美国租房应该注意哪些问题？

据了解，该公司官网已无法打开，在美办公地点也“人去楼空”。4月27日，记者致电该公司负责人高星，他表示公司只是暂时搬离，并非携款潜逃。‍

5个月前，留学生杨怡(化名)通过We Housing平台租住在美国加利福尼亚州戴维斯市的Da Vinci公寓里。她向记者提供的一份缴费记录显示，4月1日，她和室友在We Housing平台按时缴纳4月份租金850美元。

然而，4月4日，她们却在公寓大门上发现了一张催收房租的通知单，要求她们缴纳4月房租，并写有“交租期限最后3天，否则离开”的字样。杨怡和室友以为弄错了，然而4天后，杨怡又在房门上看到了新的催款单，到公寓一问，才知道公寓没有收到任何房租。她们意识到，“可能是中介出了问题。”

4月20日，杨怡和室友收到了法院的传票，法院起诉We Housing非法居留，要求她们5天内上庭应诉。不久后，杨怡了解到，不少通过We Housing平台租住的租户都收到了法院传票。

尽管We Housing未按期向公寓支付房租，但不同公寓的做法并不同。

有的公寓直接向学生发驱逐诉讼传票，但也有公寓认为这不是学生的错，所以还是打算沟通解决。

住在Aggie Square Apartment的小番没有接到传票，他告诉记者，所住公寓称可以免除自己和其他受害租户4月份的房租，但5月及以后的房租需按时缴纳。

截至发稿时，在一个维权群里，有81位学生(均为中国留学生)填写了维权统计表格，他们多数都缴纳了4月份的租金，有人甚至提前预付了半年，累计金额达到18万余美元。

We Housing办公场所人去镂空。 受访者供图

不仅如此，很多同学还收到了We Housing的邮件，邮件显示，“We Housing的租户是与We Housing签订的合同，并应该在合同期间按月向We Housing缴纳房租，如果租户没有按时缴纳，We Housing将向其收取延期费用。”

杨怡说，We Housing与租户签订的都是年租合同，大部分人的合同都没有到期。按合同约定，接下来他们仍需向We Housing缴纳房租，否则可能因违约失去2个月的押金。有租户在接受采访时称：“这简直可笑，他们自己拖欠公寓租金，却要我们继续给他交钱。”

根据多方了解，We Housing曾发传真给公寓。租户提供的相关图片显示，We Housing称公寓无权收取租户的租金，同时要求公寓方撤回驱逐诉讼的请求，并提议We Housing将继续向公寓支付租金。

据天眼查显示，We Housing是一家“帮助美国大学生寻找优质校外学生公寓的租房平台”，2012年由中国留学生高星创办，在洛杉矶、密西根洲安娜堡市和北京分别建立了分部。在中国的分公司名为“北京唯好寓网络科技有限责任公司”。

加州大学戴维斯分校中国学生学者联谊会(CSSA)曾在2017-2018学年与We Housing公司签署过一年的推广合同，并在其公众号内发布We Housing的推广信息。

此事发生后，该平台在发布了一条声明，提到此次“携款逃跑事件性质严重”，说明其已在2018年6月与We Housing解除合同并将帮助学生维权。

4月26日上午，据该组织学生负责人介绍，声明发布后，We Housing的CEO高星曾联系他们称平台“扭曲事实”，自己并没有“携款潜逃”，而是“办公室到期搬离”，并表示该事件对We Housing公司负面影响极大，要求该平台撤回该声明，否则将采取法律措施。“我们当时跟他商量，只要他能将学生的钱退还或者处理好和公寓的问题，我们就会立即撤回声明。但他再没有回复。”该负责人说。

4月27日，We Housing负责人高星告诉记者，公司目前经营确实出现了问题，搬离原办公室是为节约开支，并非携款潜逃。而对于法院起诉非法拘留的问题，其表示，“从合同上说，公寓是房东，我们是租客。We Housing是房东，学生是租户，这是两份平行协议。”他表示，“法律上这份起诉是不影响学生的，也不会影响他们以后的信誉。”

对于驱逐问题，高星回应，公司正从技术上拖延驱逐时间，并持续在和公寓方进行和解，“我们要尽一切努力把驱逐往后拖延，直到学生这一学期结束”。

留学生们初来乍到，房子是首要解决的问题。

由于美国人民没有像中国那么重的买房观念，以及他们对于租房市场的需求，美国租房业非常发达并且趋于专业化，尤其是在大城市比如波士顿、纽约;

美国公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司，而非个人。

► 01. 我们建议留学生租房可先从自己的学校找起，“像波士顿大学、西北大学等，都有新生手册和学生事务网，里面会附有租房小贴士”，也可“多看Craiglist、Rent、Zillow等美国租房网站。”‍

► 02. 留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。

► 03. 房东通常会要求租户有租赁人保险，这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。一年的保费不到200美元，保一份还是必要的。

► 04.小伙伴们在租房子的时候一定要记得问一下房东，房租里面是否包Utility。

所谓的Utility其实就是指你们每月所花费的水费、电费、网费、暖气费以及其他费用(垃圾处理费、物业安保费、有线电视费等)。

有些房东为了方便，租金里面就不包这些费用，那就需要小伙伴们自行缴纳。

► 05. 要时时注意自己的合法权益，在租房前及时与房东签订租房协议，自己注意各项条款，明确自己的合法权益。

比如应该说明房东应负责房屋的维修和管理，比如换灯泡，换门锁，换地毯等等。关于房屋布置和清洁的要求在未搬之前，都可以提出。

► 06. 在签合同时，租客有必要和房主或者经纪人检查公寓是否如合同所说。

如果你对合同有任何异议，你可以要求将合同带走几分钟，甚至是一天，这在美国是十分常见的。

在检查过程中列出所有租客搬走时不应承担且已经发生的状况。

例如开裂的地板、墙上的钉眼，甚至可以细化到地毯上的污渍。

以免日后退房时带来不必要的麻烦。‍

► 07. 入住的时候，有些物业公司会给租客一张表格，内容为屋内整体情况。

签字后即表示阅读完毕且无异议。很多留学生看都不看就直接签。

最好是按照表格内所说的每一处都拍照，以免以后支付不必要的赔偿金额。

► 08. 租住过程中遇到纠纷一定要懂得维权。

自己如果不懂的话可以找学校相关部门，学校始终都会和学生站在一起。‍‍