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贷款方式:选择无资产认证贷款，是我们的一个尝试，原因是，借贷和收入是有一个固定比例的，不是无限的。本次我们就尝试了，和Finance of America这家借贷公司，操作的noocloan。审核严明，还是对收入有非常详细的认证，如果自己开公司，更是对每一笔进账，做了anti money launry的调查，总体时效较长，超过了2个月;另外一个坏处是，利率较高，通常比常规贷款(conventional loan)高1个百分点。
总房价15万左右，每个月租金2300美刀左右。除去维修、管理费、抵税、按揭，每个月净收1000美刀左右。
房屋状况:无结构性缺陷，仍有需要美化的部分，比如厨房和洗手间。在租客租期到之后，会做表面的美化装修，之后提高租金。
如何讲价:在房检过后，根据房屋的经营、房态，可以挑出房子的问题，让买房中介去洽谈。我们比asking price(卖方要价)活活降下来了2万多，将近2万美金。
如何加速时间:美国人很拖延症，不一直催根本不会推进，也不会确定具体时间。所以要设置好自己的时间线，有节奏的去打电话追踪进度。
区域:稳定的大学附近学区房，无太大增值空间，covi期间的房价受影响也不大。是一个长持保证现金流的不错的投资。
交割费用(closing fee)通常是总房价的5%，包括律师费、保险，还有起草贷款等等费用，是一笔不晓得现金开销。在投资房子之前要算好这笔账，保证可持续的现金流。
折扣券iscount point:有很多朋友问过我，到底要不要buy own iscount point for lower interest rate。我的答案是，列一个excel表格，break own每种情况你的cash on cash return，你就会发现，即使小几千的价差，还是会有不小的影响。
LLC买房有一定的减税优势，和避免其他资产受影响的风控优势
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王畅
