日本留学租房要注意哪些？

今天跟大家着重说一下日本租房子，毕竟在日本留学生中自己租房子住的学生占比70%左右。

收集房屋信息

通过以下几个途径，可以快速了解房源：

1. 日本房屋中介（注意不管是日本人开还是中国人开，规模、靠谱度要好好考察）；
2. 咨询学校留学生课的老师；
3. 大学生活协同组合的住房支援；
4. 网络和杂志刊登的住房广告。

了解租房重点

1. 房屋的朝向、面积、配套设施；
2. 房租和初期费用（包括首次缴纳费用及年缴纳费用）；
3. 距离车站、学校和工作处所的距离，以及周边有何种交通方式；
4. 周边环境（是否有超市、医院、警署等等）；

了解租房细节

刚刚赴日的同学基本没有租房的经验，这里要跟大家提醒几个细节，希望可以帮助同学们顺利找到心仪的房子，并且防止被坑。

• 建筑年份

建筑年份直接影响到房屋小强的数量（爆笑），emmmm...这里说的是大实话。当然除了个大生存能力强恼人的小强之外，建筑年份还关联着水道和抗震是否是新标。在日本，隔断时间就会提高房屋抗震能力的标准，以及附近地下水道的建造标准，比较老旧的房屋基本都是按照旧标准，比较新的房屋是按照新标准。因此，从安全性和洁净性来看，肯定是要租新房子啦。当然新房子贵，是贵一些咯。

PS：日本房屋的隔音效果不好，要注意。

• 房屋采光

不管是留学生还是日本人找房子，朝向是很重要的部分。这一点儿小姐姐茜茜有赤裸裸的悲惨经历。当时为了便宜，租了朝北向的房子，阴暗潮湿不说，小强繁衍力极强，幸好只是过渡半年，不然真的要搭上头金再找房子的。在日本，朝北的房子最便宜，朝南的房子最贵最抢手，如果实在不能修建到朝南，很多房子也会是朝东或者朝西设大窗户，保证房子的通透和采光。

• 实地考察

基本上不用您说，正规的中介公司也会带着去房子内部看一看。基本上这一看，就知道房子好与不好了。租房子其实是根据吱声能力来定，家庭情况好的同学就别太想着给家里省钱了，毕竟从小到大的环境，不可能吃太多苦；家庭情况稍微差点儿的同学，量力而行，也别太亏待自己。要知道，日本租房要头金，如果没有考虑好贸然签约，再想换房子又损失一笔钱。

• 签署正规合同

甭管在哪儿，租房就要签署正式的房屋租赁协议，这是对于自己最有利的保障。签合同+正规公司（哪怕看一下公司资质证明呢），流程走完，安心搬家。合租的话，基本上都是口头协议了。其实日本是不允许出租房子后又当二房东的，一旦被发现可能不让继续居住，因此一定要注意。合租可以两人一起去签约，租房之前就说清楚。再有就是因为合租房租能不能按时交纳、水电煤气费用怎么承担、作息时间是不是一致等等，以免后期产生矛盾，提前想好适不适合合租。

• 算清所缴费用

租房首次需要缴纳的费用很多，包括但不限于押金、礼金、中介费、保险费等等。下面是给大家的一个具体总结：

房租丨房租多少取决于房子的建造年代、结构、装修和交通的便利性。

押金丨日本把押金叫做敷金，大约1-2个月的租金金额，退租后房东对房子进行检查，有损坏的地方就要从这里扣钱，多退少补。

礼金丨“礼金”是租户在入住前赠送给房东1-2个月的租金金额作为“礼”，这算是房东防止租户频繁退房的一种手段。

中介费丨找中介看房，中介费在所难免，中介费一般为1个月的租金。

火灾保险丨必须购买项目，每年缴纳一次保险费用，价格在1-2万日元左右。

换锁费/清扫费丨换锁费1-2万日元，清扫费5千-1万日元。

• 结算光热费用

在日本，很多房屋的房租是包含水费的，也就说水使用放题。部分住宅有无线网，也是包含在房租里面的。提前问好，关于水费、电费、煤气费、网费的缴纳方式。

• 配置家具+家电

租房不能做到拎包入住，因此需要自信购置家具，比如：床、桌椅，更需要自己购置家电，比如：电视、微波炉、冰箱、洗衣机等等。另外，碗碟、厨具、窗帘等等都是需要自备。可以选择买新品，也可以选择去二手市场（中古店）购置，更幸运的话可以从即将回国的前辈那免费获取。

• 连带保证人

小姐姐茜茜留学的年代很少，现在的留学生很多租房会吃闭门羹，什么中国籍不可。哎...有些不自觉的国人，也真的是够了。所以这里提醒大家，留学代表国家，我们要给国家长脸。连带保证人可以使学校或者投保保险公司哦。

• 与车站的距离

日本的房屋一般不写距离车站xx米，基本都会写徒步xx分钟。基本上可以理解为1分钟80米，也就说如果广告写距离车站徒步15分钟，就基本算比较不便利的房源了。当然，日本人做广告虽然诚信，但是也会缩短几分钟，比如徒步3分钟可以理解为5分钟，5分钟可以理解为7分钟。