澳大利亚留学生住房攻略

勤学苦练征服了语言考试，手忙脚乱地开始了心仪院校的申请流程，你在焦虑-绝望-希望-焦虑的循环中等来了offer，你怀着期待的心情存好保证金买好保险准备递签。
终于，你也等来了签证。你觉得可以松一口气了，全新的生活在等着你！
然而，全新意味着未知与陌生，下个月就要去学校注册了，你并不知道等着你的是什么。于是，刚刚松下去的那口气，又提了起来。
面对陌生的环境，衣食住行都要重新安排，难免让人不知所措。尤其是急需解决的住宿问题，一下子要在海量信息中找到最适合自己的房源着实是让人头疼。别急，下面小编就为各位整理了澳洲住房的详尽攻略，让你可以快速找到心仪的房子！

了解澳洲的房型 
1. Apartment 
是指一些比较现代化的公寓，一般都是高层建筑，一层多户，地下室或较低的楼层为室内车库。有完整的门禁系统，无论是居住或车辆存放都十分安全。加上处于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。


2. House 
有独立的院子，一栋house为一户，可谓“独门独院”，很有生活的氛围。多数处于郊区地段，因此房租相对来说较为便宜。这种房型十分适合几个小伙伴一起合租分摊房费，周末有空还可以在院里烧烤。


3. Townhouse 
和House类似，也是一栋一户。区别就是没有很大的院子，属于联排house，整体比较新，是近年新出现的房型。因此如果你特别喜欢在院里侍弄花草或开派对的话，可以优先选择带有院子的house；如果你喜欢跟周边邻居多点交流，顺便练习口语的话，那么推荐townhouse。


澳洲租房流程

1.看房

在澳洲，无论是租房还是买房，基本都在周六看房。因此一些看房时间有可能重合或者接近，这时就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并提前规划好行程和路线。

注意：一间房子的看房时间大概在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，过时不候，因此不要迟到，否则很可能吃到闭门羹。

2.填写申请表

如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就抓紧填写申请表。一般好的房子都很抢手，因此动作快很重要。你可以直接在线申请签约该房屋。

除了个人信息采集，填写期望租金等信息外，最重要的环节是递交申请材料：护照、学生证、保险单。

除此之外比较有效力的文件还有：之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的bank statement，这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

一般来说中介会在7个工作日以内回复，建议大家可以多申请几套以做备选。填写好申请表后，连同申请材料一起email给中介，中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

一般中介筛选房客，主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。

3.签合同

如果你和中介、房东一拍即合，那么恭喜你，可以顺利进入签合同的步骤了。一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。

租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

签合同时，就需要交磅金和第1、2周的租金。在澳洲磅金就是押金的意思，通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。

如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客磅金。

双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时，租客还会收到一份Conition Report表格。该表格列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。

不要小看这份表格，如果你没有认真填写此表格，代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题，都将成为扣除磅金的理由。

4.退房

在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。

5.退回磅金

经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回到你提供的银行账户内。

住在校外有什么好处吗?

　　相对便宜，节省生活花费，完全独立;

　　和澳洲当地人住在一起，容易融入澳洲文化;

　　可以和朋友一起拼租;

　　其他考虑因素：

　　找一间合适的租房是一件比较耗费时间的事;

　　如果是不带家具的房间，你可能会需要自己买一些必要的家具、必需品;

　　如果你租的地方附近太繁华，反而不利用学习;

　　花费：

　　根据租房的区域或者条件，租金大概从$100-$500一周不等;如果你的预算比较紧张，你也可以试试相对离学校远一些的地区，不过可能会在交通上耗费时间;

　　校外租房一般要去哪里找?

　　一个途径就是：Google、留学生常用的论坛，或者Facebook一类的社交媒体;输入fin stuent rooms +城市，就会发现一些留学生和你一样，想要在校外租房寻找一起拼租的小伙伴，或找拼租的舍友;

　　另一个途径就是去学校官网，和学校的的学生服务处联系，学校的官网或者学生办公室一般都会为你提供周边租房的信息或者中介服务信息，或者学校也会有公告栏，上面有找拼租的小伙伴~

　　剩下的方式就是去租房网站自己找了，去一些网站网站，