澳洲生活 | 留学生租房

去澳洲留学，大家在出国前的最后时期，必须要做的也是最重要的一件事情，就是确定住宿。那么，在澳洲，留学生应该怎么租房？

一、 先来看看都有哪些房屋类型

1. Apartment

一般来说，Apartment都是中高层建筑，拥有门禁和安保系统，大多位于交通便利的繁华地段，是在CBD上学的同学们最普遍的房型选择。

优点：安全、配套设施完善，通常配有健身房、游泳池甚至桑拿、配有地下车库。

价格：房租比较贵，整租300-600澳币一周，适合有一定经济预算的同学，不过如果能找到小伙伴一起合租均摊下来大概人均是在200澳币左右。

2. Unit

Unit就像中国的低层楼房，大多数只有2-4层，配置相对简单。Unit总体上会比House离城区近一些，位置好一些，居住的人也少些，基本一间Unit可以住两人。

缺点：部分老旧的Unit可能没有电子门禁系统，也没有健身设施，隔音效果较差。不过如果是新建的房屋则会提供一些公共设施。

价格：适中，适合对配套设施并无需求的同学们。

3. House

澳洲的House可以理解为独栋别墅，基本上每一家都有自己独立的院子，面积较大，是澳洲最常见的房子类型。

优点：房间较多，非常适合“群居动物”——喜欢大家一起玩耍吃饭聚会的小伙伴居住。House房租最便宜，大约150-250澳币一周。

缺点：木头材质的House保温性比较差，而且木质房子容易生虫。砖房的House保温效果好，冬暖夏凉。但会比较吵闹，公用区域卫生通常不会很好，房子相对来说也比较旧一些。

4. Townhouse

Townhouses是联排独立屋，相邻的house是紧挨在一起的。一般一层或两层。融合了别墅和公寓的特色，有庭院，房屋面积一般比House的小

优点：Townhouse基本都是砖房，质量相对比较好。比House更新更舒适，很多房东都会自己拿出来分租。一般3-4个房间，2-3层楼，最新的Townhouse，甚至可以做到一人用一个卫浴。性价比比House稍高。

5. 学生公寓

属于私人建造，只要是学生都能申请，不一定非要是该校的学生。

优点：地处校园周边，靠近市区或火车站；24小时安全门禁，相关配套设施完善；家电齐全，可以直接拎包入住；既有独立安全私人空间，又方便与同学朋友的学习交流。

缺点：需要共享厨房。

6. 学校宿舍

学校自己的宿舍。作为最省事、最快捷的住宿地点，部分学校如悉大会优先给交换生和博士、研究生安排，一般需要提前2-3个月左右申请。

优点：去学校图书馆方便。

缺点：数量有限，先到先得，而且价格较高。

除了以上提及的类型，其实还有一个选择，就是寄宿家庭（Homestay）。不过这个方式一般都是为那些未满18岁的学生准备的，成年学生大多都会选择自己在外租房与人合租，毕竟住在别人家里还是很不方便的。Homestay会包一日三餐，因此价格会比单独租房子要贵上些许，而且饭菜还不一定合胃口。

总体来看，从价格考虑：

合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租。

二、 关于租房流程

1. 私人租房

优点：价格较低、流程简单，只需确认意向、支付bon金和2-4周租，最快可以当天入住。

缺点：缺少保障、手续不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bon金的英文收据，留有租金交易书面证据。尽量使用银行转账，避免现金交易。

2. 中介租房

优点：房型多，流程正规，有法律保障。

缺点：流程复杂，费时较长；对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，不能提前中止合约。

三、租房须知

1. 账单（Bills）须知

无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——水电气网都包，只要付了周租就行。但中介租房和房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。

2. 退租清洁（Move out clean）

退房之前，一定要提前打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦！大家也可以选择雇用清洁公司在进行退租清洁，通常会比到退租时房东找人清洁的价格低一些。

3. 家具设备

单间出租的必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全，整租一般不带家具电器。

最后是几条租房小贴士：

1. 尽量不要和房东同住：麻烦，事多，还容易受管制。

2. 无论是否在澳洲，租房之前一定要亲自看房或者拜托朋友去帮忙看房和签署合约，这样才能够保障自己的权益。

3. 慎选室友！一定要挑愿意承担责任、不互相打扰的。