急联系人（在日本的紧急联系人，可以在特殊情况联系到的，可以是同学和老师）
8.有的需要保证人（要求必须是日本人）
9.还有中国父亲或母亲的信息
一定要注意的一点是日本租房的房子申请手续不是你填写完信息就结束了的，填写完信息只是一个开始，之后我们要和我们的联系人一起保持电话畅通去接听有关信息核对的电话，以及中介公司的结果通知电话，申请手续的开始源于我们的填表，结束于中介公司的通知。切勿因为填完表格后就万事大吉，联系不上也是会影响最终结果的。

审核:
审核环节一般分为两步：一步是保证会社的审核，一步是房东审核。
保证会社：
保证会社做的审查相对会比房东审查稍微复杂一点，就是对于我们的个人信息的核实，这里我们需要注意的是关于我们自己本身和我们提供的一些联系人的信息有没有在该保证会社中有黑历史，如果有的话将会是我们无法通过保证会社审查的一个重要环节，除了一个问题以外，我们也为大家例出以下保证会社会考虑到的审查问题。
1，在日本租房地理位置相对合理性，如果实在和自己学校打工等没有太大关系是会有一定风险的；
2，房租价位问题，一般房租太高会有一定的交不上房租的风险；
3，提交电话信息能否及时联系，这是非常重要的，要确保能够时刻保持电话畅通；
4，提交个人及相关人员信息有着较高的可信任度；
5，联系人对于租房事件的绝对理解与了解。
保证会社的审查内容基本上就是以上五点信息，我们如果想要确保自己能够通过保证会社的审查那么我们就一定确保这五点内容。

房东审查：
简单的来说就是，随缘，看脸，如果房东他就是不想租给你，那也没办法啊，我当初和小伙伴看好了三个房子都是在房东审查这步被拒，这个只能祈祷之前租房的人如果是中国留学生的话，他给房东留了个好印象吧。毕竟房子是人家的，人家租不租是他们决定的。

签约：
日本租房在签约合同中有一份叫做《重要事项说明书》的东西的，这个东西是必须需要有专业人员来做口述说明的，注意一定要是口述说明。而其他的东西是没有强制要求做详细说明的，所以我们在签约的时候一定要细心很多契约内容可能不会放在口述解释的环节里。
说完了最为重要的一个部分，回过来说说日本租房签约的形式。一般分为两种，一种是将签约和交初期费用放在一起，在完成合约并且付完款后递交钥匙；另一种是完成审查后先交钱然后签约和钥匙一个给。两种形式都是合理的形式，所以万一我们经常碰到其中一种形式突然换了一种形式也不要觉得奇怪，都是正常的。
此外在签约的时候，我们也有必须要准备的东西，包括我们的印章、在留卡、护照、学生证这些必须品都是签约的时候必须要用到的。

入住：
在成功签约之后就可以搬到自己在日本的小窝了，在决定买买买装饰自己的小窝之前还有一件重要的事情要做，那就是水电煤气以及网络的办理，水电可以在我们入居当天办理，但是煤气的话最少要提前一天因为有安全检测等等必须要到房子内部做的事情。而网络的话运气好没有接线工程会很快，如果有的话会非常慢，为了确保能有网络这是我们一定要事先去准备的。这些都是可以通过打电话办理的，考验大家日语水平的时候到了。
之后我们需要去办理一些行政手续了，其中包括了役所的基本信息的登出手续，邮送地址的转移申请，以及银行地址的更新。（在役所登记完新住所后不久NHK小哥大概率就会上门要钱）
当一切手续和该办的都办了，就可以开始采购自己的家具收拾自己的小窝了，床，桌子，锅碗瓢盆买起来。

解约：
因为回国或者考上大学我们总是要搬家的，如果需要解约，一定要记得自己的契约书上是写的提前多久提出解约申请的，一般提前的时间在1-2个月不等的时间。
对于解约的时间把握可以有这样两种方式
第一种是在有搬家想法的第一时间去解约，然后就是立马去找新的房子，最后把新房子的入居时间和目前所在的房子的退房时间做一个相对完美的衔接，这样可以有效帮助我们避免掉一些不必要的房租支出。
第二种就是先去找房，当房子找到了，第一时间提出解约申请，这是一个比较常见的形式，比第一种会更为常见，因为第一种会有找不到新房子的风险，而第二种办法的话相对是要去承担一至两周的空白房租负担，不过一般留学生都愿意接受这样的形式，因为空白期可以让我们去缓解搬家的压力。
而对于退房申请也是必须要做的，如果不去提出申请，房租将会无止尽地计算下去，一般来说留学生都是无法逃掉这笔费用地相关责任的。
在退房申请的时候，也需要去进行一个预约，是做退房检查的，退房检查就是根据房子内居住的损坏情况来判定需要赔偿多少钱，但是有一点一旦做完退房检查后就不能在原房子里留有任西了所以关于退房检查的日程安排也要好好考虑一下，以能够达成对最为有力的时间来进行是最好的。
当然关于退房检查的时候需要尽可能让房子有一定的整洁度，一定的整洁度是能够帮减少一些赔偿的费用的，当然这个事情不是临时抱佛脚就可以的，留学生们在日本生活平时也要多多注意自己的居住环境的整洁。同时日语水平好也可以拒绝很多不合理的费用，比如，空调清洁费。
自己的小窝绝对是在日本最可以让自己最放松的地方，当经历了一天的学习和打工生活后，回到自己的小窝吃点好吃的喝口肥宅快乐水，应该就是一天中最让自己安心的时刻了，要好好收拾自己的小房子哦。