美国的住房有哪些类型

一、独立屋(SingleFamily Home)
独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attache联排独栋别墅和Semi-Detache独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attache 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
2、独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(riveway)，车库(garage) 和庭院(yar)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)
这种房屋类型并不被中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。
四、独立产权公寓(Cono)
从外形上来说Cono和Apartment 没有区别，Cono只是房屋产权形式并不是房屋类型。Cono和Apartment最大的不同，是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Cono 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Cono的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Cono里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Cono式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Cono和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）与独立产权公寓（Cono）从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。

美国在中国人印象里最有名的一类住宅就是Single Family House了，俗称“大House”，相当于我们常说的别墅。但实际上Single Family House也可以指那种小型的独栋建筑，哪怕只有一间，独门独户，也叫作Single Family House。我们这里主要还是讨论大House。不错，House直译为中文是“房子”，但并不能说房子就只有House这一种。这种大House实际上也不是每一个美国人都住得起的。底特律周边的大House一般都要五六十万美元，好一点儿的上百万。小一点儿的，仅有一层的那种Single Family House，一般也要二三十万美元。而像纽约、洛杉矶附近的大House，价格都在数百万美元之多。
美国还有一类房子，叫作Mobile home(移动房屋)，就是那种可以用车拖着走的房子，一般在工厂里像普通工业品一样制造出来，拖回去收拾一下就可以住了。如果频繁搬家，这种房子很方便。当然，为了放置Mobile home，你还需要购买或租赁一块土地。美国有专门的Mobile home社区，不是所有地方都可以允许安放Mobile home的。Mobile home在中国并不常见，是个稀罕物，但在美国却有高达2200万人住着这样的房子。它的最大优点除了搬运方便之外就是便宜。Mobile home的市场价格一般就几万美元，十几万美元就可以买到很高端的了。
在美国最常见的用于出租的房子是Apartment（出租公寓），构造上跟Cono一样，产权属于单一主体，仅用作出租。

美国的房屋选择类型是比较多的。从白领的角度来说，虽然买大House需要奋斗的时间比较长一些，但是先买个Cono、Co-op或Townhouse还是比较容易的，美国的住房压力没有中国这么大。
美国的房子以木质结构居多，不论是House、Townhouse，还是Cono、Apartment，一般除了外墙用砖之外，里面的墙壁、地板都是木质的。这样的建筑成本比完全用砖要低，而且装修起来要方便得多。我们之前住的Apartment说是每换一任租客（平均也就一两年），就装修一次。其实也就重新刷一遍墙，检查一下水管电线而已，比中国房子的“装修”要容易得多。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑，以后中国木质结构的房子可能也会越来越多。
美国的房子最让人喜爱的是它的设计感。美国的大多数房子都很重视房子结构的设计和房子外墙的装饰。一套房子看上去就像一件艺术品，让人一眼望去就觉得心情愉悦。房子作为一般人最重要的固定资产，其设计感能够起到陶冶人情操的作用，人的艺术品位和文化格局犹如“久在芝兰之室”一般于不知不觉中得到提高。
美国的房子很少有国内小区那样的围墙，一般都是顺街区建设，按社区划分。而且住宅区就是住宅区，一般不允许建商业设施，打瓶酱油都需要去到几英里、十几英里远的商业区去买，不会出现像中国的“村子”里有个小卖部的情况。
美国在房子选择方面，与中国相比有一个完全不同的特点，那就是对于房子所在社区治安的考虑。这在中国基本很少被买房者考虑，大家考虑更多的是房子是否附带优质学位，房子所在小区附近是否有地铁口等。这是中美两国的现实差异造成的。中国的治安是全世界最好的，至少是之一，人们已经对其习以为常，所以也就如生来可以呼吸的空气，被人当作了理所当然的事情。实际上，世界上像中国这么安全的地方并不多。不光中东和非洲的交战区不安全，美国这样的头号世界强国仍然有严重的治安问题。所以同样的房子，同一个城市或同一个地区里，治安好的社区房价比治安差的社区要高得多。为了方便大家了解各个地区的治安情况，美国人专门制作了社会安全地图，人们买房子的时候都要用到。

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